深圳房屋租賃合同規(guī)范文本（2024版）

深圳房屋租賃合同規(guī)范文本（2024版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款3.租賃用途3.1租賃目的3.2禁止用途4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任5.保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任5.2承租人保險責(zé)任6.房屋損壞及損失賠償6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.房屋轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.房屋轉(zhuǎn)讓8.1出租人轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.2承租人轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.押金9.1押金金額9.2押金退還方式10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費承擔(dān)13.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費用13.4房屋交付及驗收14.附件14.1房屋平面圖14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：深圳市南山區(qū)路號棟單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不包括共有部分。1.3租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.5租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按深圳市房屋租賃市場的變動進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日止。2.3提前解約條款：雙方提前解約需提前三個月通知對方，并按合同約定支付違約金。第三條租賃用途3.1租賃目的：承租人租賃該房屋用于居住。3.2禁止用途：承租人不得將租賃的房屋用于非法用途或者違反法律法規(guī)的其他用途。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)日常使用中的小修小補，如家電設(shè)備的簡單故障排除等。第五條保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃的房屋購買保險。5.2承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買個人物品保險，以保障自身利益。第六條房屋損壞及損失賠償6.1出租人責(zé)任：出租人應(yīng)對因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌姆课輷p壞承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)對因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人需經(jīng)出租人同意后，方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期限、租金等事項由承租人與第三方協(xié)商確定，但須遵守本合同的約定。第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1出租人轉(zhuǎn)讓規(guī)定：出租人在合同有效期內(nèi)不得擅自將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2承租人轉(zhuǎn)讓規(guī)定：承租人如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須提前一個月通知出租人，并取得出租人書面同意。第九條押金9.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）作為押金。9.2押金退還方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后工作日內(nèi)退還承租人押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向深圳市相關(guān)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：承租人應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。13.2水電費承擔(dān)：承租人應(yīng)按我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)水電費。13.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費用：承租人應(yīng)承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)及有線電視費用。13.4房屋交付及驗收：房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。第十四條附件14.1房屋平面圖：本合同所附房屋平面圖詳細展示了租賃房屋的布局和面積。14.2租賃押金收據(jù)：承租人支付押金時，由出租人出具的收據(jù)作為本合同的附件。14.3房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙的交付和歸還情況，由雙方簽字確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細展示了租賃房屋的布局和面積，包括各個房間的尺寸、位置以及公共設(shè)施的位置。附件2：租賃押金收據(jù)由出租人出具的收據(jù)，記錄了承租人支付押金的金額和日期，作為合同的附件。附件3：房屋鑰匙交付記錄記錄了房屋鑰匙的交付和歸還情況，由雙方簽字確認，作為合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為及責(zé)任認定：未按合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供合同約定的設(shè)施等。未按時支付違約金或未按照約定處理爭議。其他違反合同約定的行為。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，那么出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認定：未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，如未按時支付租金、未合理使用房屋等。未按時支付違約金或未按照約定處理爭議。其他違反合同約定的行為。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，那么承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：承租人是指租賃房屋并支付租金的人。4.租金：租金是指承租人支付給出租人的