2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二篇）

第8頁共8頁2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范文第三條管理責(zé)任與監(jiān)督1.實(shí)施既定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對執(zhí)行結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)主動接受甲方的檢查與監(jiān)督。2.根據(jù)住宅區(qū)設(shè)施的大、中修需求，乙方需制定維修方案，經(jīng)甲方審議批準(zhǔn)后，從專用基金中提取維修資金。3.乙方應(yīng)接受甲方對經(jīng)營過程中財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督，并定期提交財(cái)務(wù)報(bào)告，每月向甲方及住宅區(qū)管理部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月公開一次管理費(fèi)收支詳情。4.未經(jīng)甲方及相關(guān)部門許可，乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能。如需改擴(kuò)建項(xiàng)目，需事先獲得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。5.乙方應(yīng)遵循高效、精簡原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和配備人員。6.建立并維護(hù)住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案，確保及時(shí)更新相關(guān)變更信息。7.負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供相關(guān)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)。收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)甲方審議批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自加價(jià)。8.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托和業(yè)主公約對物業(yè)進(jìn)行管理，并對違反公約的行為進(jìn)行處理。9.合同到期時(shí)，乙方需將所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及資料移交給甲方。10.積極開展社區(qū)文化活動和便民服務(wù)，提升住宅區(qū)居民的生活質(zhì)量。11.乙方有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但需支付相應(yīng)費(fèi)用，且不得將整體管理責(zé)任及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.所有管理指標(biāo)需符合物業(yè)行政主管部門規(guī)定，確保住宅區(qū)在乙方接管后規(guī)定年限內(nèi)達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年度內(nèi)完成指定的收費(fèi)指標(biāo)，合理控制支出，乙方可按收取管理費(fèi)的一定比例提取作為經(jīng)營收入。第五條風(fēng)險(xiǎn)保證金1.乙方需在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)保證金。2.若乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在合同結(jié)束后三日內(nèi)退還保證金及活期存款利息。3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方損失。4.若因乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方無權(quán)要求返還保證金，并需賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第六條獎(jiǎng)懲措施1.在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)結(jié)余，甲方將按結(jié)余額的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.若住宅區(qū)獲得國家級、省級、市級文明小區(qū)稱號，甲方將分別給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)金。如稱號被取消，乙方需全額退還獎(jiǎng)金及利息。3.若甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方損失或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，嚴(yán)重情況可處以罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活不便，乙方需賠償相應(yīng)損失。第七條合同變更、續(xù)簽與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補(bǔ)充合同條款。2.合同期滿，合同自然終止。如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書面通知對方。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。4.因不可抗力因素造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分?jǐn)?。第八條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件與本合同具有同等法律效力。2.合同爭議無法協(xié)商解決時(shí)，可申請物業(yè)管理部門調(diào)解或訴諸法院。3.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。4.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并以書面形式補(bǔ)充。5.。6.。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______代表（簽名）：______代表（簽名）：______時(shí)間：____年____月____日附：1.《______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）2.《______住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）1.甲方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)：(9)授權(quán)乙方執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度，以及業(yè)主公約，包括實(shí)施罰款、停工令、賠償經(jīng)濟(jì)損失的決定，以及對未繳納費(fèi)用或拒絕改正違規(guī)行為的負(fù)責(zé)人采取停水、停電等催繳、催改措施；(10)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳教育和文化活動，協(xié)助協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門及業(yè)主之間的關(guān)系；(11)根據(jù)政策規(guī)定承擔(dān)的其他相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)：(1)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度；(2)遵守管理法規(guī)和合同規(guī)定，經(jīng)甲方授權(quán)對住宅區(qū)進(jìn)行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督；(3)根據(jù)住宅區(qū)的大、中修需求，制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；(4)接受甲方對財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財(cái)務(wù)報(bào)告，每三個(gè)月公開一次管理費(fèi)收支明細(xì)；(5)不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，如需在住宅區(qū)內(nèi)增設(shè)或改進(jìn)配套設(shè)施，須經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)；(6)遵循高效、精簡原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員；(7)建立并維護(hù)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案，及時(shí)記錄變更情況；(8)根據(jù)甲方批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自加價(jià)；(9)有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約執(zhí)行相關(guān)處理措施；(10)合同期滿時(shí)，向甲方移交全部專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料；(11)開展有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；(12)有權(quán)聘請專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.執(zhí)行物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)；2.確保年完成收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提取所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方需在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金____元；2.如乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；4.如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)懲措施1.在完成各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)節(jié)余，甲方將按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方；3.如甲方未履行應(yīng)盡的合同責(zé)任，影響乙方的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重者處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；5.因乙方管理不善或重大失誤導(dǎo)致住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便，乙方應(yīng)賠償甲方、業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條其他條款1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)協(xié)商分?jǐn)偅?.合同期滿，本合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書面通知對方；3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先承包管理；4.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分；5.如合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先尋求物業(yè)管理部門調(diào)解，