住宅買賣標準合同樣本 2024年規(guī)范版

住宅買賣標準合同樣本2024年規(guī)范版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式與期限2.3付款憑證第三條交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標準第四條質量保證4.1住宅質量標準4.2質量保修范圍與期限4.3質量問題的處理第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務5.3第三方權利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3第三方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條附件9.1住宅所有權轉移登記申請書9.2住宅買賣合同備案申請書9.3其他相關文件第十條其他約定10.1合同的成立與生效10.2信息的保密與保護10.3合同的保管與復制第十一條補充條款11.1補充協議的簽訂11.2補充條款的生效11.3補充條款的解釋第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2合同生效條件12.3簽署日期與地點第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四條權利與義務的繼承14.1合同繼承條件14.2繼承人的權利與義務14.3繼承程序與期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯系方式：1.2買受人信息地址：聯系方式：1.3住宅定義與描述房屋面積：房屋結構：房屋所有權證號：第二條住宅價格與支付方式2.1住宅總價雙方確認，標的住宅的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式與期限乙方支付房價的方式如下：（1）支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，自本合同簽訂之日起日內支付；（2）支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，自本合同簽訂之日起日內支付；（3）支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，自本合同簽訂之日起日內支付。2.3付款憑證乙方支付定金、首付款和剩余房款的憑證，分別為：（1）定金收據；（2）首付款收據；（3）房款收據。第三條交付與驗收3.1交付時間雙方約定，甲方應在交付日期將標的住宅交付給乙方。交付日期為：年月日。3.2交付條件（1）符合合同約定的房屋結構；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內部裝修符合合同約定；（4）所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。3.3驗收程序與標準乙方應在交付日期對標的住宅進行驗收，確認無異議后簽字確認。如乙方對標的住宅存在異議，應在交付日期內向甲方提出，甲方應在接到乙方異議后日內解決。如甲方未能在約定時間內解決乙方異議，乙方有權拒絕接收標的住宅。第四條質量保證4.1住宅質量標準甲方保證標的住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準。4.2質量保修范圍與期限甲方對標的住宅的保修范圍和期限如下：（1）結構主體：終身保修；（2）室內裝修：年；（3）設備設施：年。4.3質量問題的處理如標的住宅在保修期內出現質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或更換。如甲方未能在約定時間內解決乙方的問題，乙方有權向甲方追償因此造成的一切損失。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方權利與義務如下：（1）保證標的住宅的質量；（2）按照約定時間交付標的住宅；（3）提供相關住宅使用說明；（4）協助乙方辦理所有權轉移登記手續(xù)。5.2買受人權利與義務乙方權利與義務如下：（1）按照約定時間支付房價；（2）接收標的住宅并進行驗收；（3）愛護并合理使用標的住宅；（4）協助甲方辦理所有權轉移登記手續(xù)。5.3第三方權利與義務如本合同的履行涉及第三方，第三方應按照合同約定履行相關權利與義務。如第三方未能按照約定履行權利與義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條違約責任6.1出賣人違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約責任如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應提前書面通知對方，并在雙方協商一致后簽署書面變更協議。8.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方違約導致本合同無法履行，另一方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均有權解除本合同。8.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協助辦理住宅所有權轉移登記等手續(xù)。第九條附件9.1住宅所有權轉移登記申請書本合同附件一為住宅所有權轉移登記申請書，乙方應按照甲方提供的格式和要求填寫并提交。9.2住宅買賣合同備案申請書本合同附件二為住宅買賣合同備案申請書，乙方應按照甲方提供的格式和要求填寫并提交。9.3其他相關文件本合同附件三為其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于房屋權屬證明、物業(yè)證明等。第十條其他約定10.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。10.2信息的保密與保護雙方應對本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。10.3合同的保管與復制雙方均有權保管本合同正本，本合同副本具有同等法律效力。任何一方不得未經對方同意復制本合同。第十一條補充條款11.1補充協議的簽訂本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款的生效補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3補充條款的解釋如補充條款中出現解釋分歧，雙方應友好協商解決；協商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署日期與地點本合同于年月日，在（地點）簽署。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方違約導致本合同無法履行，另一方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均有權解除本合同。13.2合同解除程序合同解除應由雙方協商一致，并簽署書面解除協議。13.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協助辦理住宅所有權轉移登記等手續(xù)。第十四條權利與義務的繼承14.1合同繼承條件（1）甲方或乙方因死亡、宣告失蹤或宣告破產等原因喪失合同履行能力；（2）甲方或乙方因法律原因喪失合同履行能力。14.2繼承人的權利與義務繼承人應繼續(xù)履行本合同，并承擔合同約定的權利與義務。14.3繼承程序與期限繼承人應在知道繼承事由之日起日內，向對方通知繼承情況。雙方應在接到繼承通知之日起日內，按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權轉移登記申請書詳細要求：申請書應按照甲方提供的格式填寫，包括雙方的基本信息、住宅的詳細信息、所有權轉移的請求等。附件的說明：此附件用于申請住宅所有權的轉移登記，確保合同約定的所有權轉移手續(xù)得以完成。附件二：住宅買賣合同備案申請書詳細要求：申請書應按照甲方提供的格式填寫，包括雙方的基本信息、住宅的詳細信息、買賣合同的主要內容等。附件的說明：此附件用于向相關部門備案住宅買賣合同，確保合同的合法性和可追溯性。附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于房屋權屬證明、物業(yè)證明、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。附件的說明：這些文件提供了住宅的具體權屬信息、物業(yè)情況、質量保證和使用的詳細說明，有助于雙方了解和履行合同約定的內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付標的住宅；2.甲方未能保證標的住宅的質量，出現質量問題；3.甲方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未能按照約定時間交付標的住宅的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的1%per天，自逾期交付之日起計算；2.甲方未能保證標的住宅的質量，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方實際損失的金額；3.甲方未能履行合同約定的其他義務的，甲方應承擔相應的違約責任，具體責任由雙方協商確定。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期交付標的住宅，根據違約責任認定標準，甲方應支付違約金。例如，如果延遲交付持續(xù)10天，甲方應支付房價的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣標的，具有明確的位置、面積、結構和所有權證號等特征的住宅。2.甲方：指出賣人，具有合同約定的出賣人信息。3.乙方：指買受人，具有合同約定的買受人信