商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓合同范本 2024年規(guī)范

商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓合同范本2024年規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3商業(yè)物業(yè)1.4產(chǎn)權第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)及范圍2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)位置2.4物業(yè)的使用權和所有權第三條轉(zhuǎn)讓條件及方式3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價格3.4支付方式及期限第四條產(chǎn)權過戶及手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶所需材料4.2產(chǎn)權過戶流程4.3產(chǎn)權過戶費用4.4過戶時間第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明5.3轉(zhuǎn)讓方的承諾第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用第七條物業(yè)管理及運營7.1物業(yè)管理7.2運營責任7.3運營費用第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附加條款的生效條件13.3附加條款的修改和解除條件第十四條簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3商業(yè)物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)名稱】，物業(yè)證號：【物業(yè)證號】，物業(yè)面積：【物業(yè)面積】，物業(yè)用途：【物業(yè)用途】。1.4產(chǎn)權：指商業(yè)物業(yè)的所有權和使用權，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施的所有權和使用權。第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)及范圍2.1物業(yè)描述：商業(yè)物業(yè)位于【具體位置】，建筑物結(jié)構：【結(jié)構類型】，設施設備：【設施設備名稱】。2.2物業(yè)面積：總計【物業(yè)面積】，其中建筑面積：【建筑面積】，土地面積：【土地面積】。2.3物業(yè)位置：位于【城市/地區(qū)】的【具體地址】。2.4物業(yè)的使用權和所有權：轉(zhuǎn)讓方愿意將上述商業(yè)物業(yè)的使用權和所有權轉(zhuǎn)讓給受讓方。第三條轉(zhuǎn)讓條件及方式3.1轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方應保證商業(yè)物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2轉(zhuǎn)讓方式：采取現(xiàn)金購買的方式，受讓方一次性支付轉(zhuǎn)讓方商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格。3.3轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為【轉(zhuǎn)讓價格】，大寫：【轉(zhuǎn)讓價格大寫】。3.4支付方式及期限：受讓方應于【付款日期】前，將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第四條產(chǎn)權過戶及手續(xù)4.1產(chǎn)權過戶所需材料：雙方應共同向房產(chǎn)登記機構提交包括但不限于身份證件、營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)權屬證明等文件。4.2產(chǎn)權過戶流程：雙方按照房產(chǎn)登記機構的指引，完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權過戶費用：過戶費用由【承擔方】承擔。4.4過戶時間：雙方應共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在【過戶完成日期】前完成。第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀良好，可以滿足正常經(jīng)營使用。5.2瑕疵聲明：轉(zhuǎn)讓方聲明，商業(yè)物業(yè)不存在任何影響使用的重大瑕疵。5.3轉(zhuǎn)讓方的承諾：轉(zhuǎn)讓方保證商業(yè)物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任：轉(zhuǎn)讓方應在過戶前，對商業(yè)物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合轉(zhuǎn)讓條件。6.2物業(yè)保養(yǎng)責任：受讓方自過戶之日起，應承擔商業(yè)物業(yè)的日常保養(yǎng)和維修責任。6.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由【承擔方】承擔。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違約，導致合同無法履行，對方有權終止合同。8.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理與物業(yè)相關的事宜，包括但不限于產(chǎn)權過戶、結(jié)算等。第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任：如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓方應向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。9.2受讓方的違約責任：如受讓方違反合同約定，導致合同無法履行，受讓方應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。9.3違約賠償金額及方式：違約金支付方式為【支付方式】，違約金支付日期為違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【仲裁機構名稱】仲裁。10.2仲裁機構：雙方選擇【仲裁機構名稱】作為爭議解決的仲裁機構。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用【適用法律】。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果：違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2附加條款的生效條件：附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3附加條款的修改和解除條件：附加條款的修改和解除條件按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條簽署及備案14.1合同簽署日期：【簽署日期】。14.2合同備案日期：【備案日期】。14.3簽署地點：【簽署地點】。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權屬證明附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀說明附件三：商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件四：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件附件六：物業(yè)過戶所需材料清單附件七：物業(yè)過戶流程及費用說明附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細表附件九：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：商業(yè)物業(yè)權屬證明應包括土地使用權證、房產(chǎn)證等相關權屬文件，證明轉(zhuǎn)讓方對商業(yè)物業(yè)擁有合法的所有權和使用權。附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀說明應詳細描述物業(yè)的建筑結(jié)構、設施設備、使用狀況等，并提供相關照片或視頻資料。附件三：商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應包括物業(yè)的維修保養(yǎng)歷史記錄、下次維修保養(yǎng)時間預測等。附件四：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰顯示雙方的法人身份。附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件應清晰顯示法定代表人的身份信息。附件六：物業(yè)過戶所需材料清單應詳細列出過戶所需的所有文件和材料，包括雙方需提供的證件和證明文件。附件七：物業(yè)過戶流程及費用說明應詳細描述過戶的流程步驟和涉及的費用，并提供費用支付時間表。附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細表應詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的費用項目、費用金額和費用支付時間。附件九：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議應詳細描述物業(yè)的經(jīng)營管理方式、運營責任和運營費用等。附件十：合同變更協(xié)議應詳細描述合同變更的條件、方式和程序。附件十一：爭議解決協(xié)議應詳細描述爭議解決的流程、仲裁機構選擇和法律適用等。說明二：違約行為及責任認定：可能的違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證商業(yè)物業(yè)權屬清晰，存在抵押、債務或其他權利糾紛。2.受讓方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。3.轉(zhuǎn)讓方未能在過戶前對商業(yè)物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。4.受讓方未能承擔商業(yè)物業(yè)的日常保養(yǎng)和維修責任。5.雙方未能按照房產(chǎn)登記機構的指引完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.轉(zhuǎn)讓方或受讓方泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密或市場信息。違約的責任認定標準：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓方應向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.受讓方違反合同約定，導致合同無法履行，受讓方應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.違約金支付方式為一次性支付，支付日期為違約行為發(fā)生之日起30天內(nèi)。4.違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能保證商業(yè)物業(yè)權屬清晰，存在抵押債務或其他權利糾紛，受讓方有權終止合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。如果受讓方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓方有權終止合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設施，包括土地使用權、建筑物所有權和使用權。2.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應支付給轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)物業(yè)所有權和使用權的價格。3.產(chǎn)權過戶：指將商業(yè)物業(yè)的所有權和使用權從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律程序。4.過戶費用：指完成產(chǎn)權過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。5.維修保養(yǎng)：指對商業(yè)物業(yè)進行的定期檢查、維修和保養(yǎng)，以保持其良好狀態(tài)。6.經(jīng)營管理：指對商業(yè)物業(yè)的日常運營管理，包括物業(yè)管理、運營責任和相