2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同模板

2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和物業(yè)類型1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)費3.1服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費支付方式3.3服務(wù)費調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)的大修、中修、小修4.3物業(yè)的安全管理4.4物業(yè)的環(huán)境管理第五條：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條：其他約定10.1甲方、乙方約定的其他事項第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理制度第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同正本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)14.2合同正本保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和物業(yè)類型：本項目位于×××市×××區(qū)×××街道，物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安全、綠化等全方位的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為五年，自合同生效之日起計算，除非雙方提前終止或解除合同。第三條：物業(yè)管理服務(wù)費（1）住宅：每月每平方米人民幣××元；（2）商業(yè)：每月每平方米人民幣××元；（3）辦公：每月每平方米人民幣××元；（4）公共設(shè)施：每月每平方米人民幣××元。3.2服務(wù)費支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費，每月底前支付當(dāng)月服務(wù)費。3.3服務(wù)費調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出服務(wù)費調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。第四條：物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能。4.2物業(yè)的大修、中修、小修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修、小修工作，確保物業(yè)的維修及時、質(zhì)量合格。4.3物業(yè)的安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于出人管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。4.4物業(yè)的環(huán)境管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。第五條：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，并有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的完好和社區(qū)和諧。第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費，并按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保物業(yè)的安全和舒適。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照乙方提出的合理期限支付，并按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并按照合同約定支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為×××市×××區(qū)×××街道×××號。9.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1甲方、乙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的事項，以附件形式附在本合同后。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；甲方依法解散的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除的；一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條：附件12.1附件一：物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置等信息。12.2附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，詳細(xì)列明各項服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：物業(yè)管理制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、消防安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表（簽名/蓋章）13.2乙方簽字蓋章：乙方代表（簽名/蓋章）第十四條：合同正本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同正本保管責(zé)任：雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或者借給他人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置等信息。例如：物業(yè)名稱：×××住宅小區(qū)物業(yè)數(shù)量：1棟住宅樓、2棟商業(yè)樓、3棟辦公樓物業(yè)位置：×××市×××區(qū)×××街道×××號附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列明各項服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。例如：住宅每月每平方米××元商業(yè)每月每平方米××元辦公每月每平方米××元公共設(shè)施每月每平方米××元附件三：物業(yè)管理制度包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、消防安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。例如：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)范：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主使用物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和維護(hù)責(zé)任消防安全管理制度：詳細(xì)規(guī)定消防安全管理措施、滅火設(shè)備維護(hù)等環(huán)境衛(wèi)生管理制度：詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任、垃圾分類等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)甲方違反物業(yè)管理制度，給乙方造成損失乙方未按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，給甲方造成損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照乙方提出的合理期限支付，并按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并按照合同約定支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。如果甲方逾期支付造成乙方損失，甲方還需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：甲方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，是物業(yè)的所有者和使用者。乙方：指×××物業(yè)管理公司，是物業(yè)的管理和服務(wù)提供者。物業(yè)管理服務(wù)費：是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。物業(yè)維護(hù)和管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)、大修、中修、小修、安全管理、環(huán)境管理等工作。違約