2024年房地產(chǎn)買賣具體協(xié)議法律性質解析

2024年房地產(chǎn)買賣具體協(xié)議法律性質解析本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)買賣的具體內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權屬證明2.2房地產(chǎn)具體情況描述2.3買賣價格及支付方式2.4買賣房屋的交付時間及條件3.房地產(chǎn)買賣合同的履行3.1賣方義務3.2買方義務3.3雙方共同遵守的條款4.房地產(chǎn)買賣合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件5.房地產(chǎn)買賣合同的違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1雙方約定的其他事項8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項9.附件9.1房地產(chǎn)權屬證明復印件9.2買賣房屋的現(xiàn)狀照片10.合同的簽署日期和地點10.1簽署日期10.2簽署地點11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.見證人簽字12.1見證人簽字13.合同的備案13.1合同備案的時間和地點14.合同的保管14.1合同的正本由買方保管14.2合同的副本由賣方保管第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4法定代表人（或負責人）：1.1.5證件號碼：1.2買方基本信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4法定代表人（或負責人）：1.2.5證件號碼：第二條房地產(chǎn)買賣的具體內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權屬證明2.1.1甲方應向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.1.2甲方保證所提供的權屬證明真實、有效，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。2.2房地產(chǎn)具體情況描述2.2.1房屋基本信息2.2.1.1房屋坐落：2.2.1.2房屋結構：2.2.1.3房屋面積：2.2.1.4房屋用途：2.2.2房屋現(xiàn)狀2.2.2.1甲方應向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括設施設備、家具家電等。2.2.2.2乙方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，甲方應提供相關證明材料。2.3買賣價格及支付方式2.3.1雙方確認買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3.2乙方應按照下列方式支付購房款：2.3.2.1首付款：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；2.3.2.2剩余款項：元，將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付。2.4買賣房屋的交付時間及條件2.4.1甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付條件：2.4.2.1房屋權屬證明齊全；2.4.2.2房屋無任何債務糾紛；2.4.2.3房屋符合合同約定的用途和現(xiàn)狀。第三條房地產(chǎn)買賣合同的履行3.1賣方義務3.1.1甲方應保證所提供的房地產(chǎn)權屬證明真實、有效，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.1.2甲方應按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方。3.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買方義務3.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付購房款。3.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.3雙方共同遵守的條款3.3.1雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。3.3.2雙方應相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。第四條房地產(chǎn)買賣合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更協(xié)議應注明變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。4.2合同解除的條件4.2.1雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2解除協(xié)議應注明解除的原因、日期和雙方簽字。第五條房地產(chǎn)買賣合同的違約責任5.1賣方違約責任5.1.1甲方未按照本合同約定提供權屬證明，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。5.1.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋，應向乙方支付遲延交付違約金，違約金為購房款的1%。5.2買方違約責任5.2.1乙方未按照本合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。5.2.2乙方未按照本合同約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的1%。第六條爭議解決方式6第八條房地產(chǎn)買賣合同的爭議解決方式.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心調(diào)解。.3如調(diào)解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部購房款后，本合同終止。.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方達成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。.2雙方約定，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明復印件。.2附件二：買賣房屋的現(xiàn)狀照片。第十二條合同的簽署日期和地點.1本合同于____年____月____日簽署。.2簽署地點為：______________________________。第十三條雙方簽字.1甲方（賣方）：.1.1簽字：________________.1.2蓋章：________________.2乙方（買方）：.2.1簽字：________________.2.2蓋章：________________第十四條見證人簽字.1見證人：.1.1簽字：________________.1.2蓋章：________________第十五條合同的備案.1甲方應按照法律規(guī)定，將本合同正本提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案。.2備案完成后，甲方應向乙方提供備案證明。第十六條合同的保管.1本合同正本由乙方保管，副本由甲方保管。.2任何一方不得擅自更改或毀損合同，未經(jīng)對方同意，不得將合同借給他人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明復印件附件二：買賣房屋的現(xiàn)狀照片1.附件一：房地產(chǎn)權屬證明復印件1.1房地產(chǎn)權屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。1.2甲方應向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明復印件，以證明其對房屋的權屬。1.3甲方保證所提供的權屬證明真實、有效，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。2.附件二：買賣房屋的現(xiàn)狀照片2.1現(xiàn)狀照片應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、設施設備、家具家電等。2.3乙方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，甲方應提供相關證明材料或解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按照本合同約定提供權屬證明，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。1.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋，應向乙方支付遲延交付違約金，違約金為購房款的1%。1.3示例：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則甲方應向乙方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按照本合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。2.2乙方未按照本合同約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的1%。2.3示例：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權或使用權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。3.遲延交付違約金：指因