2024年住宅買賣法律效力三方合同樣本

2024年住宅買賣法律效力三方合同樣本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅1.3買賣價(jià)格1.4定金1.5交房日期2.合同主體2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀4.買賣價(jià)格及支付方式4.1總價(jià)4.2支付定金4.3支付首付款4.4貸款事宜4.5支付剩余房款5.交房及過(guò)戶5.1交房條件5.2交房日期5.3過(guò)戶手續(xù)5.4物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移6.房屋維修與保修6.1維修責(zé)任6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效10.1簽署日期10.2見證人10.3公證11.其他約定11.1裝修事宜11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.合同附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.合同的書面與保管13.1書面形式13.2合同副本13.3保管方式14.法律適用與管轄14.1適用法律14.2爭(zhēng)議管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)為（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)為（乙方身份證號(hào)碼），丙方為（丙方姓名），身份證號(hào)為（丙方身份證號(hào)碼）。1.2住宅本合同所指住宅為位于（住宅地址），建筑面積為（住宅面積）平方米，住宅所有權(quán)證號(hào)為（住宅所有權(quán)證號(hào)碼）的住宅。1.3買賣價(jià)格本合同約定住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫：）（小寫：元整）。1.4定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫：）（小寫：元整），賣方收取定金后，應(yīng)向買方出具收據(jù)。1.5交房日期雙方約定交房日期為（交房日期）。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證對(duì)所出售的住宅享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。賣方應(yīng)在交房日期前將住宅內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。2.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付貸款。買方應(yīng)在交房日期前支付住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。第三條住宅描述3.1住宅位置住宅位于（住宅地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。3.2住宅面積住宅建筑面積為（住宅面積）平方米，共有（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）布局。3.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（住宅現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝修等）。第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1總價(jià)本合同約定住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫：）（小寫：元整）。4.2支付定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫：）（小寫：元整），賣方收取定金后，應(yīng)向買方出具收據(jù)。4.3支付首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（幾天）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫：）（小寫：元整）。4.4貸款事宜買方應(yīng)在（貸款申請(qǐng)日期）前向銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付貸款。4.5支付剩余房款買方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第五條交房及過(guò)戶5.1交房條件賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前將住宅交付給買方，并辦理相關(guān)交房手續(xù)。5.2交房日期雙方約定交房日期為（交房日期）。5.3過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起（幾天）內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將住宅所有權(quán)證辦理至買方名下。5.4物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移買方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起（幾天）內(nèi)辦理物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條房屋維修與保修6.1維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)維修責(zé)任，如因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)予以賠償。6.2保修期限賣方對(duì)本合同約定的住宅提供（幾年）的保修服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的一切損失。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更合同雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合同雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。第十一條其他約定11.1裝修事宜買方同意在交房后（裝修開始時(shí)間）內(nèi)開始進(jìn)行住宅裝修，并在裝修過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2家具家電歸屬如買方同意接收住宅內(nèi)的家具家電，則家具家電歸買方所有。如買方不同意接收，則賣方應(yīng)在交房前將家具家電搬離住宅。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算交房后，買方應(yīng)承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。如買方在交房前已支付了物業(yè)管理費(fèi)用，賣方應(yīng)在交房時(shí)將已支付的物業(yè)管理費(fèi)用退還給買方。第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證明本合同附件中包含住宅所有權(quán)證復(fù)印件，該復(fù)印件經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤，具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤，具有同等法律效力。12.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件復(fù)印件，該復(fù)印件經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤，具有同等法律效力。第十三條合同的書面與保管13.1書面形式本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本（份數(shù)）份，分別由甲乙丙三方保管。13.3保管方式合同各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失或者損壞的，應(yīng)立即通知其他各方并補(bǔ)簽。第十四條法律適用與管轄14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件五：買賣合同備案證明附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件七：裝修協(xié)議附件八：家具家電清單附件九：貸款合同附件十：房屋交接單附件十一：房屋維修記錄表附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十四：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付住宅；2.賣方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證明；3.賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款；5.買方未按照合同約定履行裝修責(zé)任；6.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)；7.買方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；8.買方未按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)；9.任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止手續(xù)；10.任何一方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十二；2.賣方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證明，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)要求賣方支付違約金；4.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十二；5.買方未按照合同約定履行裝修責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)裝修費(fèi)用，并有權(quán)要求買方支付違約金；6.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買方支付違約金；7.買方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十二；8.買方未按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付未支付的物業(yè)費(fèi)用，并有權(quán)要求買方支付違約金；9.任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止手續(xù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十二；10.任何一方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交房日期之前交付住宅，則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見附件十二。例如，如果交房日期為2024年6月30日，賣方未能交付住宅，則買方可以要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房款總額×逾期交房天數(shù)×日違約金利率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指住宅的所有權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。3.交房日期：指合同約定的賣方將住宅交付給買方的時(shí)間。4.過(guò)戶手續(xù)：指買方將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)。5.物業(yè)費(fèi)用：指住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用。6.貸款：