2024房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議

2024房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)全程代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于__________，占地面積約__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等，總建筑面積約__________平方米。1.2乙方作為甲方的全程代理銷售合作伙伴，負(fù)責(zé)甲方項目的市場推廣、客戶接待、簽約、銷售及售后服務(wù)等事宜。二、合作范圍及期限2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目范圍包括：__________（具體樓棟、戶型、面積等）。2.2雙方同意本合作協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利（1）根據(jù)甲方提供的項目資料，進(jìn)行市場調(diào)研，制定銷售策略及推廣方案；（2）按照甲方確定的價格及銷售政策，進(jìn)行銷售；（3）在代理銷售過程中，享有甲方提供的培訓(xùn)、指導(dǎo)及支持；（4）按照實際銷售情況，享有約定的銷售傭金。3.2乙方的義務(wù)（1）全面履行代理銷售協(xié)議，確保甲方項目的銷售工作順利進(jìn)行；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項規(guī)定，保證銷售行為的合法性；（3）按照甲方要求，定期提供銷售進(jìn)度報告，及時反饋市場信息；（4）妥善保管甲方提供的項目資料，不得泄露給第三方；（5）協(xié)助甲方處理與銷售相關(guān)的糾紛，確保甲方權(quán)益不受損害。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利（1）按照約定價格及政策，享有乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)；（2）監(jiān)督乙方按照約定履行代理銷售協(xié)議，確保銷售工作的合規(guī)性；（3）根據(jù)實際銷售情況，享有乙方支付的銷售傭金；（4）要求乙方及時反饋市場信息，提供銷售進(jìn)度報告。4.2甲方的義務(wù)（1）按照約定向乙方提供真實、完整的項目資料及相關(guān)文件；（2）為乙方提供必要的培訓(xùn)、指導(dǎo)及支持，確保乙方順利履行代理銷售職責(zé)；（3）按照約定時間支付乙方銷售傭金；（4）協(xié)助乙方處理與銷售相關(guān)的糾紛，確保乙方權(quán)益不受損害。五、銷售價格及傭金5.1甲方同意按照乙方制定的銷售價格進(jìn)行銷售，具體價格及優(yōu)惠政策由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。5.2乙方的銷售傭金為：__________元/平方米（按實際銷售面積計算）。5.3甲方應(yīng)在銷售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后__________日內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的__________%。6.2甲方未按照約定時間支付乙方銷售傭金的，應(yīng)按照應(yīng)付傭金的__________%支付滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方代理銷售的項目中的房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方收到第三方對項目房屋的購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。1.2甲方主導(dǎo)附加條款二：銷售價格調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格，并通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格進(jìn)行銷售。1.3甲方主導(dǎo)附加條款三：銷售策略調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場反饋和實際銷售情況，調(diào)整銷售策略，包括但不限于推廣方式、優(yōu)惠措施等。乙方應(yīng)遵循甲方的指示，及時調(diào)整銷售策略。1.4甲方主導(dǎo)附加條款四：銷售業(yè)績獎勵若乙方達(dá)到或超過甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方同意給予乙方一定的銷售業(yè)績獎勵。具體獎勵辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。1.5甲方主導(dǎo)附加條款五：甲方提供的支持甲方應(yīng)向乙方提供必要的培訓(xùn)、指導(dǎo)和支援，確保乙方順利履行代理銷售職責(zé)。包括但不限于銷售技巧培訓(xùn)、市場信息共享等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)附加條款一：銷售渠道拓展乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，包括但不限于線上推廣、線下拓展等，以提高項目知名度，促進(jìn)銷售。2.2乙方主導(dǎo)附加條款二：客戶服務(wù)與維護(hù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時解答客戶的疑問，并負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的維護(hù)，確保客戶滿意度。2.3乙方主導(dǎo)附加條款三：市場信息反饋乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息，包括競爭對手動態(tài)、市場趨勢等，并協(xié)助甲方制定相應(yīng)的銷售策略。2.4乙方主導(dǎo)附加條款四：銷售團(tuán)隊建設(shè)乙方應(yīng)建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊，確保銷售工作的順利進(jìn)行。并對銷售團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)和激勵，提高銷售業(yè)績。2.5乙方主導(dǎo)附加條款五：合規(guī)經(jīng)營乙方應(yīng)確保銷售行為的合法性，遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的銷售行為。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用如涉及第三方中介參與銷售，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方中介附加條款二：中介協(xié)調(diào)3.3第三方中介附加條款三：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對其介紹的客戶的真實性、合法性負(fù)責(zé)。如因第三方中介原因?qū)е落N售糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介附加條款四：信息保密第三方中介應(yīng)對在銷售過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介附加條款五：合作終止如第三方中介未能按照約定完成銷售任務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方中介的合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.甲方項目資料及相關(guān)文件2.乙方銷售策略及推廣方案3.銷售進(jìn)度報告4.客戶名單和聯(lián)系方式5.銷售合同及其它相關(guān)文件6.培訓(xùn)和指導(dǎo)材料7.市場信息調(diào)查報告8.第三方中介合同及其它相關(guān)文件9.中介費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付乙方銷售傭金，違約金為應(yīng)付傭金的10%。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，違約金為合同總價款的5%。3.甲方未按約定價格及政策進(jìn)行銷售，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按約定履行代理銷售職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介未能按約定完成銷售任務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.全程代理銷售：指乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的代理銷售合作伙伴，負(fù)責(zé)項目的市場推廣、客戶接待、簽約、銷售及售后服務(wù)等事宜。2.銷售傭金：指乙方根據(jù)實際銷售情況，從甲方獲得的報酬。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下，對乙方代理銷售的項目中的房屋享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.第三方中介：指參與甲方和乙方之間房地產(chǎn)銷售過程的中間機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)介紹客戶并提供相關(guān)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售進(jìn)度緩慢：分析市場情況，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)推廣力度，提高銷售團(tuán)隊的銷售技巧和激勵。2.客戶滿意度低：提升客戶服務(wù)水平，及時解答客戶疑問，優(yōu)化售后服務(wù)流程。3.市場競爭激烈：加強(qiáng)市場調(diào)研，了解競爭對手動態(tài)，制定有針對性的銷售策略。4.法律法規(guī)變動：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。5.第三方中介不履行義務(wù)：與第三方中介溝通協(xié)調(diào)，明確雙方權(quán)責(zé)，依法終止合作并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方委