建筑工程合同管理優(yōu)化指南（2024版）

建筑工程合同管理優(yōu)化指南（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3工程監(jiān)理方1.4相關(guān)術(shù)語定義2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容2.5工程進(jìn)度安排3.合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式3.4預(yù)付款3.5進(jìn)度付款3.6竣工結(jié)算3.7違約金計(jì)算4.合同履行4.1承包方義務(wù)4.2發(fā)包方義務(wù)4.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4工程驗(yàn)收4.5工程變更4.6工程保修5.合同期限5.1開工日期5.2竣工日期5.3延長(zhǎng)合同期限的條件6.違約責(zé)任6.1承包方違約6.2發(fā)包方違約6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承12.4第三方受益人13.附件13.1工程圖紙13.2技術(shù)規(guī)范13.3工程量清單13.4其他重要文件14.簽署頁(yè)14.1發(fā)包方簽署14.2承包方簽署14.3監(jiān)理方簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指按照本合同約定，承擔(dān)工程發(fā)包義務(wù)的一方，具體名稱為：（發(fā)包方名稱）。1.2承包方承包方是指按照本合同約定，承擔(dān)工程承包義務(wù)的一方，具有相應(yīng)資質(zhì)，具體名稱為：（承包方名稱）。1.3工程監(jiān)理方工程監(jiān)理方是指按照本合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督管理的一方，具體名稱為：（監(jiān)理方名稱）。1.4相關(guān)術(shù)語定義（1）工程：指本合同約定的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等內(nèi)容。（2）合同總價(jià)：指本合同約定的工程總價(jià)款，包括工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、材料供應(yīng)等費(fèi)用。（3）進(jìn)度付款：指按照工程進(jìn)度完成情況，發(fā)包方按照約定時(shí)間向承包方支付的款項(xiàng)。（4）竣工結(jié)算：指工程竣工后，按照合同約定進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。第二條工程概況2.1工程名稱本合同的工程名稱為：（工程名稱）。2.2工程地點(diǎn)本合同的工程地點(diǎn)為：（工程地點(diǎn)）。2.3工程規(guī)模本合同的工程規(guī)模為：（工程規(guī)模）。2.4工程內(nèi)容本合同的工程內(nèi)容包括：（工程內(nèi)容列表）。2.5工程進(jìn)度安排本合同的工程進(jìn)度安排如下：（1）開工日期：（開工日期）。（2）竣工日期：（竣工日期）。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同的合同總價(jià)為：（合同總價(jià)）。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式本合同的支付方式為：（支付方式）。3.4預(yù)付款發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后的（）天內(nèi)向承包方支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的（）。3.5進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程進(jìn)度完成情況，發(fā)包方應(yīng)在合同約定的時(shí)間向承包方支付進(jìn)度付款。3.6竣工結(jié)算工程竣工后，承包方應(yīng)按照合同約定向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報(bào)告，雙方按照合同約定進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。3.7違約金計(jì)算第四條合同履行4.1承包方義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定，完成工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、材料供應(yīng)等工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。4.2發(fā)包方義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，履行預(yù)付款、進(jìn)度付款、竣工結(jié)算等義務(wù)，并協(xié)助承包方完成工程所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4工程驗(yàn)收4.5工程變更4.6工程保修第五條合同期限5.1開工日期本合同的開工日期為：（開工日期）。5.2竣工日期本合同的竣工日期為：（竣工日期）。5.3延長(zhǎng)合同期限的條件第六條違約責(zé)任6.1承包方違約6.2發(fā)包方違約6.3違約金計(jì)算第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：（保密內(nèi)容列表）。9.2保密期限保密期限為：（保密期限）。9.3違約責(zé)任第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的解釋和適用法律為：（適用法律名稱）。11.2爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式如下：（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）法律途徑第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承12.4第三方受益人第十三條附件13.1工程圖紙本合同附件包括：（工程圖紙名稱列表）。13.2技術(shù)規(guī)范本合同附件包括：（技術(shù)規(guī)范名稱列表）。13.3工程量清單本合同附件包括：（工程量清單名稱列表）。13.4其他重要文件本合同附件包括：（其他重要文件名稱列表）。第十四條簽署頁(yè)14.1發(fā)包方簽署14.2承包方簽署14.3監(jiān)理方簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程圖紙：包括工程的整體布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、細(xì)部構(gòu)造等詳細(xì)圖紙，用于指導(dǎo)工程的施工和驗(yàn)收。2.技術(shù)規(guī)范：包括工程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、材料要求等詳細(xì)規(guī)范，用于確保工程的質(zhì)量和安全。3.工程量清單：列出工程中所有項(xiàng)目和材料的數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)等信息，用于計(jì)算工程總價(jià)和進(jìn)行支付。4.材料供應(yīng)協(xié)議：詳細(xì)記錄材料供應(yīng)方的信息、供應(yīng)材料的要求、供應(yīng)時(shí)間等內(nèi)容。5.施工方案：包括施工的具體步驟、方法、時(shí)間安排等詳細(xì)計(jì)劃。6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，用于評(píng)估工程的合格與否。7.保修條款：詳細(xì)規(guī)定承包方在工程保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任和保修范圍。8.付款憑證：包括預(yù)付款、進(jìn)度付款和竣工結(jié)算等付款的詳細(xì)憑證。9.變更訂單：記錄工程變更的詳細(xì)信息，包括變更內(nèi)容、原因、時(shí)間、影響等。10.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約：違約行為：未按合同約定完成工程、工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、延遲交付工程等。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償發(fā)包方的損失等。示例說明：如果承包方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。2.發(fā)包方違約：違約行為：未按合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度付款、竣工結(jié)算等。責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償承包方的損失等。示例說明：如果發(fā)包方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付進(jìn)度付款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。3.監(jiān)理方違約：違約行為：未按合同約定進(jìn)行工程監(jiān)督管理、未能發(fā)現(xiàn)和處理工程問題等。責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償發(fā)包方和承包方的損失等。示例說明：如果監(jiān)理方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程不合格，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如果因不可抗力導(dǎo)致工程無法按照約定進(jìn)行，雙方可以根據(jù)合同約定協(xié)商解決。2.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。在本合同中的應(yīng)用：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，作為對(duì)守約方的賠償