二手房買賣合同有抵押2024年

二手房買賣合同有抵押2024年通用合同編號：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.年齡：________________4.身份證號碼：________________5.地址：________________6.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.年齡：________________4.身份證號碼：________________5.地址：________________6.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)人：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條抵押情況4.1甲方聲明，該房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為________________，抵押登記日期為________________。4.2甲方承諾，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)人同意解押的書面文件提交給乙方。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋抵押所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于解押費(fèi)用、利息等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.身份證復(fù)印件

3.戶口本復(fù)印件

4.婚姻狀況證明

5.購房款支付憑證

6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件

7.抵押權(quán)人同意解押的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方未按約定時間支付購房款。

2.甲方未按約定解除房屋抵押，或未提交抵押權(quán)人同意解押的書面文件。

3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。

4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。

2.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。

3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。

4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定解除房屋抵押。

解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。

解決辦法：對方有權(quán)要求違約方