2024年專業(yè)寫字樓保潔及物業(yè)合作協(xié)議

2024年專業(yè)寫字樓保潔及物業(yè)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作期限1.3合作協(xié)議的生效日期第二條服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)時(shí)間和頻率第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1合作雙方的職責(zé)和義務(wù)5.2服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理5.3服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題解決第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的例外情況第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約糾紛的解決方式第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律10.2合同的解釋原則10.3合同的版本和語(yǔ)言第十一條其他條款11.1合作雙方的簽字和蓋章11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的公開和宣傳第十二條合同的生效條件12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效后的通知程序第十三條合同的續(xù)約條款13.1合同續(xù)約的條件和程序13.2合同續(xù)約的有效期13.3合同續(xù)約前的通知期限第十四條后合同義務(wù)14.1合同終止后的后合同義務(wù)14.2后合同義務(wù)的履行期限14.3后合同義務(wù)的履行方式和程序第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：（公司名稱），地址：（公司地址）乙方：（保潔公司名稱），地址：（保潔公司地址）1.2合作期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3合作協(xié)議的生效日期本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方寫字樓的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯間、電梯間等場(chǎng)所的保潔服務(wù)。具體保潔內(nèi)容和要求詳見附件一《保潔服務(wù)內(nèi)容和要求》。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、停車管理等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求》。2.3服務(wù)時(shí)間和頻率保潔服務(wù)時(shí)間為每周一至周五，上午7點(diǎn)至下午5點(diǎn)；物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為全天24小時(shí)，每周七天。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件一《保潔服務(wù)內(nèi)容和要求》提供保潔服務(wù)，確保甲方寫字樓的衛(wèi)生環(huán)境達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)及時(shí)整改并回復(fù)甲方。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按約定扣除違約金。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式乙方向甲方提供的保潔和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），按季支付。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，向乙方支付本季度的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)提前一個(gè)月通知甲方，按雙方商定的方式調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行5.1合作雙方的職責(zé)和義務(wù)甲方：（1）為乙方提供服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備；（2）按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行保潔和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。乙方：（1）按照約定提供保潔和物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方的工作。5.2服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)服務(wù)人員的人事管理，包括但不限于招聘、解雇、薪資福利等。5.3服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題解決雙方應(yīng)積極溝通，共同解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如遇重大問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，確保甲方寫字樓的正常運(yùn)營(yíng)。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指在合作過(guò)程中，甲方和乙方相互提供的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)秘密等。6.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合作協(xié)議終止后____年。6.3保密信息的例外情況（1）雙方事先書面同意披露的信息；（2）依法應(yīng)當(dāng)披露的信息；（3）第三方通過(guò)合法途徑獲取的信息。第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約行為甲乙雙方如未履行合作協(xié)議中約定的義務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約糾紛的解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義、交易習(xí)慣和公平原則。10.3合同的版本和語(yǔ)言本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語(yǔ)言版本具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1合作雙方的簽字和蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件一《保潔服務(wù)內(nèi)容和要求》、附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求》是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的公開和宣傳未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得以任何形式公開或者宣傳本合同內(nèi)容。第十二條合同的生效條件12.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。12.3合同生效后的通知程序合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并相互通知合同生效事宜。第十三條合同的續(xù)約條款13.1合同續(xù)約的條件和程序合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約。續(xù)約需簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確約定續(xù)約期限和其他條款。13.2合同續(xù)約的有效期合同續(xù)約的有效期與原合同相同。13.3合同續(xù)約前的通知期限如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第十四條后合同義務(wù)14.1合同終止后的后合同義務(wù)合同終止后，乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)繼續(xù)按照約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至合同終止后的____天內(nèi)。14.2后合同義務(wù)的履行期限后合同義務(wù)的履行期限為合同終止后的____天。14.3后合同義務(wù)的履行方式和程序后合同義務(wù)的履行方式和程序按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《保潔服務(wù)內(nèi)容和要求》附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的保潔服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于：公共區(qū)域清潔辦公區(qū)域清潔衛(wèi)生間清潔樓梯間清潔電梯間清潔清潔工具和清潔劑的提供清潔服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求》附件二詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)消防安全管理停車管理設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)指南物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供保潔和物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未能協(xié)助乙方進(jìn)行服務(wù)工作的順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如乙方違約，甲方有權(quán)按照約定扣除違約金。2.如甲方違約，應(yīng)向乙方支付因違約導(dǎo)致的損失賠償。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定時(shí)間提供保潔服務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。如果甲方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.保密信息：指在合作過(guò)程中，甲方和乙方相互提供的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)秘密等。2.違約：指甲乙雙方未履行合作協(xié)議中約定的義務(wù)。3.違約