大連市2024住宅租賃合同登記操作細(xì)則

大連市2024住宅租賃合同登記操作細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1承租人信息1.2出租人信息1.3住宅信息第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除事項(xiàng)第五條：房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3裝修規(guī)定第六條：合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條：合同終止7.1終止條件7.2終止程序第八條：違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2法規(guī)沖突第十一條：其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3保險(xiǎn)責(zé)任第十二條：合同附件12.1房屋清單12.2家具清單12.3重要設(shè)施說明書第十三條：雙方簽字13.1承租人簽字13.2出租人簽字第十四條：合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1承租人信息承租人全名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2出租人信息出租人全名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3住宅信息住宅地址：大連市_______區(qū)/縣_______街道/路_______號住宅面積：_______平方米住宅戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)物業(yè)公司名稱：_______物業(yè)公司聯(lián)系電話：_______第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.3續(xù)租條款：如承租人需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)最晚在租賃期滿前_______個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月協(xié)商確定新的租金金額，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）3.2租金支付周期：每月的_______日3.3租金支付賬戶：開戶銀行：_______銀行賬號：_______戶名：_______第四條：押金4.1押金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）4.2押金退還：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將住宅恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，且無其他違約情形的，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人支付押金的賬戶。4.3押金扣除事項(xiàng)：如承租人在租賃期間有違約行為，出租人可以按照實(shí)際情況部分或全部扣除押金作為違約金。第五條：房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照住宅的性質(zhì)和用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.3裝修規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。第六條：合同變更6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：合同終止7.1終止條件：合同終止的條件包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、承租人嚴(yán)重違約等。7.2終止程序：合同終止前，承租人應(yīng)按照本合同約定將住宅恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。合同終止后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人支付押金的賬戶。如承租人在租賃期間有違約行為，出租人可以按照實(shí)際情況部分或全部扣除押金作為違約金。第八條：違約責(zé)任8.1承租人違約：承租人未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。承租人未按照本合同約定使用和維護(hù)房屋，造成房屋及其設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并支付違約金人民幣_(tái)______元整。8.2出租人違約：出租人未按照本合同約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付承租人違約金人民幣_(tái)______元整。出租人未按照本合同約定維護(hù)房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)______元整。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十一條：其他約定11.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反本條規(guī)定，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。11.2訪客管理：承租人應(yīng)合理管理訪客，確保租賃房屋的安全和安靜。11.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買并妥善維護(hù)租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全保險(xiǎn)。第十二條：合同附件12.1房屋清單：詳見附件一，列明房屋內(nèi)的重要設(shè)施和物品。12.2家具清單：詳見附件二，列明家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。12.3重要設(shè)施說明書：詳見附件三，包括房屋內(nèi)的重要設(shè)施如水電煤氣的使用方法和注意事項(xiàng)。第十三條：雙方簽字13.1承租人簽字：_________________________日期：_______年_______月_______日13.2出租人簽字：_________________________日期：_______年_______月_______日第十四條：合同生效14.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的重要設(shè)施和物品，包括家具、家電、裝修等。附件二：家具清單詳細(xì)列明家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，包括品牌、型號、購買時(shí)間等。附件三：重要設(shè)施說明書包括房屋內(nèi)的重要設(shè)施如水電煤氣的使用方法和注意事項(xiàng)，以及緊急情況的應(yīng)對措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。示例：如果應(yīng)付租金為每月人民幣1000元，逾期一日未支付，則需支付1000元的__%作為滯納金。2.承租人未按照本合同約定使用和維護(hù)房屋，造成房屋及其設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：承租人未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致廚房設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣500元。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并支付違約金人民幣_(tái)______元整。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在房屋內(nèi)進(jìn)行非法改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，需支付違約金人民幣1000元，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.出租人未按照本合同約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付承租人違約金人民幣_(tái)______元整。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃房屋，需支付承租人違約金人民幣500元。5.出租人未按照本合同約定維護(hù)房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)______元整。示例：出租人未定期進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致電梯故障，需承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣1000元，并支付違約金人民幣500元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即承租人和出租人。2.租賃期限：指承租人租賃房屋的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。3.