2024專項(xiàng)拆遷補(bǔ)償回購(gòu)房銷售合同樣式

2024專項(xiàng)拆遷補(bǔ)償回購(gòu)房銷售合同樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷補(bǔ)償政策第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益確認(rèn)4.2拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移條件第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修范圍及期限第七條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條其他條款13.1配套設(shè)施交付13.2物業(yè)服務(wù)13.3法律法規(guī)變化適應(yīng)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：X。1.2買受人信息買受人全稱：X（姓名），性別：X，身份證號(hào)：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3拆遷補(bǔ)償政策本合同所涉及的拆遷補(bǔ)償政策，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政府規(guī)定執(zhí)行。具體政策由出賣人提供，買受人予以認(rèn)可。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X（結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、商業(yè)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格本房屋的銷售價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），包括但不限于房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；（2）辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；（3）交付房屋之日起X日內(nèi)，支付購(gòu)房款的40%。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益確認(rèn)出賣人應(yīng)保證買受人享有合法的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、安置房權(quán)益等。4.2拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移條件拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)移條件：（1）買受人按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）出賣人提供合法的拆遷補(bǔ)償權(quán)益證明；（3）雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。5.2交付條件房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定；（3）房屋配套設(shè)施交付使用。5.3交付方式房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起X日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)采取修復(fù)等措施，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題影響買受人正常居住使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3保修范圍及期限出賣人提供房屋保修服務(wù)，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的故障、損壞，出賣人負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因您未提供完整的主題，所以僅完善了第一條至第六條的內(nèi)容。如您有其他要求，請(qǐng)隨時(shí)告知。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方均認(rèn)為需要變更合同；（3）其他符合法律、法規(guī)及雙方約定的情況。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，出賣人要求解除合同；（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方要求解除合同；（4）其他符合法律、法規(guī)及雙方約定的解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）出賣人應(yīng)在變更或解除合同之日起X日內(nèi)退還已收取的購(gòu)房款及相應(yīng)利息；（3）買受人應(yīng)在變更或解除合同之日起X日內(nèi)搬離房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房款總額的X%作為違約金；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任買受人違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付購(gòu)房款總額的X%作為違約金；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=購(gòu)房款總額×違約金比例；（2）違約金比例按照雙方約定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）無(wú)法協(xié)商解決的情況下，提交X仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁無(wú)效的情況下，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。11.3合同繼承本合同依法不得繼承。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，為期X年。12.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)按照合同約定交付配套設(shè)施，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。13.3法律法規(guī)變化適應(yīng)如本合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽訂書面協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：拆遷補(bǔ)償協(xié)議附件四：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：配套設(shè)施交付清單附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，買受人應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，買受人應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：雙方在拆遷補(bǔ)償方面的權(quán)利義務(wù)約定，買受人應(yīng)核驗(yàn)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)說(shuō)明房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和布局，買受人應(yīng)確認(rèn)圖紙與實(shí)際房屋的一致性。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)核驗(yàn)報(bào)告的真實(shí)性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)合同：雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)約定，買受人應(yīng)核驗(yàn)合同的真實(shí)性和有效性。7.配套設(shè)施交付清單：詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類和數(shù)量，買受人應(yīng)核對(duì)清單與實(shí)際交付的一致性。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金=購(gòu)房款總額×違約金比例。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024專項(xiàng)拆遷補(bǔ)償回購(gòu)房銷售合同樣式，由出賣人和買受人簽訂。2.