2024版美食街商鋪出租協(xié)議書(shū)

2024版美食街商鋪出租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方擁有位于_______美食街的商鋪出租權(quán)，乙方有意向租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本出租協(xié)議書(shū)，以資共同遵守。第一條租賃物描述1.1甲方同意將位于_______美食街的商鋪出租給乙方使用，商鋪的具體地址為：_______。1.2商鋪的建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。第二條租賃用途2.1乙方承諾租賃商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)_______類餐飲業(yè)務(wù)。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的租賃用途。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1商鋪的月租金為_(kāi)______元。4.2租金支付方式為_(kāi)______（如：按月支付、按季支付等）。4.3乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付當(dāng)月租金。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金_______元。5.2保證金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違約。5.3租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證出租商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合租賃用途。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金。7.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)施，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。第八條維修與保養(yǎng)8.1商鋪的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。8.2如商鋪需要大修或存在安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第九條裝修與改造9.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。9.2裝修或改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。第十條提前解除合同10.1雙方均可在提前_______天書(shū)面通知對(duì)方的情況下解除合同。10.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)按未付租金的_______%向甲方支付違約金。11.2如甲方違反合同約定，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方可將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十三條其他約定13.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四條合同生效14.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______（注：正文結(jié)束。）第十五條附件15.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件列表如下：-附件一：商鋪平面圖及照片-附件二：租金支付記錄表-附件三：商鋪設(shè)施清單-附件四：裝修改造申請(qǐng)表-附件五：保證金收據(jù)第十六條違約行為及認(rèn)定16.1違約行為包括但不限于：-乙方逾期支付租金或保證金；-乙方擅自改變商鋪?zhàn)赓U用途或進(jìn)行裝修改造未經(jīng)甲方同意；-甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪。16.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第十七條法律名詞及解釋17.1“租賃物”指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方使用的商鋪。17.2“租賃用途”指乙方承諾用于經(jīng)營(yíng)的特定餐飲業(yè)務(wù)類型。17.3“保證金”指甲方為確保合同履行而收取的款項(xiàng)。17.4“裝修改造”指乙方為經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝飾或結(jié)構(gòu)調(diào)整。第十八條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法18.1如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取適當(dāng)措施催促乙方履行支付義務(wù)。18.2如商鋪存在維修保養(yǎng)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。18.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。第十九條所有應(yīng)用場(chǎng)景19.1本合同適用于美食街商鋪的租賃，包括但不限于：-各類餐飲店鋪的租賃；-食品加工或銷售點(diǎn)的租賃；-飲品店或甜品店的租賃；-其他與美食街經(jīng)營(yíng)相關(guān)的商鋪?zhàn)赓U。附件一：商鋪平面圖及照片1.1商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積和結(jié)構(gòu)。1.2商鋪的現(xiàn)狀照片，展示商鋪的內(nèi)部布局和設(shè)施情況。附件二：租金支付記錄表2.1記錄乙方支付租金的日期和金額，作為支付憑證。附件三：商鋪設(shè)施清單3.1商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的詳細(xì)清單，包括電器、家具等。附件四：裝修改造申請(qǐng)表4.1乙方進(jìn)行裝修改造前需填寫(xiě)的申請(qǐng)表格，列明裝修改造的具體內(nèi)容和預(yù)期效果。附件五：保證金收據(jù)5.1甲方收