館陶路-上海路-武定路-長山路歷史建筑

歷史建筑館陶路—上海路—武定路—長山路片區(qū)一、片區(qū)總體特征本片區(qū)西起新疆路、冠縣路，東至熱河路、樂陵路，南至東西快速路，北至普集路，片區(qū)總范圍約129公頃。本片區(qū)共涉及館陶路歷史文化街區(qū)、武定路歷史文化街區(qū)、長山路片區(qū)內(nèi)的歷史建筑。歷史建筑總計280處，其中文保單位11處，歷史優(yōu)秀建筑13處，重要歷史建筑60處，控制歷史建筑196處。本片區(qū)自然風貌獨特，以丘陵地勢為主，在片區(qū)中部武定路、上海路、長山路兩側區(qū)域，形成了貫穿片區(qū)南北的高地，自然的將片區(qū)劃分為東西兩片，東高西低。片區(qū)內(nèi)縱向道路在規(guī)劃伊始就均按照地形等高線布局，在局部地區(qū)道路結合鐵路下穿，形成獨具特色的路網(wǎng)模式。本片區(qū)臨近大港火車站、大港碼頭，片區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出依托鐵路、港口發(fā)展金融商貿(mào)，文教衛(wèi)體、混合居住的總體特征。整體空間格局形成于1930年左右，期間德戰(zhàn)時期依托規(guī)劃構建了本片區(qū)的基本路網(wǎng)格局，初步形成了西起冠縣路、新疆路，東至熱河路、鐵山路的城市功能區(qū)，是片區(qū)的雛形階段；第一次日占時期，本片區(qū)進入了的高速發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)形成了以館陶路為主的金融商貿(mào)區(qū)，以大港火車站為核心的港區(qū)配套生活區(qū)，以柏林信義會、禮賢書院、普濟醫(yī)院為主的文教衛(wèi)體片區(qū)。國民政府時期（1924-1937年）的成熟穩(wěn)定階段，片區(qū)功能得到進一步完善與提升。40年代初至60年代初，本片區(qū)建設放緩，區(qū)域內(nèi)金融辦公業(yè)等主導功能逐漸轉移，居住建筑逐步開始建設。60年代末至80年代，人口急劇增長，片區(qū)經(jīng)歷了社會主義建設時期的擴容改造。90年代至今，片區(qū)內(nèi)以舊城改造、特色街道塑造等房地產(chǎn)開發(fā)為主。二、片區(qū)歷史沿革德占時期青島的城市規(guī)劃始于德占時期，根據(jù)1900年德國膠澳總督府制定的《青島城市規(guī)劃》,本片區(qū)內(nèi)包含了規(guī)劃中的大港火車站、館陶路“洋行區(qū)”、小鮑島區(qū)。在本次規(guī)劃中明確規(guī)劃了館陶路、陵縣路、上海路、長山路等主要道路，并規(guī)劃建設了由行政中心至大港火車站的城市主干道，江蘇路—熱河路—包頭路。片區(qū)大的街道格局基本形成。本區(qū)域西側因臨近港口、鐵路，被德國人視為青島重要的港口貿(mào)易區(qū)，德國駐膠市政當局將此規(guī)劃為“洋行區(qū)”，各國的許多駐青機構最初也是先在這里涉足。本區(qū)域市政道路等基礎設施得到了優(yōu)先發(fā)展，20世紀的頭十年內(nèi)，隨著進出口貿(mào)易的飛速發(fā)展，多家外資銀行的分支機構紛紛來此設立，構筑了片區(qū)內(nèi)館陶路歷史文化街區(qū)的雛形，并為本片區(qū)未來的發(fā)展奠定了基礎。本片區(qū)東側在本時期主要沿上海路兩側發(fā)展，臨近膠州路的附近，由西方傳教士在此集中建造以宗教建筑為主的教會功能片區(qū)。在教會片區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了以柏林信義會、禮賢書院為代表的西方宗教、教育建筑，并配建了傳教士的居住建筑。其余地區(qū)作為了城市拓展空間予以控制。本片區(qū)北側在本時期已經(jīng)建成了大港火車站，此火車站為華人專用車站，因此來青島的客商、小販、務工人員都從大港火車站上下車，沿商河路兩側形成了華人鐵路商業(yè)帶。日本首次占領時期本時期，片區(qū)內(nèi)的發(fā)展基本遵循德占時期的規(guī)劃思想。片區(qū)西側將金融貿(mào)易臨港區(qū)的功能進一步加強，沿館陶路建設大量公共建筑，如青島取引所（現(xiàn)金錨公司辦公樓）、橫濱正金銀行（現(xiàn)青島銀行館陶路支行）、匯豐銀行（現(xiàn)匯豐苑大酒店）、三菱洋行（現(xiàn)紡聯(lián)控股集團辦公大樓）、日本大連汽船株式會社（現(xiàn)青島中遠物流辦公樓）、朝鮮銀行青島支行（現(xiàn)工商銀行市北二支行），同時中國人在本時期二十年代末在館陶路上建立了齊燕會館（海軍青島保障基地修接船管理處）。此外，日本人提出城市中心擴張的計劃，在聊城路、臨清路開辟新商業(yè)區(qū)，沿陵縣路、廣東路、寧波路配建了日本人居住區(qū)。同時，把城市中心的擴張由中山路輻射到北側館陶路、堂邑路。片區(qū)東側發(fā)展相對緩慢，主要完善道路網(wǎng)體系，新增、擴建公共服務建筑為主，其中以普濟醫(yī)院（現(xiàn)市立醫(yī)院）、日本第一尋常小學舊址（現(xiàn)青島警備區(qū)辦公樓）、青島郵局大和町所（現(xiàn)青島郵政局遼寧路郵局）為最具代表性建筑。本時期，片區(qū)得到了空前的發(fā)展。其中，武定路以西區(qū)域已經(jīng)形成了以金融辦公、港口貿(mào)易、城市商業(yè)、倉儲物流為主的功能區(qū)，武定路以東區(qū)域形成了新的綜合性公共服務、居住功能區(qū)。片區(qū)內(nèi)進一步完善了廣東路、寧波路、吳淞路、恩縣路、臨清路、市場一路、淄川路等城市支路，形成了沿用至今的片區(qū)路網(wǎng)結構。片區(qū)北側則利用鐵路運輸建設了大英煙草公司（現(xiàn)青島卷煙廠原址）、上海蛋業(yè)公司（現(xiàn)青島罐頭食品廠）等大型工業(yè)、企業(yè)。北洋政府時期北洋政府統(tǒng)治時期，日本仍掌握著青島的經(jīng)濟和政治控制權。因局勢不穩(wěn)定，日本僑民又占有和承租大片土地，使得青島的城市建設難以順利開展。1923年北洋政府頒布的《膠澳商埠暫行章程和青島市施行自治制令》開放青島為“自由港”。該時期片區(qū)未有大規(guī)模的建設，基本按照日占時期的街區(qū)格局進行發(fā)展。國民政府統(tǒng)治前期南京國民政府第一次統(tǒng)治時期，青島市發(fā)展進入了相對穩(wěn)定成熟的階段。在這一時期，國民政府于1932年頒布《青島市暫行建筑規(guī)則》，1935年頒布《青島市施行都市計劃案》。在《青島市施行都市計劃案》的指導下，本片區(qū)內(nèi)的建筑得到了第一次統(tǒng)一的控制規(guī)定。片區(qū)武定路西側，由于金融業(yè)在德日時期的迅速膨脹和擴張，使得片區(qū)內(nèi)的土地已擁擠不堪，大部分金融建筑不得不遷至中山路南部。片區(qū)武定路東側，主要以完善居住功能為主。本時期，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，給國內(nèi)的資本家提供了投資建廠的有利環(huán)境，借助臨近鐵路、港口的有利區(qū)位，在片區(qū)北側出現(xiàn)了以華人投資建設的港口貿(mào)易區(qū)、食品加工區(qū)等，其中以青島茂昌蛋業(yè)冷藏股份有限公司（現(xiàn)青島罐頭食品廠有限公司）最為代表性。在此期間，流行于30年代的西方現(xiàn)代建筑理論在青島迅速傳播，沿館陶路兩側出現(xiàn)一些現(xiàn)代主義建筑的模仿和探索。同時，沿陵縣路、寧波路、上海路、武定路兩側出現(xiàn)了中國傳統(tǒng)建筑的形式，最具典型代表的是富商劉子山沿武定路西側出資所建的獨立式住宅群。綜觀這一時期，是本片區(qū)歷史上最為鼎盛的時期。在此期間，片區(qū)西側的館陶路、大港火車站及周邊區(qū)域已經(jīng)成為青島的“金融貿(mào)易中心”，影響著整個華東地區(qū)的經(jīng)濟及沿海地區(qū)的出口轉口貿(mào)易。其中，館陶路又被稱作是“青島的華爾街”。片區(qū)東側武定路兩側則聚集了綜合醫(yī)院、中小學、宗教、郵政等具有地區(qū)影響力的公共服務功能區(qū)。本時期，片區(qū)已經(jīng)成為了青島城市發(fā)展重要的綜合功能區(qū)域，形成了完整的片區(qū)路網(wǎng)，匯集了豐富的建筑類型，街區(qū)發(fā)展進入階段性飽和。日本二次占領時期在第二次日占時期（1937-1945年）內(nèi)，統(tǒng)治者于1939年編制《青島特別市地方計劃》和《青島特別市母市計劃》。這時期片區(qū)的主要功能以圍繞日本軍事服務及維護其殖民利益需要為主。片區(qū)內(nèi)的公共建筑，除日本本國建筑外，其余建筑均被統(tǒng)治者占有，并成為統(tǒng)治機關、金融體系、娛樂場所等需求的所在地。伴隨著日本的投降，該片區(qū)的金融、貿(mào)易出口、航運等產(chǎn)業(yè)初步顯現(xiàn)了逐步萎縮的跡象。國民政府統(tǒng)治后期國民政府統(tǒng)治后期（1945-1949年），受內(nèi)戰(zhàn)困擾，社會經(jīng)濟陷入空前危機，經(jīng)濟蕭條、物價飛漲、民不聊生，城市建設也基本停滯，片區(qū)進一步衰敗。其中影響片區(qū)發(fā)展格局的重要歷史事件為片區(qū)北部的“商河路軍火爆炸案”，1948年3月9日上午11時，商河路29號內(nèi)的國民黨第八軍第三軍火庫發(fā)生了大爆炸，附近建筑均被炸毀。新中國成立到上世紀九十年代解放初期（1949-1960年），人民政府明確提出了城市建設要“為國防服務、為生產(chǎn)服務、為勞動人民服務”的方針，同時根據(jù)1950年《青島市都市計劃綱要(初稿)》和1957年《青島市城市初步規(guī)劃》進行城市建設。該計劃主要集中于戰(zhàn)后重點項目建設，主要是住宅和與人民生活緊密相關的公共建筑，城市發(fā)展的側重點依然集中在歷史老城區(qū)內(nèi)。因此，城市傳統(tǒng)功能布局尚未發(fā)生根本性變革，片區(qū)職能得到了進一步延續(xù)。本片區(qū)延續(xù)了原有金融商貿(mào)、出口貿(mào)易等功能，在武定路以西區(qū)域，部分建筑有合并、改動，但整體面貌基本保存下來。其間插建部分建筑，但數(shù)量很少。武定路以東區(qū)域，進一步完善了公共服務功能，建設了青島第二體育場。局部街坊進行了改造，零星新建了部分辦公建筑、多層居住建筑。60年代末至80年代，人口急劇增長，片區(qū)迎來了社會主義建設的高峰，在陵縣路、臨清路、廣東路、陽信路、鐵山路沿線街坊內(nèi)出現(xiàn)了大量多層居住建筑，致使片區(qū)人口密度急劇增加，居住環(huán)境逐漸惡化。綜觀這一時期，伴隨著戰(zhàn)爭的結束及戰(zhàn)后的重建，片區(qū)漸漸失去了往日輝煌的一面，金融辦公業(yè)功能逐漸消失，居住建筑取而代之。因缺少對歷史街區(qū)的保護措施，新建建筑對本片區(qū)風貌影響較大。上世紀九十年代至今九十年代至今，片區(qū)西側因受《青島市歷史文化名城保護規(guī)劃》的控制，歷史建筑風貌維持的較好，局部街坊出現(xiàn)了居住功能為主的整體改造，并在館陶路南側，新建了高層辦公建筑。影響了街區(qū)風貌。片區(qū)東側主要受東西快速路建設、遼寧路信息城建設，高層建筑拔地而起，對片區(qū)風貌影響較大。2002年至今，在片區(qū)周邊出現(xiàn)了大面積的舊城改造：片區(qū)西側有小港灣改造，東側有信息城建設，南側有輕紡聯(lián)等高層辦公建筑，片區(qū)外圍基本被高層建筑所圍合。三、片區(qū)歷史建筑特征分析本片區(qū)聚集了諸多歷史功能，在青島發(fā)展史上占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位，現(xiàn)存的歷史建筑作為歷史承載的重要載體，凝聚了諸多城市發(fā)展的歷史信息。建筑群空間分布特征從現(xiàn)狀遺留的歷史建筑分布來看，本片區(qū)歷史建筑主要形成了四大主題建筑群，分別為館陶路、陵縣路兩側金融辦公主題建筑群；上海路、武定路、包頭路、熱河路文教衛(wèi)體主題建筑群；商河路、長山路鐵路運輸、工業(yè)倉儲主題建筑群；吳淞路、上海支路、廣東路居住主題建筑群。建筑年代分析片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀歷史建筑年代跨度從1890年至1950年，期間橫跨了解放前的全部歷史時期，由此可見，片區(qū)是城市歷史發(fā)展的主要片區(qū)。片區(qū)內(nèi)歷史建筑年代來看，片區(qū)歷史建筑的建設主要集中與1920—1930年，建筑數(shù)量共計228處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的82%。建筑功能分析片區(qū)內(nèi)歷史建筑現(xiàn)有使用功能主要分成辦公、商業(yè)、教育、醫(yī)療、居住、工業(yè)六類。其中以居住類建筑為主，居住建筑數(shù)量232處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的82%。辦公、商業(yè)建筑數(shù)量21處，，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的8%。教育、醫(yī)療等公共服務建筑數(shù)量20處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的7%。工業(yè)建筑5處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的2%。從片區(qū)歷史建筑使用功能來看，基本保持了原有的歷史建筑功能不變，但也出現(xiàn)了與原有建筑功能不吻合的情況，此類情況主要集中與公共建筑。如館陶路5號的匯豐銀行舊址，在2009年館陶路德國風情街改造中，變?yōu)閰R豐苑酒店。館陶路2號的麥加利銀行青島分行舊址（現(xiàn)辦公建筑）、館陶路22號的青島取引所舊址（現(xiàn)北艦辦公）、武定路29號的日本第一尋常小學舊址（現(xiàn)青島警備區(qū)辦公樓），現(xiàn)三處建筑原有辦公主體已經(jīng)搬遷，建筑無具體使用功能。建筑結構征分析從片區(qū)歷史建筑分析來看，現(xiàn)有歷史建筑主要體現(xiàn)了鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚石木結構、框架結構四類。其中，片區(qū)內(nèi)磚混結構建筑數(shù)量101處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的36%；磚石木結構建筑數(shù)量90處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的32%；鋼筋混凝土建筑3處，分別為館陶路22號的青島取引所舊址（現(xiàn)北艦辦公），館陶路24號的青島日本商工會議所舊址（現(xiàn)37003部隊門診部）、館陶路12號的朝鮮銀行青島支行舊址（現(xiàn)青島工商銀行市北第二支行）；框架結構1處，為青島茂昌蛋業(yè)冷藏股份有限公司舊址（現(xiàn)青島罐頭食品廠有限公司）。從片區(qū)內(nèi)建筑結構來看，居住建筑以磚石木結構為主，公共建筑主要以磚混結構為主。片區(qū)內(nèi)最具代表性的為鋼筋混凝土結構建筑，此類建筑代表了青島市在20世紀30年代初已經(jīng)與引入當時國際最先進建造技術。相比較而言，在20世紀30年代，青島市的建筑建設水平在國內(nèi)處于領先地位。建筑形式分析從建筑形式來看，片區(qū)內(nèi)歷史建筑主要有辦公、別墅、廠房、公寓、里院、宿舍、筒子樓、鄉(xiāng)土民居七類。其中以里院、公寓建筑形式為主，建筑數(shù)量118處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的42%；別墅建筑65處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的23%；其他建筑類型數(shù)量、比例較低。其中上海路、吳淞路、甘肅路沿線區(qū)域存在里院建筑，歷史上該片區(qū)與四方路里院分布比較集中。相對于四方路德占時期里院的規(guī)整、有序，片區(qū)內(nèi)日占時期的里院布局更為靈活，局部有后續(xù)插建的表現(xiàn)。但目前大部分里院主體已經(jīng)遭到破壞。建筑質(zhì)量分析片區(qū)內(nèi)歷史建筑質(zhì)量共分為四類，其中一類建筑18處、二類建筑64處、三類建筑157處、四類建筑40處?，F(xiàn)狀建筑質(zhì)量完好或基本完好，占到總建筑數(shù)量的28％；現(xiàn)狀建筑質(zhì)量一般的建筑，占到總建筑數(shù)量57%；現(xiàn)狀建筑質(zhì)量較差的建筑，占到總建筑數(shù)量15%。從建筑質(zhì)量分布來看，沿館陶路兩側、上海路、武定路兩側的公共建筑建筑質(zhì)量較好，居住建筑質(zhì)量普遍一般，集中分布于陵縣路兩側，建筑質(zhì)量較差的建筑主要分布在吳淞路北側、包頭路北側的里院建筑內(nèi)。建筑產(chǎn)權分析片區(qū)內(nèi)的建筑產(chǎn)權主要為公產(chǎn)建筑為主，公產(chǎn)建筑數(shù)量241處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的86%；軍產(chǎn)建筑23處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的8%；私產(chǎn)和混合產(chǎn)權建筑16處，約占現(xiàn)狀歷史建筑總數(shù)的6%。從建筑產(chǎn)權構成來看，本片區(qū)公產(chǎn)建筑占據(jù)了絕對數(shù)量，依據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)政策，對此類公產(chǎn)建筑的改造難度較低。片區(qū)自然風貌與建筑選址分析片區(qū)內(nèi)的歷史建筑布局充分遵循了自然風貌的地理特征，沿片區(qū)西側地勢平緩、臨近港口、鐵路的地區(qū)，集中布置金融辦公、出口貿(mào)易等與港口物流功能、鐵路運輸功能城市對外公共服務功能建筑，并在道路與鐵路交叉口附近采用了較為靈活的處理方式。沿片區(qū)中部地勢高的區(qū)域，殖民統(tǒng)治者在本區(qū)域內(nèi)集中布置了教會建筑、醫(yī)療建筑、教育建筑等城市對內(nèi)公共服務服務區(qū)。片區(qū)內(nèi)居住建筑主要圍繞功能區(qū)外圍布置，沿片區(qū)西側主要以中西結合的里院建筑為主，局部地段為獨立式別墅群；片區(qū)東側圍繞西方教會建筑，沿“三陽路”兩側布置獨立式住宅。片區(qū)歷史文化價值 1、本片區(qū)是青島市二十世紀政治經(jīng)濟格局演變的主要體現(xiàn)地本片區(qū)的發(fā)展歷程與二十世紀世界政治經(jīng)濟格局演變有著緊密的聯(lián)系。片區(qū)經(jīng)歷了德、日殖民統(tǒng)治、北洋政府統(tǒng)治、國民政府統(tǒng)治等一系列二十世紀世界政治經(jīng)濟變革的歷史過程。其中，片區(qū)的主要成就集中于20世紀30年代，見證了青島政治、經(jīng)濟、社會、文化方面的突出成就，并在代表了一個時期的高端、精致的城市消費、閑暇生活方式。2、本片區(qū)是青島市近代完整按規(guī)劃實施的城市功能區(qū)，是城市規(guī)劃思想和實踐的重要體現(xiàn)地。本片區(qū)也是近代完整按規(guī)劃實施的城市功能區(qū)。本片區(qū)在城市還沒有建設時，就首先編制了規(guī)劃，以后一直保持規(guī)劃先于建設的特點，從而使片區(qū)能夠完整按規(guī)劃得以實施。片區(qū)雖經(jīng)歷多次歷史時期的演變，但基本的規(guī)劃格局幾乎原本得到了貫徹，這一點明顯不同于同時期的其他城市。3、本片區(qū)是青島市濱海城市土地開發(fā)模式探索的重要體現(xiàn)地本片區(qū)西側緊鄰膠州灣、小港，片區(qū)的演變與港口的發(fā)展密不可分。不同的歷史階段，港口的功能由軍事、物流、進出口貿(mào)易向生態(tài)保護、旅游娛樂等方向轉變，本片區(qū)作為其重要的歷史發(fā)展腹地，也不斷的完善提升片區(qū)功能。在20世紀30年代，片區(qū)的發(fā)展達到鼎盛時期，其海、港、城聯(lián)動的開發(fā)模式，在中國近現(xiàn)代史上具有典型意義。4、本片區(qū)是青島市傳教文化、教育文化的重要聚集區(qū)本片區(qū)沿上海路兩側，地勢較高的地區(qū)聚集了西方傳教建筑、日本醫(yī)療建筑、教育建筑等城市級公共服務建筑。傳教文化在德占時期已經(jīng)在本片區(qū)內(nèi)產(chǎn)生影響，教會在此區(qū)域內(nèi)興建學校、傳播西方文化。后在日占時期，進一步加強了城市公共服務功能，新建了綜合醫(yī)院、小學、郵局等城市公共建筑，并進一步擴大教會文化、殖民文化在青島地區(qū)的傳播。因此，本片區(qū)是青島市傳教文化、教育文化的重要聚集區(qū)，是青島市接受西方文化傳播，殖民教育特色的重要體現(xiàn)。5、本片區(qū)是青島市近代建筑創(chuàng)作集中體現(xiàn)地。本片區(qū)因其突出的歷史地位，不同歷史時期、不同建筑形式的建筑在本片區(qū)內(nèi)得到了集中式的體現(xiàn)。片區(qū)從風格上包括了歐式建筑、折衷式建筑、中西合璧式、現(xiàn)代主義等；從建筑形式上包括了別墅、里院建筑、辦公建筑、教育建筑、文化建筑等。本片區(qū)豐富的建筑類型，獨特的建筑風貌，是青島市近代建筑集中體現(xiàn)的重要區(qū)域。四、現(xiàn)狀問題館陶路、陵縣路兩側金融辦公主題建筑群本歷史建筑群以金融商業(yè)辦公功能為主，現(xiàn)狀沿館陶路兩側點狀分布，居住建筑沿陵縣路兩側集中成片布置。本建筑群建筑主要建造于日占時期，片區(qū)內(nèi)的公共建筑基本上完整的納入了文保單位及歷史優(yōu)秀建筑保護名錄內(nèi)。（1）館陶路沿線文保單位建筑群，經(jīng)歷多次建筑整治，現(xiàn)狀保存狀況良好。但圍繞文保單位周邊的歷史建筑則未納入整治范圍，此類建筑多為里院、公寓等居住建筑。片區(qū)內(nèi)的歷史建筑保護往往有較強的針對性，重點對文保單、歷史優(yōu)秀建筑傳統(tǒng)進行了的建筑綜合整治。因此，對于點式分布的公共建筑起到了較好的保護作用，但此類整治的措施往往針對性過強，難以在成片去的里院、公寓、別墅等居住建筑群中發(fā)揮明顯的作用。2009年，“德國風情街”改造項目，對沿線建筑進行了整治，對居住類建筑也提出了整修的嘗試，在個別建筑中取得了一定的效果。因此，缺少對居住建筑的保護措施，導致了片區(qū)內(nèi)各類居住建筑難以套用公共建筑保護的措施，居住建筑保存質(zhì)量較差的現(xiàn)象，此類居住建筑本次納入了控制歷史建筑保護范疇內(nèi)。（2）現(xiàn)存的居住歷史建筑大部分存在超負荷使用的情況。居住人口密度高，居住設施配備情況差，往往一個院落只有一處上水和下水，無供熱供氣。由于居民生活設施沒有解決，建筑內(nèi)多有搭建，對建筑整體結構和院落肌理有很大影響。上海路、武定路、包頭路、熱河路文教衛(wèi)體主題建筑群本片區(qū)的歷史建筑大多建設于德、日占時期。呈現(xiàn)路點、線分布的現(xiàn)象。以醫(yī)療、文化、教育為主的公共歷史建筑沿上海路、武定路點狀分布，以獨立式住宅為主的居住建筑沿陽信路線性分布。片區(qū)內(nèi)公共歷史建筑多為歷史優(yōu)秀建筑，個別建筑納入了文保單位級別，現(xiàn)存狀況較好。片區(qū)內(nèi)的居住建筑以獨立式住宅建筑形式為主，本次對本片區(qū)的歷史建筑評價多以重要歷史建筑為主。（1）本片區(qū)作為青島歷史上重要宗教、文化、醫(yī)療、郵政等城市公共服務建筑的聚集區(qū)，現(xiàn)存的公共歷史建筑保護狀況良好，基本延續(xù)了原有歷史建筑功能。片區(qū)內(nèi)的居住建筑以當時傳教士的住宅為主，建筑順應地勢，沿陽信路兩側形成了線性歷史建筑帶。此類建筑由于歷史價值認知度的缺失，現(xiàn)狀存在人口密度較高、建筑院落搭建現(xiàn)象嚴重、建筑質(zhì)量一般的現(xiàn)象。商河路、長山路鐵路運輸、工業(yè)倉儲主題建筑群本片區(qū)建筑群以青島罐頭食品廠的工業(yè)遺產(chǎn)建筑為核心代表。沿長山路現(xiàn)存歷史建筑均為居住建筑，建筑形式涵蓋了里院、集合住宅、獨立式住宅等形式?，F(xiàn)存的歷史建筑以控制歷史建筑為主，主要建設于30-50年代，建筑質(zhì)量一般。（1）本片區(qū)現(xiàn)狀問題主要集中在居住建筑內(nèi)，淄川路、高苑路、長山路區(qū)域歷史建筑較為集中，建于二次日占及解放前期。里院、集合式住宅、獨立式住宅等多種建筑形式融合于此。現(xiàn)有居住建筑形制保留較為完整，但建筑質(zhì)量較差。且周邊大量的多層居住建筑開發(fā)對本片區(qū)建筑尺度、建筑風貌產(chǎn)生了較大的破壞。（2）片區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑唯一遺存了青島罐頭食品廠，此建筑見證了民族工業(yè)發(fā)展的全過程，是見證本片區(qū)圍繞鐵路發(fā)展的工業(yè)、倉儲建筑代表。雖然此建筑從使用上與周邊的居住功能有一定沖突，但從歷史價值的角度來看，此建筑應作為見證片區(qū)歷史發(fā)展的標志予以保留。吳淞路-上海支路-廣東路-武定路居住主題建筑群歷史建筑群為居住、商住功能，以控制類為主，主要建設與一次日占時期、國民政府時期?？梢约毞譃橐韵聨最悾海?）武定路（寧波-上海路段）沿線獨立式庭院建筑為居住功能。建筑組群形制完整，建筑主體保留較好。亂搭亂建現(xiàn)象嚴重；建筑立面未進行統(tǒng)一改造；建筑內(nèi)部年久失修，木質(zhì)結構損壞嚴重；一棟建筑別墅多戶居住現(xiàn)象嚴重（個別甚至有十余戶共?。?。（2）甘肅路-上海路-陵縣路日占期里院建筑為居住、商住功能，為控制類歷史建筑。甘肅路、寧波路、區(qū)域里院形制已經(jīng)遭到嚴重破壞，只留有沿街一層，且分布零散。目前街區(qū)內(nèi)只有上海路-吳淞路之間區(qū)域、陵縣路東側局部地塊的里院保存較為完整。但里院建筑內(nèi)部搭建現(xiàn)象極為嚴重，居住環(huán)境惡劣，基本環(huán)衛(wèi)設施嚴重匱乏，建筑內(nèi)部構造損壞嚴重。（3）甘肅路（寧波-上海路段）三棟形制完全一致的集合式住宅，但搭建、加建現(xiàn)象嚴重，建筑質(zhì)量稍好于里院建筑。吳淞路以南商住主題建筑群歷史建筑群為商住建筑功能，以控制類為主，建設于一次日占時期。建筑形制為里院，但主體已經(jīng)遭到嚴重破壞，里院基本格局已經(jīng)殘缺不全，在地塊內(nèi)零散分布。居住環(huán)境惡劣，沿街立面改造已經(jīng)破壞原有建筑風貌，且周邊一般建筑無論在體量、形式上都產(chǎn)生較大沖突。五、改造措施館陶路、陵縣路兩側金融辦公片區(qū)——采取維修、改善的保護方式建筑利用措施：完善金融、商務辦公等公共服務功能，控制館陶路現(xiàn)狀兩側居住功能比例，積極引導公共服務功能注入。具體改造措施：主要針對文物保護單位周邊控制范圍內(nèi)居住建筑，具體措施參照已劃定的文保單位保護范圍與建設控制地帶進行保護控制。其具體要求如下：文物保護單位的保護范圍內(nèi)不得進行其他建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)。因特殊情況需要在文物保護單位范圍內(nèi)進行建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)的，必須保證文物保護單位的安全，并經(jīng)核定該文物保護單位的人民政府批準，在批準前應當征得上一級人民政府文物行政部門同意；在全國重點文物保護單位的保護范圍內(nèi)進行其他建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)的，必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，在批準前應征得國務院文物行政部門同意。在文物保護單位的保護范圍和建設控制地帶內(nèi)，不得建設污染文物保護單位及其環(huán)境的設施，不得進行可能影響文物保護單位安全及其環(huán)境的活動。吳淞路-上海支路-廣東路-武定路居住片區(qū)（1）武定路（寧波-上海路段）沿線獨立式庭院建筑利用措施：延續(xù)居住功能，提升環(huán)境品質(zhì)，以發(fā)展高端居住、會館為主導思想。改造措施：重要歷史建筑，建筑立面、平面布局、結構體系、重要裝飾和屋頂造型不得改變，以維修為主，內(nèi)部結構加固，局部損害嚴重的依原樣重建。整治周邊環(huán)境，拆除亂建搭建；完善公共服務配套設施。（2）甘肅路-上海路-陵縣路里院建筑（控制類歷史建筑）利用措施：置換居住功能為商業(yè)服務功能，重點發(fā)展品牌店、小型商業(yè)、個人工坊、茶館咖啡館等休閑餐飲、娛樂功能。改造措施：甘肅路41-51號、甘肅路32-40號、寧波路23號，以及上海路-吳淞路片區(qū)里院建筑保留較