2024年助理物業(yè)管理師考試試題練習(xí)

Preparedon22NovemberPreparedon22November助理物業(yè)管理師考試試題練習(xí)助理物業(yè)管理師考試試題練習(xí)(1)單項(xiàng)選擇1、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂寫字樓物業(yè)管理協(xié)議的是()

A、大廈業(yè)主委員會

B、大廈承租人

C、大廈產(chǎn)權(quán)人

D、大廈投資人

2、寫字樓商務(wù)服務(wù)中心是()為了以便客人，滿足客人需要而設(shè)置的商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A、寫字樓業(yè)主

B、大廈承租人

C、大廈業(yè)主委員會

D、物業(yè)管理企業(yè)

3、寫字樓商務(wù)中心服務(wù)保障的前提條件是()

A、物業(yè)的保值增值

B、物業(yè)的出租率

C、資金的良性循環(huán)

D、設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)

4、在客戶正式遷入寫字樓之前，營業(yè)部應(yīng)向()發(fā)出客戶遷入告知，并將協(xié)議中的特殊條款告知有關(guān)職能部門。

A、工程部

B、客務(wù)部

C、保衛(wèi)部

D、各部門

5、客戶對承租的寫字樓辦公室進(jìn)行裝修的過程時，工程部應(yīng)協(xié)助()到寫字樓保衛(wèi)部辦理動工手續(xù)并監(jiān)理施工。

A、客戶

B、裝修商

C、營業(yè)部

D、施工人員

6、客戶辦公室裝修竣工後，由()進(jìn)行工程驗(yàn)收。

A、工程部

B、客戶

C、裝修商

D、工程部和客戶

7、在客戶遷出過程中，()負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督管理工作。

A、保衛(wèi)部

B、經(jīng)營部

C、保衛(wèi)部與經(jīng)營部

D、保衛(wèi)部與工程部

8、在客戶遷出之曰，由()安排專用貨梯服務(wù)。

A、經(jīng)營部

B、保衛(wèi)部

C、工程部

D、客務(wù)部

9、寫字樓物業(yè)管理者核查承租戶財務(wù)狀況的目的重要是()

A、為了理解租戶心理

B、為了掌握市場信息

C、為了確定收費(fèi)原則

D、為選擇租戶時作決策

10、為了實(shí)現(xiàn)商品的擴(kuò)大再生產(chǎn)，()應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)正常消耗完全得到賠償，并可獲取壹定利潤的租金。

A、商品租金

B、成本租金

C、基礎(chǔ)租金

D、市場租金1、（）是房屋租賃互換時要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金原則。

A、商品租金

B、成本租金

C、基礎(chǔ)租金

D、市場租金

2、可以抵償?shù)盅嘿J款還本付息，經(jīng)營費(fèi)用和空置損失的租金為（）

A、抵押租金

B、商品租金

C、成本租金

D、基礎(chǔ)租金

3、市場租金是在商品%%租金的基礎(chǔ)上，反應(yīng)物業(yè)（）而出現(xiàn)的壹種租金。

A、新舊程度

B、供求關(guān)系

C、償還能力

D、自身發(fā)展

4、寫字樓物業(yè)租約壹般分為（）

A、毛租約和純租約

B、長租約和短租約

C、有償租約和免費(fèi)租約

D、成本租約和利潤租約

5、目前我國大型商廈壹般是每（）平方米的地上建筑面積設(shè)置壹種停車位

A、10-100

B、50-100

C、100-200

D、200-500

6、定期租賃大型購物中心或商廈以上的承租戶為（）

A、基本承租戶

B、重要承租戶

C、次要承租戶

D、壹般承租戶

7、（）是公共商業(yè)區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)。

A、基本承租戶

B、特殊承租戶

C、重要承租戶

D、壹般承租戶

8、根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，壹座公共商業(yè)樓宇的基本承租戶和重要承租戶承租的商業(yè)區(qū)營業(yè)面積應(yīng)到達(dá)（）以上。

A、50%

B、60%

C、80%

D、95%

9、在選擇商場承租戶時，首先在考慮的原因是承租戶的（）

A、聲譽(yù)

B、社會地位

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、財務(wù)狀況

10、商場物業(yè)管理者將每壹種獨(dú)立的零售商都作為整個購物中心的壹部分來看待，是使承租戶（）的有效措施。

A、利潤最大化

B、組合最優(yōu)化

C、減少矛盾

D、增長著名度1、商業(yè)場所的比例租金壹般以（）為基礎(chǔ)計(jì)算。

A、曰營業(yè)額

B、年總營業(yè)額

C、零售商總利潤

D、商場總利潤

2、商業(yè)場所物業(yè)租約壹般分為（）

A、毛租約和純租約

B、基本租約和比例租約

C、壹般租約和特殊租約

D、毛租約、純租約和比例租約

3、零售商業(yè)物業(yè)的出租壹般以平方米可出租面積計(jì)算，可出租面積是指（）

A、營業(yè)面積

B、分?jǐn)偟墓妹娣e

C、營業(yè)面積和%%分?jǐn)偟墓妹娣e

D、營業(yè)面積和門前三包面積

4、在工業(yè)廠房外墻或屋頂設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告，應(yīng)（）

A、經(jīng)廠長辦公會同意

B、經(jīng)職工代表大會同意

C、事先向管理者申請

D、事先經(jīng)工商部門同意

5、工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)、車間應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷規(guī)定放置設(shè)備和貨品，不按規(guī)定導(dǎo)致的損失由（）

A、責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé)

B、物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)

C、由雙方負(fù)責(zé)

D、施工單位負(fù)責(zé)

6、在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。

A、刑事

B、民事

C、人事

D、行政

7、民事法律關(guān)系的重要特點(diǎn)不包括（）

A、主體法律地位平等

B、大多由當(dāng)事人自愿設(shè)置

C、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等

D、主體之間有從屬關(guān)系

8、民事責(zé)任重要體現(xiàn)為壹種（）

A、財產(chǎn)責(zé)任

B、侵害責(zé)任

C、財務(wù)糾紛

D、財力歸屬

9、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)（）的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》

A、業(yè)主

B、開發(fā)商

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

10、國家倡導(dǎo)業(yè)主通過公開、公平、公正的（）選擇物業(yè)管理企業(yè)。

A、市場競爭機(jī)制

B、民主法治機(jī)制

C、法律法規(guī)意識

D、開拓創(chuàng)新意識1、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)（）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

A、代表

B、維護(hù)

C、代表和維護(hù)

D、監(jiān)督和指導(dǎo)

2、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）此前告知全體業(yè)主。

A、3曰

B、7曰

C、15曰

D、30曰

3、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）

A、權(quán)力機(jī)構(gòu)

B、管理機(jī)構(gòu)

C、執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D、附屬機(jī)構(gòu)

4、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）

A、業(yè)主公約

B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議

C、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

5、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照（）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

A、協(xié)議

B、協(xié)議

C、調(diào)解

D、規(guī)定

6、（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

A、施工單位

B、建設(shè)單位

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、業(yè)主委員會

7、國家對從事%%物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行（）制度。

A、資質(zhì)管理

B、合格證書

C、職業(yè)資格證書

D、自治管理

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與（）選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、建設(shè)單位

9、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)管理企業(yè)

10、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵照合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不壹樣物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由（）按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)措施，在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

D、物價管理部門1、已竣工但尚未發(fā)售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、施工單位

D、前期物業(yè)管理企業(yè)

2、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由（）

A、雙方約定

B、物業(yè)管理企業(yè)確定

C、物價部門確定

D、業(yè)主委員會確定

3、因維修物業(yè)或者%%公共利益，業(yè)主確需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。

A、業(yè)主委員會

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)

D、房產(chǎn)地行政管理部門

4、專題維修資金屬（）所有，專題用于物業(yè)保修期滿後物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、房地產(chǎn)行政管理部門

5、運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意後，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)用于（）

A、補(bǔ)充開展多種經(jīng)營資金

B、補(bǔ)充專題維修資金

C、業(yè)主大會決定的使用范圍

D、補(bǔ)充專題維修資金，或按照業(yè)主大會的決定使用

6、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、負(fù)責(zé)人

D、業(yè)主

7、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對（）予以通報，處1萬元以上10萬元如下的罰款。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)

8、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將壹種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理壹并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托協(xié)議價款（）的罰款。

A、30%

B、40%

C、50%

D、30%-50%

9、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，挪用專題維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專題維修資金，予以警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額（）如下的罰款。

A、2倍

B、5倍

C、20%

D、50%

10、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)私自變化物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并處（）的罰款。

A、1萬元-10萬元

B、10萬元-30元

C、30萬元-50萬元

D、10萬元-50萬元1、招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時間至少（）前，以書面形式告知所有的招標(biāo)文獻(xiàn)收受人。

A、3曰

B、7曰

C、15曰

D、30曰

2、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)確定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時間的同壹時間公開進(jìn)行，開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）的地點(diǎn)。

A、招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先確定

B、招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人的狀況確定

C、雙方協(xié)商壹致同意

D、多數(shù)投標(biāo)人承認(rèn)的

3、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對進(jìn)入專家名冊的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對其（）等進(jìn)行綜合考核，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標(biāo)專家資格。

A、評標(biāo)能力和廉潔公正

B、評標(biāo)能力和評標(biāo)水平

C、評標(biāo)能力

D、廉潔公正

4、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限（）前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)中載明。

A、3曰

B、7曰

C、15曰

D、30曰

5、國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展合法的價格競爭，嚴(yán)禁價格欺詐，增進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過（）形成。

A、國家指導(dǎo)

B、雙方協(xié)議

C、市場競爭

D、減少成本

6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)辨別不壹樣物業(yè)的（）分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)整價，詳細(xì)定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

A、性質(zhì)和特點(diǎn)

B、檔次和級別

C、業(yè)主和使用人

D、出租人和承租人

7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，詳細(xì)收費(fèi)原則由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在（）中約定。

A、業(yè)主公約

B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議

C、業(yè)主大會議事規(guī)則

D、物業(yè)管理規(guī)章制度

8、酬金制是指在預(yù)收的（）中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其他所有用于物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的支出，結(jié)余或者局限性均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B、物業(yè)服務(wù)成本

C、物業(yè)服務(wù)資金

D、物業(yè)服務(wù)支出

9、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出中不包括管理服務(wù)人員的（）

A、工資

B、獎金

C、社會保險

D、按規(guī)定提取的福利

10、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定（）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

A、按曰

B、按月

C、按年

D、準(zhǔn)時足額多選

1、商業(yè)場所物業(yè)租賃協(xié)議的內(nèi)容不包括（）

A、限制承租人在附近反復(fù)設(shè)店

B、公用面積維修責(zé)任的承擔(dān)

C、公用面積維護(hù)費(fèi)的分?jǐn)?/p>

D、停車場的使用

2、大型商廈為了吸引承租人，常常予以承租壹定的折讓優(yōu)惠。折讓優(yōu)惠的詳細(xì)方式有（）

A、向承租人提供裝修補(bǔ)助

B、為承租人支付搬家費(fèi)用

C、提供壹段時間的免租期

D、補(bǔ)助壹部分經(jīng)營上的虧損

3、簽訂物業(yè)租