2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同的有效期限2.2合同續(xù)約的條件和方式第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的處理方式第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和方式7.2合同終止的條件和方式第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程的保密義務(wù)第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的終止條件第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域1.1.2住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)1.1.3住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.1.4住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生1.1.5住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)1.1.6其他物業(yè)管理工作1.2住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域的管理和維護(hù)1.2.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作1.2.3設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作1.2.4住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作1.2.5住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作1.2.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費(fèi)用的收取、居民關(guān)系的協(xié)調(diào)等第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同續(xù)約的條件和方式合同到期前____個(gè)月，雙方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，協(xié)商續(xù)約。續(xù)約時(shí)，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的服務(wù)期限。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的處理方式當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司整改。如物業(yè)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定。652578第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的__%。8.1.2物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付延遲支付金額的__%的滯納金。8.2.2業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容及其簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.3合同的終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，將住宅小區(qū)的管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求652578第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一詳細(xì)列舉了物業(yè)公司應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.1公共區(qū)域的管理和維護(hù)1.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作1.3設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作1.4住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作1.5住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作1.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費(fèi)用的收取、居民關(guān)系的協(xié)調(diào)等附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列舉了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于：2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，如按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月費(fèi)用等。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三詳細(xì)列舉了物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于：3.1公共區(qū)域的管理和維護(hù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.4住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.5住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作3.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費(fèi)用的收取、居民關(guān)系的協(xié)調(diào)等的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的一定比例。2.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付延遲支付金額的滯納金。4.業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化植物死亡，應(yīng)按照附件三中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同所涉及的2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，即本合同的一方。3.業(yè)主：指住宅小區(qū)的住戶，即本合同的一方。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司按