2024年版商業(yè)辦公樓租賃與物業(yè)管理綜合合同

2024年版商業(yè)辦公樓租賃與物業(yè)管理綜合合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的延長條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2公共區(qū)域清潔與維修3.3安全保衛(wèi)工作3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條保險(xiǎn)事宜5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1物業(yè)設(shè)備維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同的保管與復(fù)印件11.3合同的生效日期第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定12.2租金調(diào)整機(jī)制12.3物業(yè)管理費(fèi)的支付第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的完整性14.1本合同目錄一覽14.2合同14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.1.1物業(yè)位于___________，具體地址為___________。1.1.2物業(yè)總面積為___________平方米，其中租賃面積為___________平方米。1.2租賃起始日期與終止日期1.2.1本合同的租賃起始日期為____年__月__日。1.2.2本合同的租賃終止日期為____年__月__日。1.3租賃期限的延長條件1.3.1如雙方同意在本合同租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前___________個(gè)月提出延長租賃的書面申請。1.3.2延長租賃的具體條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行商議并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，如附件所示。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的___________日前將租金支付到出租人指定的賬戶。2.2.2如承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的___________%作為滯納金。2.3租金支付賬戶及時(shí)間戶名：___________賬號：___________開戶行：___________2.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明租賃合同編號及用途。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.2出租人應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改。3.2公共區(qū)域清潔與維修3.2.1出租人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與維修工作，保持公共區(qū)域整潔有序。3.2.2出租人應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行檢查，確保公共設(shè)施設(shè)備完好。3.3安全保衛(wèi)工作3.3.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。3.3.2出租人應(yīng)配備專業(yè)安保人員，對物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)巡查。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。3.4.2出租人應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。4.1.2出租人應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.1.3出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)入駐手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定使用物業(yè)。4.2.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合出租人的管理工作。4.2.3承租人應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將物業(yè)交還給出租人。第五條保險(xiǎn)事宜5.1承租人保險(xiǎn)5.1.1承租人應(yīng)自行辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。5.1.2承租人保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得低于租賃物業(yè)的價(jià)值。5.2出租人保險(xiǎn)5.2.1出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人備案。5.2.2出租人保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的全部損失。第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1物業(yè)設(shè)備維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。6.1.2承租人應(yīng)按照使用說明正確使用設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式6.2.1因出租人原因?qū)е碌脑O(shè)備設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.2.2因承租人原因?qū)е碌脑O(shè)備設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。8.2.2承租人未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1雙方同意，任何一方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以出租人向承租人交付物業(yè)為前提。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止條件10.3.1本合同租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自然終止。10.3.2雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括租賃物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的保管與復(fù)印件11.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由雙方共同保管。11.2.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。11.3合同的生效日期11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定12.1.1承租人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)的安全和完好。12.2租金調(diào)整機(jī)制12.2.1租金調(diào)整機(jī)制如附件所示。12.2.2租金調(diào)整應(yīng)按照附件約定的條件和程序進(jìn)行。12.3物業(yè)管理費(fèi)的支付12.3.1承租人應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、周期與租金支付方式相同。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方同意以書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如附件所示。第十四條合同的完整性14.1本合同目錄一覽14.2合同14.3附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的平面圖附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：物業(yè)使用規(guī)定附件六：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)說明附件七：維修責(zé)任及費(fèi)用詳細(xì)說明附件一：租賃物業(yè)的平面圖本附件提供了租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，包括各樓層布局、房間編號、公共區(qū)域位置等信息。承租人應(yīng)根據(jù)平面圖熟悉物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，確保合理使用物業(yè)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單本附件列出了物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量和狀態(tài)。承租人應(yīng)了解清單內(nèi)容，正確使用并維護(hù)這些設(shè)施設(shè)備。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了租金調(diào)整的條件、程序和計(jì)算方法。租金調(diào)整應(yīng)遵循附件約定的規(guī)定。附件四：物業(yè)管理規(guī)定本附件規(guī)定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及承租人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件五：物業(yè)使用規(guī)定本附件明確了承租人使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定，包括不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動等。附件六：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了保險(xiǎn)的辦理、賠償責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，以及雙方應(yīng)提交的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：維修責(zé)任及費(fèi)用詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了維修責(zé)任的分擔(dān)和費(fèi)用承擔(dān)方式，包括因出租人原因和承租人原因?qū)е碌脑O(shè)備設(shè)施損壞的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)。2.出租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.雙方未能按照合同約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約責(zé)任：示例：出租人未能在租賃起始日期提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)遲延交付物業(yè)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償承租人的損失。2.承租人違約責(zé)任：示例：承租人未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照合同約定支付滯納金。3.雙方違約責(zé)任：示例：雙方未能協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法正常履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況賠償對方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：