房地產(chǎn)抵押融資借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本2024版

房地產(chǎn)抵押融資借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2抵押物位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3抵押物價值評估第三條合同的生效條件3.1雙方簽字蓋章3.2抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)3.3貸款人審核通過第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利4.2借款人的義務(wù)第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利5.2貸款人的義務(wù)第六條抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利6.2抵押人的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1借款人違約的情形和責(zé)任8.2貸款人違約的情形和責(zé)任8.3抵押人違約的情形和責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的時間10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條抵押物的保險11.1保險種類11.2保險金額11.3保險費用第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的附件第十三條其他約定事項13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3抵押人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限借款期限為【具體期限】年，自借款發(fā)放之日起計算。1.7利率1.8還款方式還款方式分為【還款方式】，具體如下：1.8.1按月等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。1.8.2按月等額本金還款方式：借款人每月償還相同金額的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。1.8.3一次性還本付息還款方式：借款人在借款到期日一次性償還全部借款本金和利息。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方需向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況如下：【抵押物位置】【抵押物面積】平方米【抵押物結(jié)構(gòu)】2.3抵押物價值評估抵押物的價值評估由雙方認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值不得低于借款金額。第三條合同的生效條件3.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)自合同生效之日起【具體期限】日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。3.3貸款人審核通過乙方應(yīng)在收到甲方提交的抵押登記證明后【具體期限】日內(nèi)完成審核，審核通過后發(fā)放借款。第四條借款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利4.1.1甲方按照約定使用借款。4.1.2甲方按照約定時間還款。4.1.3甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物享有使用權(quán)和處置權(quán)。4.2借款人的義務(wù)4.2.1甲方按照約定的用途使用借款。4.2.2甲方按照約定的時間和方式還款。4.2.3甲方保證抵押物的真實、合法、有效，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.2.4甲方在合同有效期內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利5.1.1乙方按照約定收取利息。5.1.2乙方在甲方違約時，有權(quán)采取合同約定的措施。5.1.3乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2貸款人的義務(wù)5.2.1乙方按照約定的時間和金額發(fā)放借款。5.2.2乙方在合同有效期內(nèi)，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。5.2.3乙方應(yīng)按照約定的方式向甲方支付利息。第六條抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利6.1.1抵押人保留對抵押物的所有權(quán)。6.1.2抵押人在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物享有使用權(quán)和處置權(quán)。6.2抵押人的義務(wù)6.2.1抵押人保證抵押物的真實、合法、有效。6.2.2抵押人應(yīng)按照合同約定的時間辦理完畢抵押登記手續(xù)。6.2.3抵押人在合同有效期內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約的情形和責(zé)任8.1.1未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或賠償損失。8.1.2未按照約定的時間和方式還款，甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為未還本金×日利率×逾期天數(shù)，其中日利率為年利率除以365天。8.1.3甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前收回借款或要求甲方支付違約金。8.2貸款人違約的情形和責(zé)任8.2.1未按照約定的時間和金額發(fā)放借款，乙方應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息的計算方式同8.1.2。8.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3抵押人違約的情形和責(zé)任8.3.1未按照合同約定的時間辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押人應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息的計算方式同8.1.2。8.3.2抵押人未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前收回借款或要求抵押人支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方同意，如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：（1）借款到期，甲方全部償還借款本金和利息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）抵押物依法被征收或者毀損，合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）抵押物價值明顯減少，足以影響債權(quán)實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條抵押物的保險11.1甲方應(yīng)自合同生效之日起【具體期限】日內(nèi)，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將保險單副本提交給乙方。11.2保險種類為全險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押物損失的風(fēng)險。11.3保險費用由甲方承擔(dān)。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件包括：【附件清單】，附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如下：（1）【事項內(nèi)容】（2）【事項內(nèi)容】（3）【事項內(nèi)容】13.2如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要對合同進(jìn)行修改或補充的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：【甲方簽字】【甲方蓋章】14.2乙方簽字蓋章：【乙方簽字】【乙方蓋章】14.3抵押人簽字蓋章：【抵押人簽字】【抵押人蓋章】本合同一式【份數(shù)】份，甲方、乙方、抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單如下：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.抵押物所有權(quán)證明4.抵押物價值評估報告5.借款申請表6.借款合同7.抵押登記證明8.保險單9.雙方約定的其他附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：甲方需提供合法有效的房產(chǎn)證，以證明其對抵押物的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：甲方需提供合法有效的土地使用權(quán)證，以證明其對抵押物的土地使用權(quán)益。3.抵押物所有權(quán)證明：甲方需提供證明其對抵押物擁有所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押物價值評估報告：甲方需提供由雙方認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，評估價值不得低于借款金額。5.借款申請表：甲方需填寫并提交借款申請表，申請借款金額、借款期限等信息。6.借款合同：雙方簽訂的借款合同，明確約定借款金額、借款期限、利率、還款方式等條款。7.抵押登記證明：甲方需提供已辦理完畢的抵押登記證明，以證明抵押權(quán)已設(shè)立。8.保險單：甲方需提供已為抵押物辦理的全險保險單，保險費用由甲方承擔(dān)。9.雙方約定的其他附件：雙方可根據(jù)實際情況約定其他附件，如貸款用途證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.借款人違約：（1）未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或賠償損失。示例：甲方未將借款用于合同約定的項目，而是用于其他非合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償因未按約定用途使用借款而造成的損失。（2）未按照約定的時間和方式還款，甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為未還本金×日利率×逾期天數(shù)，其中日利率為年利率除以365天。示例：甲方未能在約定的還款日期還款，應(yīng)按合同約定的日利率支付逾期利息，直至還款結(jié)束。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前收回借款或要求甲方支付違約金。示例：甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.貸款人違約：（1）未按照約定的時間和金額發(fā)放借款，乙方應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息的計算方式同借款人違約情形。示例：乙方未能在約定的放款日期發(fā)放借款，應(yīng)按合同約定的日利率支付逾期利息，直至放款結(jié)束。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.抵押人違約：（1）未按照合同約定的時間辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押人應(yīng)支付甲方逾期利息，逾期利息的計算方式同借款人違約情形。示例：抵押人未能在約定的時間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，應(yīng)按合同約定的日利率支付逾期利息，直至抵押登記手續(xù)辦理完畢。（2）抵押人未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前收回借款或要求抵押人支付違約金。示例：抵押人在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有