高級商務(wù)辦公室租賃協(xié)議（2024年版）

高級商務(wù)辦公室租賃協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還4.3押金的扣除第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條保險6.1保險的購買6.2保險的理賠6.3保險費用的支付第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八條終止與解除8.1合同終止的情形8.2合同解除的情形8.3合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條合同的變更與補充11.1合同的變更11.2合同的補充11.3變更與補充的書面形式第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1租賃物清單14.2附加設(shè)施與服務(wù)14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的高級商務(wù)辦公樓【棟/座】棟/座內(nèi)的【具體房間號/辦公室號】房間號/辦公室號，租賃物包括：【詳細(xì)列出租賃物的內(nèi)容，如辦公室、會議室、衛(wèi)生間、廚房等】。1.2租賃面積租賃面積為【面積】平方米，具體分布情況見附件一：租賃物面積分布圖。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為：【描述租賃物的現(xiàn)狀，如全新、部分翻新、需翻新等】。如有特殊狀況，承租人在租賃開始前應(yīng)進(jìn)行實地查看，以確保租賃物的現(xiàn)狀符合承租人的需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【日期】。2.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】向出租人提出書面延長申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面《租賃期限延長協(xié)議》。延長后的租賃期限自延長之日的次日起計算。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】第四條押金4.1押金金額押金金額為【金額】元。4.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在扣除承租人應(yīng)付款項后，將在【規(guī)定時間】內(nèi)無息退還剩余押金至承租人支付押金的賬戶。4.3押金的扣除承租人在租賃期間如有損壞租賃物、未按約定支付租金等違約行為，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括：【列出承租人需要負(fù)責(zé)的設(shè)施，如空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等】。5.3維修費用承擔(dān)租賃物整體的維修費用由出租人承擔(dān)，承租人負(fù)責(zé)的內(nèi)部設(shè)施維修費用由承租人承擔(dān)。第六條保險6.1保險的購買承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2保險的理賠承租人應(yīng)在發(fā)生保險理賠事項時，立即通知保險公司并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠程序。6.3保險費用的支付承租人承擔(dān)保險費用的支付責(zé)任，并應(yīng)將保險單復(fù)印件交出租人留存。第八條終止與解除8.1合同終止的情形（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）租賃物因不可抗力原因滅失；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因國家政策需要收回租賃物；（3）承租人嚴(yán)重違約，出租人解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止或解除后，承租人應(yīng)立即騰退租賃物，并將租賃物交還給出租人。出租人應(yīng)在合同終止或解除后【規(guī)定時間】內(nèi)退還承租人已支付的押金（如有）。雙方應(yīng)對合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并簽訂書面結(jié)算協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人無法正常收回租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度、違約期限和合同約定等因素確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。10.2仲裁機構(gòu)雙方選擇的仲裁機構(gòu)為：【仲裁機構(gòu)名稱】。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的變更與補充11.1合同的變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的補充合同補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補充協(xié)議。11.3變更與補充的書面形式合同變更、補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并加蓋合同專用章或公章。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以電子郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。12.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)予以回復(fù)。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同之日起終止。第十四條其他條款14.1租賃物清單附件二：租賃物清單14.2附加設(shè)施與服務(wù)附件三：附加設(shè)施與服務(wù)清單14.3雙方約定的其他事項附件四：雙方約定的其他事項第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物面積分布圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的面積分布，包括各房間、辦公室的具體面積，以及公共區(qū)域和設(shè)施的面積。附件二：租賃物清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列出租賃物的詳細(xì)清單，包括租賃物的名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息。附件三：附加設(shè)施與服務(wù)清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列出出租人為承租人提供的附加設(shè)施與服務(wù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。附件四：雙方約定的其他事項詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列出雙方在合同中約定的其他事項，包括但不限于特殊使用要求、特殊保養(yǎng)要求、特殊維修要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或租賃物不符合合同約定；2.出租人未能按照約定時間支付租金或未能支付租金；3.承租人未能按照約定時間支付租金或未能支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失；5.承租人未能按照約定時間騰退租賃物，延遲歸還租賃物；6.雙方未能按照約定時間解決合同爭議，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失；2.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失；3.違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度、違約期限和合同約定等因素確定；4.具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同條款。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期提供符合合同約定的租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失，如租賃物租金損失、搬遷費用等。2.如果承租人未能按照約定時間支付租金，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期支付租金的金額支付違約金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的物業(yè)及設(shè)施。2.租賃期限：指本合同中約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期限。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用，用于使用租賃物。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的費用。5.維修責(zé)任：指本合同中約定的一方對租賃