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文檔簡介
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同范本2024版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房源帶看與介紹1.4交易流程協(xié)助1.5交易雙方溝通協(xié)商1.6合同簽訂與備案1.7交易資金監(jiān)管與結(jié)算第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4額外費用的承擔(dān)第四條合同期限與終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密違反后果第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任7.2購房者和賣方違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力事由8.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突的處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條附件11.1房源信息表11.2客源信息表11.3交易流程時間表11.4其他相關(guān)文件第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字12.2購房者和賣方簽字第十三條合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分:合同如下:第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的房源信息,進行市場調(diào)研和分析,并及時發(fā)布房源信息,以便乙方尋找合適的購房對象。1.2客源信息收集與匹配甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的購房需求,進行客源信息的收集和整理,并及時向乙方推薦匹配的房源。1.3房源帶看與介紹甲方應(yīng)安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同乙方實地查看房源,并對房源的位置、交通、配套設(shè)施等情況進行詳細(xì)介紹。1.4交易流程協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成購房過程中的各項手續(xù),包括合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.5交易雙方溝通協(xié)商甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)乙方與房源出售方之間的溝通與協(xié)商,以促進交易的順利進行。1.6合同簽訂與備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房源出售方簽訂購房合同,并辦理合同備案手續(xù)。1.7交易資金監(jiān)管與結(jié)算甲方應(yīng)對交易過程中的資金進行監(jiān)管,并確保資金的安全結(jié)算。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),誠實守信,為乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方作為購房者,有權(quán)了解房源的真實情況,并提供準(zhǔn)確的購房需求,按照約定支付服務(wù)費用。2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房源的真實性,并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料,按照約定履行合同義務(wù)。第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)費用為成交價的百分之幾,具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費用支付方式乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付服務(wù)費用。3.3費用支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。3.4額外費用的承擔(dān)除雙方約定的服務(wù)費用外,如發(fā)生其他額外費用,由乙方承擔(dān)。第四條合同期限與終止4.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為六個月。4.2合同終止條件雙方協(xié)商一致,可以提前終止合同。4.3合同終止后的處理合同終止后,甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費用(扣除已發(fā)生的費用)。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方可以向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成,任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的信息和資料,包括但不限于房源信息、客源信息、交易過程中的溝通記錄等。6.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后兩年。6.3保密違反后果如任何一方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力事由不可抗力事由包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工等)以及政府行為(如政策調(diào)整、強制措施等)。8.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突的處理如適用的法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致本合同的內(nèi)容與新的法律法規(guī)相沖突,雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同,以符合法律法規(guī)的要求。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相通知。第十一條附件11.1房源信息表附件中應(yīng)包括房源的詳細(xì)信息,如房屋地址、面積、戶型、樓層等。11.2客源信息表附件中應(yīng)包括客源的詳細(xì)信息,如購房需求、預(yù)算、購房資格等。11.3交易流程時間表附件中應(yīng)包括交易流程的時間安排,如看房時間、簽約時間、過戶時間等。11.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括其他與交易相關(guān)的文件,如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字代表甲方簽字的人應(yīng)具有授權(quán)書或有效證件,以證明其有權(quán)代表甲方簽訂本合同。12.2購房者和賣方簽字購房者及賣方應(yīng)親自簽字或授權(quán)他人簽字,以證明其同意本合同的內(nèi)容。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同生效時間合同生效時間為雙方簽字之日起。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房源信息表詳細(xì)列出房源的相關(guān)信息,包括但不限于:房屋地址房屋面積房屋戶型房屋樓層建筑年代裝修情況配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)情況附件二:客源信息表詳細(xì)列出客源的相關(guān)信息,包括但不限于:購房者姓名聯(lián)系方式購房需求預(yù)算范圍購房資格附件三:交易流程時間表詳細(xì)列出交易流程的時間安排,包括但不限于:看房時間簽約時間過戶時間貸款申請時間產(chǎn)權(quán)過戶時間附件四:房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件,以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件五:身份證明提供購房者及賣方的身份證明復(fù)印件,以證明其有權(quán)進行房屋交易。附件六:其他相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、戶口遷移證明等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時間提供房源信息或提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確。2.甲方未按約定時間安排看房或未能提供滿意的看房服務(wù)。3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方完成簽約、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付服務(wù)費用或支付金額不足。5.乙方未按約定時間提供購房需求、預(yù)算、購房資格等客源信息。6.乙方未按約定時間履行合同義務(wù),如提供虛假信息、拒絕簽約等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所支付的合理費用,如訴訟費、律師費等。3.違約方應(yīng)支付合同總價款的違約金,具體比例雙方協(xié)商確定。示例說明:若甲方未按約定時間提供房源信息,導(dǎo)致乙方無法按時找到合適的購房對象,乙方因此錯過購房機會,甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失,并支付乙方因此所支付的合理費用。說明三:法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu):指依法成立,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的企業(yè)或機構(gòu)。2.房源:指可供出售或出租的房地產(chǎn)。3.客源:指有購房或租房需求的個人或單位。4.成交價:指購房者與賣方約定的房屋交易價格。5.服務(wù)費用:指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費用。6.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.法律法規(guī)
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