購物中心餐飲租賃合同2024年版精簡版

購物中心餐飲租賃合同2024年版精簡版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1購物中心內(nèi)的租賃面積與位置1.2租賃物的現(xiàn)狀與交付條件1.3租賃物的維修責(zé)任與保養(yǎng)第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3提前解除租賃的條件與后果第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限與時(shí)間3.3租金的調(diào)整條款第四條經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍限制4.2承租人的經(jīng)營條件與標(biāo)準(zhǔn)4.3承租人的合規(guī)經(jīng)營要求第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.2轉(zhuǎn)租的條件與程序5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任第六條購物中心的管理與服務(wù)6.1購物中心提供的管理與服務(wù)內(nèi)容6.2購物中心的管理費(fèi)用與承擔(dān)責(zé)任6.3購物中心對(duì)承租人的支持與配合第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同解除后的相關(guān)事宜處理第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為與責(zé)任8.2購物中心未履行合同義務(wù)的責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件對(duì)合同的影響與處理9.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任第十條爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院與程序10.3爭議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效與終止11.1合同的簽署與生效日期11.2合同的終止條件與程序11.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與期限12.3違反保密條款的責(zé)任與后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式的變更13.3未送達(dá)通知的責(zé)任與后果第十四條其他條款14.1附加條款與附件的有效性14.2合同的修改與補(bǔ)充方式14.3合同解除或終止后的剩余條款效力第一部分：合同如下：購物中心餐飲租賃合同2024年版精簡版第一條租賃物的描述與交付1.1購物中心內(nèi)的租賃面積與位置1.2租賃物的現(xiàn)狀與交付條件租賃商鋪的現(xiàn)狀為空置且符合承租人經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的條件。購物中心應(yīng)在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人使用。1.3租賃物的維修責(zé)任與保養(yǎng)購物中心應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪及其附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃的開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向購物中心提出書面續(xù)約申請(qǐng)，購物中心有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約。2.3提前解除租賃的條件與后果承租人在租賃期限內(nèi)提前解除租賃的，應(yīng)向購物中心支付違約金，具體金額詳見附件二。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，計(jì)算方式為：租賃面積（平方米）×租金單價(jià)（元/平方米/月）。租金單價(jià)詳見附件三。3.2租金支付的期限與時(shí)間承租人應(yīng)在每月第一天支付上一個(gè)月的租金。3.3租金的調(diào)整條款租金的調(diào)整按照附件四的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。第四條經(jīng)營范圍與條件4.1承租人的經(jīng)營范圍限制承租人僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租人的經(jīng)營條件與標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)符合購物中心餐飲經(jīng)營的相關(guān)條件，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面。4.3承租人的合規(guī)經(jīng)營要求承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知購物中心，并經(jīng)購物中心同意。5.2轉(zhuǎn)租的條件與程序承租人不得轉(zhuǎn)租商鋪。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月向購物中心提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)購物中心同意。5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的費(fèi)用及責(zé)任按照附件五的約定處理。第六條購物中心的管理與服務(wù)6.1購物中心提供的管理與服務(wù)內(nèi)容購物中心提供包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等服務(wù)。6.2購物中心的管理費(fèi)用與承擔(dān)責(zé)任購物中心的管理費(fèi)用包括在租金內(nèi)，購物中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。6.3購物中心對(duì)承租人的支持與配合購物中心應(yīng)給予承租人在經(jīng)營過程中的必要支持與配合。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與后果合同解除的條件與后果按照附件六的約定處理。652578第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為與責(zé)任承租人違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成購物中心損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金及賠償金額詳見附件七。8.2購物中心未履行合同義務(wù)的責(zé)任購物中心未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式按照附件八的約定處理。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件對(duì)合同的影響與處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過一定期限的，雙方均有權(quán)解除合同。9.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄法院與程序仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決的時(shí)間限制爭議解決的時(shí)間限制按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效與終止11.1合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件與程序合同終止的條件與程序按照附件九的約定處理。11.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)按照購物中心的要求搬離商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后三年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責(zé)任與后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間雙方通過電子郵件、快遞等方式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送后兩個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式的變更雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.3未送達(dá)通知的責(zé)任與后果通知未送達(dá)的，發(fā)送方不承擔(dān)責(zé)任。但發(fā)送方在合理時(shí)間內(nèi)不知道通知未送達(dá)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款與附件的有效性附加條款與附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充方式合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的剩余條款效力合同解除或終止后，本合同的剩余條款仍對(duì)雙方具有約束力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃商鋪位置圖詳細(xì)描述租賃商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置，包括商鋪的坐標(biāo)、面積、樓層等信息。附件二：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、頻率、計(jì)算方式等規(guī)定。附件三：租金支付時(shí)間表列出租金支付的詳細(xì)時(shí)間表，包括每月的租金支付金額、支付日期等。附件四：經(jīng)營范圍限制詳細(xì)描述承租人經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的限制條件，包括菜品種類、口味、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)責(zé)任分配。附件六：合同變更與解除條款詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)后果。附件七：違約金及賠償金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金及賠償金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)描述不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序以及雙方的責(zé)任分配。附件九：合同終止后的相關(guān)事宜處理詳細(xì)說明合同終止后，雙方應(yīng)遵守的程序與規(guī)定，包括搬遷、手續(xù)辦理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未遵守合同約定的經(jīng)營范圍限制。3.承租人未符合合同約定的經(jīng)營條件與標(biāo)準(zhǔn)。4.購物中心未按約定時(shí)間交付商鋪。5.購物中心未履行管理與服務(wù)義務(wù)。6.購物中心未遵守合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七的約定，根據(jù)違約行為的性質(zhì)及對(duì)合同履行造成的影響，計(jì)算違約金。2.賠償金：根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失，計(jì)算賠償金。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，購物中心有權(quán)按照附件七的約定計(jì)算違約金，并要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如果承租人延遲支付租金導(dǎo)致購物中心遭受損失，購物中心還可以要求承射租人支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指本合同中提供租賃商鋪的購物中心實(shí)體。2.承租人：指本合同中租賃購物中心商鋪的餐飲經(jīng)營者。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給購物中心的使用費(fèi)。4.經(jīng)營范圍：指承租人在租賃商鋪內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等