商業(yè)房產(chǎn)租賃合同范本（2024年修訂）

商業(yè)房產(chǎn)租賃合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費用承擔4.1物業(yè)management費用4.2物業(yè)管理費用4.3維修和維護費用4.4稅費5.使用和改造5.1乙方使用權(quán)利5.2改造和裝修規(guī)定6.維修責任6.1甲方維修責任6.2乙方維修責任7.保險責任7.1甲方保險責任7.2乙方保險責任8.合同解除8.1提前解除合同的條件8.2違約解除合同的后果9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改和補充12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3保密條款13.簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于_______（詳細地址），處于_______（商業(yè)區(qū)/住宅區(qū)/工業(yè)區(qū)）地段，交通便利，鄰近_______（地鐵站/公交站/主要道路）。1.2物業(yè)面積物業(yè)實際可用面積為_______平方米，包括_______（具體房間/區(qū)域）。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用作_______（商業(yè)用途/辦公用途/生產(chǎn)用途等），甲方應確保乙方在此用途下的使用權(quán)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自_______年_______月_______日起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_______年，自租賃開始日期起算，至_______年_______月_______日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應至少在租賃期滿前_______個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方應在收到續(xù)約申請后_______個月內(nèi)回復乙方。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元（大寫：人民幣_______元整）。3.2租金支付周期租金按_______（月/季/年）支付一次。3.3租金支付日期乙方應在每個租金支付周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：_______（具體描述租金調(diào)整的條件和方式）。4.費用承擔4.1物業(yè)management費用包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、綠化等費用，由甲方承擔。4.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)公司管理費、安全保衛(wèi)費等，由甲方承擔。4.3維修和維護費用因物業(yè)自然老化或正常使用導致的維修和維護費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。4.4稅費與物業(yè)租賃相關(guān)的稅費，由甲方承擔。5.使用和改造5.1乙方使用權(quán)利乙方有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。5.2改造和裝修規(guī)定乙方如需進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，并遵循甲方的審批流程及相關(guān)規(guī)定。裝修改造費用由乙方承擔。8.合同解除8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，應至少提前_______個月書面通知對方。8.2違約解除合同的后果違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______倍。9.違約責任9.1甲方違約責任甲方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任乙方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。12.其他條款12.1合同的修改和補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽署過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.簽署13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。13.3簽署人甲方（簽字）：乙方（簽字）：14.附件14.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用以確認物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同附件、物業(yè)使用和管理規(guī)定等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細要求：照片應清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設施，數(shù)量不少于五張。附件二：租賃物業(yè)相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同附件、物業(yè)使用和管理規(guī)定、消防安全責任書、公共設施使用協(xié)議等。附件三：裝修改造方案詳細要求：包括裝修改造的平面圖、效果圖、施工方案和環(huán)保評估報告。附件四：租金支付證明詳細要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：物業(yè)管理費用支付證明詳細要求：乙方支付物業(yè)management費用和物業(yè)管理費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：維修和維護費用支付證明詳細要求：乙方支付維修和維護費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七：保險單據(jù)詳細要求：乙方為租賃物業(yè)投保的保險單據(jù)，顯示保險金額、保險期限和保險受益人等信息。附件八：乙方的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明詳細要求：乙方從事租賃物業(yè)用途所需的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證書等。附件九：合同解除或終止證明詳細要求：如合同提前解除或終止，應提供相應的書面證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金、物業(yè)management費用、物業(yè)管理費用、維修和維護費用等。2.乙方未按照約定用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。3.乙方未按照約定進行裝修改造，或未遵循甲方的審批流程。4.甲方未按照約定提供物業(yè)，或未履行物業(yè)維修和維護的義務。5.甲方未按照約定承擔物業(yè)保險責任，導致乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______倍。2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按照約定提供物業(yè)，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方作為出租人，乙方作為承租人，雙方就租賃物業(yè)達成的協(xié)議。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的當事人。3.承租人：指租賃物業(yè)的當事人，具有使用和收益的權(quán)利。4.租金：指乙方支付給甲方的，用于租賃物業(yè)使用權(quán)的費用。5.物業(yè)management費用：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用。6