房屋抵押個人擔保協(xié)議標準文本2024年版

房屋抵押個人擔保協(xié)議標準文本2024年版本合同目錄一覽第一條房屋抵押個人擔保協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋與抵押物的描述2.1房屋描述2.2抵押物描述第三條個人擔保人的資格與義務(wù)3.1資格3.2義務(wù)第四條抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1設(shè)立4.2效力第五條抵押物的使用與保管5.1使用5.2保管第六條貸款的用途與還款方式6.1用途6.2還款方式第七條貸款的期限與利率7.1期限7.2利率第八條擔保責任的范圍與限制8.1范圍8.2限制第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決第十條合同的變更與終止10.1變更10.2終止第十一條合同的生效條件與時間11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的解除與終止后果12.1解除12.2終止后果第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.2轉(zhuǎn)讓第十四條附則與附件14.1附則14.2附件第一部分：合同如下：第一條房屋抵押個人擔保協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方對抵押物的抵押權(quán)設(shè)立、使用和保管、貸款的用途、還款方式、期限和利率、擔保人的義務(wù)和責任、違約責任、爭議解決、合同的變更、終止、解除和終止后果、繼承與轉(zhuǎn)讓等事項的約定。第二條房屋與抵押物的描述2.1房屋描述甲方的抵押物為位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2抵押物描述抵押物為甲方合法擁有的、具有完全所有權(quán)的房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修和附屬土地使用權(quán)。第三條個人擔保人的資格與義務(wù)3.1資格3.2義務(wù)擔保人應(yīng)承擔連帶還款責任，即在甲方無法按時還款的情況下，擔保人應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。擔保人對甲方提供的抵押物擁有權(quán)益的，應(yīng)放棄對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1設(shè)立甲方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。4.2效力抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得以任何方式處分抵押物，不得損害乙方的抵押權(quán)。在甲方按時還款的情況下，抵押權(quán)將自動解除。第五條抵押物的使用與保管5.1使用甲方繼續(xù)擁有抵押物的使用權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和乙方的要求，不得將抵押物用于非法用途。5.2保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好無損。如抵押物發(fā)生損失或者損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條貸款的用途與還款方式6.1用途甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得挪作他用。6.2還款方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。第七條貸款的期限與利率7.1期限本貸款的期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。7.2利率本貸款的利率為_______%，按年計息。如遇利率調(diào)整，按照乙方的最新利率執(zhí)行。652578第八條擔保責任的范圍與限制8.1范圍擔保人對甲方的債務(wù)承擔連帶還款責任，即在甲方無法按時還款的情況下，擔保人應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。擔保人對抵押物擁有權(quán)益的，應(yīng)放棄對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.2限制擔保人的還款責任限于本協(xié)議約定的借款金額范圍內(nèi)。除非乙方同意，擔保人不得以其持有的甲方債務(wù)人對抵押物的權(quán)益為其他債權(quán)人提供擔保。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任甲方未按時還款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率支付逾期利息。逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照本協(xié)議約定的利率支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。9.2爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的協(xié)議取代原協(xié)議，原協(xié)議同時終止。10.2終止有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）甲方按時還清全部貸款本息的；（2）甲方提前還款并獲得乙方同意的；（3）甲方違約，乙方依法解除本協(xié)議的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的生效條件與時間11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。第十二條合同的解除與終止后果12.1解除有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按照約定的用途使用貸款，經(jīng)乙方催告后仍不改正的；（2）甲方未按時還款，經(jīng)乙方催告后仍不還款的；（3）甲方喪失還款能力，無法繼續(xù)履行本協(xié)議的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2終止后果本協(xié)議解除或終止后，甲方應(yīng)立即歸還乙方的貸款本金及利息。如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)由甲方繼承人繼承。甲方應(yīng)在繼承發(fā)生后書面通知乙方。13.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方違反前述規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議，并依法追究甲方的法律責任。第十四條附則與附件14.1附則本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)遵循公平原則，友好協(xié)商解決。14.2附件本協(xié)議附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）借款人身份證復(fù)印件；（3）擔保人身份證復(fù)印件；（4）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件二：借款人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映借款人的身份證正反面內(nèi)容，確保身份證上的信息真實有效。附件三：擔保人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映擔保人的身份證正反面內(nèi)容，確保身份證上的信息真實有效。附件四：貸款用途證明文件附件要求：明確、具體地描述貸款的用途，可包括項目計劃書、購貨合同等。附件五：還款計劃表附件要求：詳細列出甲方還款的期數(shù)、還款金額、還款日期等信息，確保與本協(xié)議約定的還款方式一致。附件六：抵押登記證明文件附件要求：清晰、完整地反映抵押登記的相關(guān)信息，包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押登記日期等。附件七：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件附件要求：包括雙方認為與本協(xié)議有關(guān)的、有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用貸款。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方未妥善保管抵押物，導致抵押物損失或損壞。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將本協(xié)議項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.擔保人未按約定履行還款義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按時還款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率支付逾期利息。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照本協(xié)議約定的利率支付違約金。3.甲方未妥善保管抵押物，導致抵押物損失或損壞的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將本協(xié)議項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議，并依法追究甲方的法律責任。5.擔保人未按約定履行還款義務(wù)的，擔保人應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)。示例說明：如果甲方未按時還款，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率支付逾期利息。例如，如果甲方應(yīng)于2024年12月31日還款，但甲方延遲至2025年1月10日還款，甲方應(yīng)支付自2024年12月31日起至2025年1月10日止的逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款并以其擁有完全所有權(quán)的房屋作為抵押物的一方。2.貸款人：指提供貸款并接受房屋抵押的一方。3.擔保人：指為借款人的債務(wù)提供連帶還款責任的自然人。4.抵押物：指借款人擁有完全所有權(quán)的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修和附屬土地使用權(quán)。5.抵押權(quán)：指貸款人因借款人未按時還款而擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.連帶還款責任：指擔保人在借款人無法按時還款時，按