農(nóng)村土地出賣合同

?合同編號：__________合同各方：出賣人（甲方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：買受人（乙方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：第一條土地情況1.1土地位于_______省_______市_______縣_______村，宗地編號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2土地現(xiàn)狀為：_______（用途），土地面積為_______平方米。1.3土地使用期限至_______年_______月_______日。第二條土地出賣2.1甲方同意將上述土地出賣給乙方，乙方愿意購買該土地。2.2土地出賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方一次性支付。2.3乙方支付款項后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付土地，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對出賣的土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方購買土地后，應(yīng)按照土地用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同土地出賣價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地使用權(quán)變更登記完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法：核實雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)文件。2.土地用途必須符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃。解決辦法：在合同中明確土地用途，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：明確違約金數(shù)額和計算方式，合理設(shè)定違約責(zé)任。4.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，需提交完整、有效的合同和相關(guān)證明材料。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)貒敛块T的要求，準備相應(yīng)材料。5.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期因權(quán)責(zé)不清產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細列舉各方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中予以明確。6.注意合同的簽訂和履行過程中，可能涉及到的稅收和其他費用問題。解決辦法：了解相關(guān)稅收政策，明確費用承擔(dān)方及支付方式。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與他項權(quán)利相結(jié)合的一種權(quán)利形式，權(quán)利人享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.出賣人：指依法擁有土地使用權(quán)，并將土地出賣給他人的一方。3.買受人：指購買土地使用權(quán)的一方。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生變更時，向國土部門申請辦理的登記手續(xù)。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。8.土地用途：指土地依法可以用于的類型和性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村土地使用權(quán)出租。3.農(nóng)村土地使用權(quán)抵押。4.農(nóng)村土地開發(fā)與合作。5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的其他情形。補充條款：1.土地整治與開發(fā)：雙方同意在合同簽訂后，按照我國土地管理法規(guī)和政策，共同開展土地整治與開發(fā)工作，提高土地利用效益。2.環(huán)境保護：雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，保護土地生態(tài)環(huán)境，確保土地可持續(xù)利用。3.基礎(chǔ)設(shè)施配套：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決土地開發(fā)過程中所需的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套問題。4.政策變化應(yīng)對：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定和合同約定，協(xié)商解決。5.繼承與轉(zhuǎn)讓：合同期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承、贈與等情形，甲方或其繼承人、受贈人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.土地