2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)樣本該房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)由_____部門批準(zhǔn)，外銷商品房許可證編號(hào)為_____。第四條價(jià)格與費(fèi)用規(guī)定該商品房被分類為[政府定價(jià)][非政府定價(jià)]商品住宅。按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，該物業(yè)的單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(____幣)每平方米____元，總價(jià)款為(____幣)____元整。除房?jī)r(jià)款外，甲方將依據(jù)相關(guān)規(guī)定代收以下稅費(fèi)：代收_____，計(jì)(____幣)____元整;_____。上述代收稅費(fèi)合計(jì)金額為(____幣)____元整。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異處理在交付時(shí)，若房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(不包括±____%)，房?jī)r(jià)款保持不變。若實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異超過(guò)±____%(包括±____%)，雙方同意按以下第_____種方式處理：1.乙方有權(quán)選擇退房，甲方須在接到退房申請(qǐng)的____天內(nèi)退還乙方已付款，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米價(jià)格不變，調(diào)整總房?jī)r(jià)款。3.__________________________________________________。第六條特殊情況下的價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.若該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售住宅，最終核定價(jià)格與本合同第四條所述不一致，將按照政府最后確定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2.在預(yù)售商品房的開發(fā)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。3.__________________________________________________。第七條付款優(yōu)惠條款若乙方在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，甲方將給予乙方相當(dāng)于付款金額____%的優(yōu)惠，即實(shí)際支付(____幣)____元整。第八條付款時(shí)間安排乙方應(yīng)按以下時(shí)間將房?jī)r(jià)款支付給甲方或匯入甲方指定的_____銀行(賬戶名稱：_____，賬號(hào)：_____):1.____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;4.____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元;5.____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元。第九條商品房交接時(shí)的付款要求在雙方交接商品房時(shí)，乙方應(yīng)支付的總金額應(yīng)占全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)(____幣)____元。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)完成權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方未按本合同第八條的規(guī)定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款收取違約利息。自應(yīng)付款期限的次日起至實(shí)際支付之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天，視為乙方違反合同。此時(shí)，甲方有權(quán)按照以下第_____種約定追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方需支付累計(jì)應(yīng)付款的____%作為違約金。若甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金，超出部分由乙方實(shí)際賠償。2.乙方需支付累計(jì)應(yīng)付款的____%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。3._____。第十一條交付期限甲方應(yīng)于____年____月____日前，將通過(guò)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方有權(quán)適當(dāng)延期：1.2.3....甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）賣方(下稱甲方)：_____買方(下稱乙方)：_____甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_____地塊____平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_____，座落_____，項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。第一條標(biāo)的第1款乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中____幢____單元____室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_____(住宅/辦公/商業(yè))。該房屋主體建筑總層數(shù)_____層，其中_____米以下_____層，_____米以上_____層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)____米。該房屋建筑面積____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公用分?jǐn)偯娣e____平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第3款甲方已申領(lǐng)_____第____號(hào)《____市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。第二條價(jià)格第1款乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為____元/平方米，房款合計(jì)(大寫)____元整(小寫：_____)，幣種為人民幣。第2款乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。第三條定金及其處理辦法第1款乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫：____元)，幣種為人民幣。第2款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_____種方式處理：1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。第四條付款方式及時(shí)間第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2.按照每萬(wàn)分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3._____第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。2._____(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。2._____(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用第1款該房屋竣工前，《_____》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。2.__________________________________________________。第六條房屋交付時(shí)間第1款甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任;但乙方解除本契外：1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3.__________________________________________________。第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。2.__________________________________________________。第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第1款甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：1.按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2.__________________________________________________。第3款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1_6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣