商鋪租賃托管合同

商鋪租賃托管合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2聯(lián)系方式1.3定義與解釋第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.2租賃終止日3.3租賃期限的延長第四章：租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還第六章：商鋪使用權及管理6.1商鋪使用權6.2商鋪管理權6.3商鋪維護與修繕第七章：雙方權利與義務7.1出租方權利與義務7.1.1出租方權利7.1.2出租方義務7.2承租方權利與義務7.2.1承租方權利7.2.2承租方義務第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金第一章：合同雙方1.1合同當事人本合同雙方分別為：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】通訊地址：【通訊地址】1.3定義與解釋“商鋪”指甲方出租給乙方的用于經(jīng)營目的的房屋及其附屬設施。“租賃期限”指甲方將商鋪出租給乙方的期限。“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃商鋪的對價?！奥募s保證金”指甲方根據(jù)本合同約定收取的，用于保證乙方履行合同義務的保證金。第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于：【詳細地址】2.2商鋪面積商鋪面積為：【面積】平方米。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用途為：【用途】，乙方應按照約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計算。3.2租賃終止日本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。3.3租賃期限的延長如雙方同意延長租賃期限，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第四章：租金及支付方式4.1租金標準租金為每月【金額】元人民幣。4.2租金支付方式（1）每月【日】前支付當月租金；（2）支付方式：【轉賬、現(xiàn)金等】。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整的條件及方式如下：（1）【條件】；（2）【調(diào)整方式】。第五章：履約保證金5.1保證金金額乙方應向甲方支付履約保證金，保證金金額為：【金額】元人民幣。5.2保證金支付方式乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。5.3保證金退還租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第六章：商鋪使用權及管理6.1商鋪使用權乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權。6.2商鋪管理權甲方負責商鋪的日常管理，乙方應遵守甲方的管理規(guī)定。6.3商鋪維護與修繕（1）甲方負責商鋪的維護與修繕；（2）乙方在使用過程中造成商鋪損壞，應承擔修繕費用。第七章：雙方權利與義務7.1出租方權利與義務7.1.1出租方權利（1）收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方使用商鋪；（3）依法解除合同。7.1.2出租方義務（1）提供符合約定的商鋪；（2）保障乙方正常使用商鋪；（3）維護商鋪的安全與衛(wèi)生。7.2承租方權利與義務7.2.1承租方權利（1）使用商鋪；（2）要求甲方履行合同約定的義務。7.2.2承租方第九章：商鋪裝修與改造9.1裝修與改造許可9.1.1乙方在租賃商鋪前應向甲方提交裝修與改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。9.1.2乙方裝修與改造方案應符合相關法律法規(guī)及甲方規(guī)定，不得影響商鋪結構安全。9.2裝修與改造費用9.2.1裝修與改造費用由乙方承擔。9.2.2乙方應保證裝修與改造質量，并在租賃期滿后按甲方要求恢復原狀。9.3裝修與改造期限9.3.1乙方應在甲方同意的期限內(nèi)完成裝修與改造。9.3.2乙方未按期完成裝修與改造，甲方有權解除合同。第十章：保險10.1保險責任10.1.1甲方應負責為商鋪購買財產(chǎn)保險。10.1.2乙方應負責為租賃商鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買保險。10.2保險賠償10.2.1商鋪發(fā)生保險事故，甲方應按照保險條款向保險公司索賠。10.2.2乙方租賃商鋪內(nèi)財產(chǎn)發(fā)生保險事故，乙方應按照保險條款向保險公司索賠。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1遭遇不可抗力，受影響方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2訴訟管轄12.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除合同情形。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方。13.2.2雙方應辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結算等。第十四章：保密條款14.1保密義務14.1.1雙方應對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密承擔保密義務。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【年】年。第十五章：其他約定15.1合同變更15.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面協(xié)議。15.2合同轉讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。15.3法律適用15.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。附件：附件一：商鋪平面圖附件二：裝修與改造方案附件三：租金支付憑證附件四：履約保證金支付憑證簽字部分：甲方（蓋章）：【法定代表人/授權代表】簽字：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（蓋章）：【法定代表人/授權代表】簽字：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方優(yōu)先購買權1.1甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買乙方所租賃商鋪的相鄰物業(yè)。1.1.1甲方應在乙方收到相鄰物業(yè)出售通知后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知乙方是否行使優(yōu)先購買權。1.1.2乙方應在收到甲方行使優(yōu)先購買權的通知后，暫停與第三方就相鄰物業(yè)的購買談判。附加條款二：甲方監(jiān)督權2.1甲方有權定期對乙方使用商鋪情況進行檢查。2.1.1甲方檢查應提前【天數(shù)】日通知乙方，檢查不得影響乙方正常經(jīng)營。2.1.2乙方應配合甲方的檢查，并提供必要的便利。附加條款三：甲方終止合同權3.1.1乙方違反租賃用途，擅自改變商鋪結構或用途。3.1.2乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付。3.1.3乙方因違法行為被相關部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或責令停業(yè)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方優(yōu)先續(xù)租權4.1乙方有權在租賃期滿前【天數(shù)】日內(nèi)書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權。4.1.1甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在【天數(shù)】日內(nèi)書面回復是否同意續(xù)租。4.1.2如甲方不同意續(xù)租，乙方有權在租賃期滿后繼續(xù)使用商鋪，直至找到新的租賃場所。附加條款五：乙方裝修補償權5.1如甲方在租賃期內(nèi)提前解除合同，乙方有權要求甲方支付裝修補償。5.1.1裝修補償金額應根據(jù)乙方實際投入的裝修費用及剩余租賃期限進行計算。5.1.2甲方應在合同解除后【天數(shù)】日內(nèi)支付裝修補償。附加條款六：乙方經(jīng)營保障權6.1甲方應保證乙方在租賃期間享有正常經(jīng)營的權利，不得無故干涉。6.1.1甲方不得隨意提高乙方租賃商鋪的物業(yè)管理費。6.1.2甲方應保障乙方在租賃商鋪內(nèi)的財產(chǎn)安全。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務費7.1.1中介服務費為：【金額】元人民幣。7.1.2中介服務費由【甲方/乙方】承擔，并在簽訂本合同時支付。附加條款八：中介方責任8.1中介方