二手房買賣全面合同模板 2024年標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣全面合同模板2024年標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.3買受人信息2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3尾款2.3付款時(shí)間及條件3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶事項(xiàng)3.4房屋交付后的責(zé)任4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保修責(zé)任5.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.其他約定11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元層01號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2出賣人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X1.3買受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）2.2付款方式2.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)格的百分之三十作為首付款，即人民幣萬元整。2.2.2貸款金額：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為房屋成交價(jià)格的百分之七十，即人民幣萬元整。2.2.3尾款：買受人應(yīng)在貸款審批通過并將貸款發(fā)放至出賣人賬戶后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房屋成交價(jià)格，即人民幣萬元整。2.3付款時(shí)間及條件：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向出賣人支付首付款、貸款金額及尾款。買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部到位后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)手續(xù)。3.3過戶事項(xiàng)：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.4房屋交付后的責(zé)任：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。出賣人對(duì)交付后的房屋質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)予以賠償。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：在本合同簽訂后，且買受人按時(shí)支付完畢所有款項(xiàng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋所有權(quán)歸買受人所有。5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買受人享有該房屋的使用權(quán)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國家關(guān)于房屋買賣的稅收政策，承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：出賣人應(yīng)按照國家關(guān)于房屋買賣的稅收政策，承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八部分：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九部分：通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方相互通知的方式可以是書面、口頭或者電子郵件等。9.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為出賣人及買受人的的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十部分：其他約定10.1房屋裝修情況：房屋已進(jìn)行過第八條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4房屋買賣合同復(fù)印件12.5房屋驗(yàn)收證明復(fù)印件第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：買受人、出賣人應(yīng)在本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日起三年內(nèi)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，超過該時(shí)限的，相關(guān)權(quán)利消滅。第十二條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的終止本合同在下列情況之一發(fā)生時(shí)終止：13.1買受人按照本合同約定支付完畢所有款項(xiàng)，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2雙方協(xié)商一致解除本合同；13.3依法、依約終止本合同的其他情形。第十四條雙方聲明14.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者擔(dān)保等影響房屋交易的法律障礙；14.2買受人聲明：買受人已充分了解房屋的所有情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，無反光或褪色現(xiàn)象。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，附件1需在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)提供給買受人。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。附件3：貸款合同復(fù)印件附件要求：如買受人選擇貸款方式支付，須提供貸款合同的復(fù)印件。附件說明：證明買受人的貸款額度、還款計(jì)劃等信息，作為支付款項(xiàng)的依據(jù)之一。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：須為雙方簽署的房屋買賣合同原件的復(fù)印件。附件說明：作為本合同的正式文件，附件4需在合同簽署后提供給買受人。附件5：房屋驗(yàn)收證明復(fù)印件附件要求：須為房屋驗(yàn)收合格的證明文件的復(fù)印件。附件說明：證明房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則屬于違約行為，需按照合同約定向買受人支付違約金。違約行為：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則屬于違約行為，需按照合同約定向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解釋：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序，包括申請(qǐng)、審批、登記等步驟。應(yīng)用：在合同第五條中提及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，即指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間。法律名詞：契稅解釋：指根據(jù)房屋交易金額按比例征收的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。應(yīng)用：在合同第六條中提及買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。法律名詞：違約金解釋：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢