物業(yè)服務(wù)合同范本

物業(yè)服務(wù)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）2.2乙方（物業(yè)公司）2.3雙方權(quán)利和義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.3服務(wù)范圍和區(qū)域第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用的結(jié)算與退還第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同生效日期與期限5.2續(xù)約條件與程序5.3合同終止與解除第六章：違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任6.2違約賠償與處理6.3爭(zhēng)議解決方式第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：附加條款8.1特殊服務(wù)項(xiàng)目8.2附加服務(wù)費(fèi)用8.3其他約定事項(xiàng)第九章：簽字與生效9.1簽字欄9.2簽訂時(shí)間9.3簽訂地點(diǎn)第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2通知與送達(dá)10.3法律適用與爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）甲方是指委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，具有完全民事行為能力。2.2乙方（物業(yè)公司）乙方是指接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)公司，具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3雙方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，乙方有義務(wù)按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于以下方面：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。3.3服務(wù)范圍和區(qū)域明確乙方服務(wù)的具體范圍和區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等，并在附件中列明具體的服務(wù)區(qū)域圖。3.3.1住宅區(qū)服務(wù)3.3.2商業(yè)區(qū)服務(wù)3.3.3其他服務(wù)區(qū)域第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情等因素確定，并按照約定的方式支付。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或服務(wù)成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的結(jié)算與退還服務(wù)費(fèi)用按月/季/年結(jié)算，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，甲方在確認(rèn)無誤后支付。如有預(yù)付費(fèi)用，未使用部分應(yīng)予以退還。第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同生效日期與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2續(xù)約條件與程序合同期滿前____個(gè)月，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。滿足續(xù)約條件的，按照約定程序辦理續(xù)約手續(xù)。5.3合同終止與解除合同可在滿足特定條件下提前終止或解除，具體條件和程序在本合同中有明確規(guī)定。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形與責(zé)任明確違約的具體情形，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。6.2違約賠償與處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，按照合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果明確合同解除的條件，包括違約解除、不可抗力解除等，以及解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第八章：附加條款8.1特殊服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)甲方的特殊需求，乙方可提供額外的特殊服務(wù)項(xiàng)目，并在本條款中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.2附加服務(wù)費(fèi)用對(duì)于特殊服務(wù)項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定附加服務(wù)費(fèi)用，并在本條款中列明。8.3其他約定事項(xiàng)雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行約定，并在本條款中列明。第九章：簽字與生效9.1簽字欄甲方代表簽字：______日期：______乙方代表簽字：______日期：______9.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。9.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保提供的通知和文件送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第十章：附則10.4合同的修改與補(bǔ)充合同一經(jīng)簽訂，任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.5保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.6不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.7通知方式雙方約定的通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等，具體聯(lián)系方式以附件形式列明。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。11.3爭(zhēng)議解決期間的履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十二章：合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2變更與補(bǔ)充合同的任何變更和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.3合同的終止合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、或依法解除的情況下終止。12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附件的更新合同履行過程中，如需更新附件內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：其他14.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2合同文本本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3特別提示乙方已提請(qǐng)甲方注意對(duì)本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方要求做了相應(yīng)的條款說明，簽約雙方對(duì)本合同的含義、后果已全部通曉，均無異議。第十五章：簽字蓋章15.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：