XX房產(chǎn)銷售合同標準格式 2024年度版

房產(chǎn)銷售合同標準格式2024年度版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有權2.3房源使用情況3.購房者信息3.1購房者身份證明3.2購房者財務狀況3.3購房者購房目的4.銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2付款方式4.3定金與首付4.4貸款事宜5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修責任6.3投訴與處理7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、終止與延長10.1生效條件10.2終止條件10.3延長條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3保密期限12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.其他條款13.1房產(chǎn)證辦理13.2稅費承擔13.3裝修限制13.4共有權人同意14.附則14.1附件14.2合同的復印與傳真14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。1.1.3本合同中的房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)證上記載的面積。1.2適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目的銷售活動。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條房源信息2.1房源描述2.1.1甲方提供的房產(chǎn)描述包括但不限于房產(chǎn)的名稱、位置、結構、面積、用途等。2.1.2甲方應向乙方提供房產(chǎn)的詳細介紹及相關宣傳資料，包括但不限于房產(chǎn)的設計圖紙、效果圖、樣板房照片等。2.2房源所有權2.2.1甲方保證其對所銷售的房產(chǎn)享有合法的所有權或處分權。2.2.2甲方應向乙方提供房產(chǎn)的所有權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3房源使用情況2.3.1甲方應向乙方說明房產(chǎn)的使用情況，包括但不限于是否已出租、是否有人占用等。2.3.2如果房產(chǎn)已被出租或有人占用，甲方應協(xié)調(diào)解決相關問題，確保乙方能夠順利入住。第三條購房者信息3.1購房者身份證明乙方應向甲方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。3.2購房者財務狀況乙方應向甲方如實陳述其財務狀況，包括但不限于收入、財產(chǎn)、負債等。3.3購房者購房目的乙方應向甲方說明購房目的，包括但不限于自住、投資、出租等。第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格本合同約定的房產(chǎn)銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付房款，付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。4.3定金與首付乙方應在簽訂本合同之日起支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。乙方應在辦理按揭貸款手續(xù)通過后支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.4貸款事宜乙方如需辦理按揭貸款，應按照甲方的指引向貸款銀行提供相關資料，并簽訂按揭合同。貸款事宜包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等。第五條房屋交付與驗收5.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部到位后，按照甲乙雙方約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件甲方應在房產(chǎn)交付時提供包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等所有相關權屬證明文件。5.3驗收程序乙方應在收到房產(chǎn)后按照約定時間進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對房產(chǎn)有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并說明具體異議。5.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后盡快解決。如甲方未能在合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金。第六條售后服務6.1物業(yè)服務甲方應向乙方提供物業(yè)服務，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、清潔等。6.2維修責任如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如因乙方使用不當造成房產(chǎn)損壞，乙方應承擔維修費用。6.3投訴與處理乙方如對甲方的售后服務有異議，應向甲方提出書面投訴。甲方應在接到投訴后盡快處理，并書面答復乙方。第八條合同變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件時，應書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2依法應當解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除的一方應書面通知對方；8.3.2雙方應協(xié)商確定變更或解除的具體事項；8.3.3變更或解除協(xié)議應以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條違約責任9.1購房者違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與延長11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1雙方履行完畢合同約定的義務；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.3依法應當終止合同的其他情形。11.3延長條件本合同的延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂延長協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等應予以保密。12.2保密義務雙方承諾在合同終止后繼續(xù)履行保密義務，保密期限為____年。12.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計算。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的地址。13.3送達時間通知自送達對方指定地址之日起生效。第十四條其他條款14.1房產(chǎn)證辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)，相關費用由乙方承擔。14.2稅費承擔本合同涉及的稅費由乙方承擔。14.3裝修限制乙方在房產(chǎn)內(nèi)的裝修應符合相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。14.4共有權人同意如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保共有權人同意本次交易。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房產(chǎn)設計圖紙附件四：房產(chǎn)效果圖附件五：樣板房照片附件六：購房者身份證明復印件附件七：購房者財務狀況說明附件八：按揭貸款合同附件九：房產(chǎn)驗收報告附件十：物業(yè)服務合同附件十一：維修服務協(xié)議附件十二：投訴與處理流程附件十三：房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議附件十四：房產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權人的姓名、土地位置、土地面積等。3.房產(chǎn)設計圖紙：應包括房產(chǎn)的結構布局、房間尺寸、建筑風格等詳細設計信息。4.房產(chǎn)效果圖：應展示房產(chǎn)的外觀、景觀、室內(nèi)裝修等效果。5.樣板房照片：應真實反映房產(chǎn)的裝修狀況和居住環(huán)境。6.購房者身份證明復印件：應包括購房者的身份證、護照等有效身份證明文件。7.購房者財務狀況說明：應詳細說明購房者的收入、財產(chǎn)、負債等情況。8.按揭貸款合同：應包括貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等詳細信息。9.房產(chǎn)驗收報告：應包括房產(chǎn)驗收的結果、存在的問題及處理意見。10.物業(yè)服務合同：應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等詳細信息。11.維修服務協(xié)議：應包括維修責任、維修費用、維修期限等詳細信息。12.投訴與處理流程：應詳細說明投訴渠道、處理流程及雙方的權利義務。13.房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議：應包括變更事項、變更時間、變更后果等詳細信息。14.房產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議：應包括解除原因、解除時間、解除后果等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照約定時間支付定金或首付款。2.購房者提供虛假的身份證明、財務狀況信息。3.購房者未按照約定時間完成房產(chǎn)驗收。4.購房者未按照約定時間支付購房款。5.開發(fā)商未按照約定時間交付房產(chǎn)。6.開發(fā)商提供的房產(chǎn)與宣傳資料不符。7.開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)服務。8.開發(fā)商未按照約定解決房產(chǎn)質(zhì)量問題。違約責任認定：1.違約金：按照合同總價款的1%計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的經(jīng)濟損失進行賠償。3.合同解除：違約方應承擔合同解除后的后果，包括退還已支付的款項、承擔違約金等。示例說明：如果購房者未按照約定時間支付定金，開發(fā)商有權解除合同，并要求購房者支付違約金10000元。如果開發(fā)商未按照約定時間交付房產(chǎn)，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金10000元，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指購房者。3.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目。4.定金：指乙方支付給甲方的誠意金，用于保證合同的履行。5.首付款：指乙方按照約定支付給甲方的首付款，用于部分支付房產(chǎn)總價款。6.按揭貸款：指乙方通過貸款銀行貸款支付房產(chǎn)總價款的方式。7.房產(chǎn)驗收：指乙方對開發(fā)商交付的房