個人房產(chǎn)銷售合同參考文本（2024版）

本合同目錄一覽1.個人房產(chǎn)銷售合同概述1.1合同主體及定義1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價格及支付方式1.4交易程序及時間安排2.房產(chǎn)交付及驗收2.1房產(chǎn)交付時間2.2房產(chǎn)交付條件2.3驗收及質(zhì)量保證2.4交付后的問題處理3.房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶責(zé)任及時間3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式及金額6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄6.3仲裁機(jī)構(gòu)7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件8.其他約定8.1房產(chǎn)保險8.2租賃事宜8.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用9.雙方聲明及承諾9.1賣方聲明及承諾9.2買方聲明及承諾10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同正本及副本13.雙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條個人房產(chǎn)銷售合同概述1.1合同主體及定義本合同所涉及的房產(chǎn)定義如下：房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）；房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實際面積）；房產(chǎn)類型：（住宅/商業(yè)/其他）；房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)所有權(quán)證編號）。1.2房產(chǎn)描述賣方同意將位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)面積）平方米出售給買方。房產(chǎn)具體描述如下：（房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等）。1.3銷售價格及支付方式本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣（大寫：（銷售價格）元整（小寫：（銷售價格）元）。買方應(yīng)在合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將房款分（幾次）次支付給賣方，具體支付方式和時間如下：（詳細(xì)列出每次支付的金額、支付方式和支付時間）。1.4交易程序及時間安排（1）合同簽訂后（多久）內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)完成后（多久）內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付；（3）房產(chǎn)交付后（多久）內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二條房產(chǎn)交付及驗收2.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期（交付日期）將房產(chǎn)交付給買方。2.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題；（3）房產(chǎn)過戶至買方名下。2.3驗收及質(zhì)量保證買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4交付后的問題處理交付后，如出現(xiàn)與房產(chǎn)質(zhì)量相關(guān)的問題，買方有權(quán)要求賣方解決。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶責(zé)任及時間賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶至買方名下的責(zé)任，并按照本合同約定的時間完成過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，配合賣方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3稅費(fèi)承擔(dān)辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。3.4過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有，買方享有房產(chǎn)的一切權(quán)益。第四條費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括房產(chǎn)評估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，本合同簽訂后，與房產(chǎn)交易相關(guān)的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.2買方違約買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。5.3違約賠償方式及金額違約金為本房產(chǎn)銷售價格的（百分比），具體金額為：（違約金金額）。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。6.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如發(fā)生爭議，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。第八條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更程序合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同終止條件有下列情形之一，本合同終止：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（多久）內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交賣方備案。9.2租賃事宜本合同簽訂后，如買方需將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前（多久）通知賣方，并支付出租收益的（百分比）給賣方。9.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第十條雙方聲明及承諾9.1賣方聲明及承諾（賣方聲明及承諾，如房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛等）。9.2買方聲明及承諾（買方聲明及承諾，如具備購房資格、支付房款能力等）。第十一條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件。10.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第十三條合同正本及副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要法律文件，買方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的合法身份，確保合同的有效性。3.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件要求：由專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出所有交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件說明：買方需要了解并確認(rèn)所有相關(guān)稅費(fèi)，以便合理安排資金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。附件說明：買方需要了解過戶手續(xù)的費(fèi)用，以便準(zhǔn)備好相關(guān)資金。6.房產(chǎn)保險單副本附件要求：保險單必須有效，保險覆蓋范圍符合合同要求。附件說明：房產(chǎn)保險是為了保護(hù)房產(chǎn)及財產(chǎn)安全，買方需確保保險單的有效性。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方了解并享受物業(yè)服務(wù)的重要文件。8.租賃合同復(fù)印件（如有）附件要求：如有租賃情況，提供租賃合同副本。附件說明：租賃合同記錄了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，買方需要了解租賃合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按照合同約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題未告知買方；未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因違約給買方造成的實際損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的租房費(fèi)用。2.買方違約違約行為：未按照合同約定時間支付房款；未能配合賣方完成過戶手續(xù)；未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因違約給賣方造成的實際損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲收款而產(chǎn)生的利息損失。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約給對方造成的實際損失。示例說明：如果雙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約導(dǎo)致的時間成本增加。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，有固定建筑物的土地及其上附著的建筑物。2.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建造建筑物和設(shè)施。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房