二手房交易增補(bǔ)協(xié)議：付款方式及期限明確條款

二手房交易增補(bǔ)協(xié)議：付款方式及期限明確條款本合同目錄一覽1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額1.1.2支付時(shí)間1.2貸款辦理1.2.1貸款金額1.2.2貸款利率1.2.3貸款審批時(shí)間1.3尾款支付1.3.1尾款金額1.3.2支付時(shí)間1.3.3支付條件2.付款期限2.1首付款支付期限2.2貸款審批期限2.3尾款支付期限3.付款違約責(zé)任3.1買方違約3.1.1首付款未按時(shí)支付的違約責(zé)任3.1.2貸款未按時(shí)辦理的違約責(zé)任3.1.3尾款未按時(shí)支付的違約責(zé)任3.2賣方違約3.2.1房屋交付延遲的違約責(zé)任3.2.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任4.付款保障措施4.1買方支付首付款的保障措施4.2貸款辦理的保障措施4.3尾款支付的保障措施5.合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理8.雙方信息8.1買方信息8.2賣方信息9.附件9.1房屋買賣合同9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件10.簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.簽訂日期12.合同副本12.1買方留存12.2賣方留存12.3見證人留存13.合同生效日期14.合同到期日期第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1買方支付首付款1.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為首付款。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.1.2買方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。1.2貸款辦理1.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額最高不超過人民幣【】元。1.2.2貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。1.2.3買方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的期限和金額支付貸款。1.3尾款支付1.3.1買方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后【】日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為尾款。1.3.2買方未按時(shí)支付尾款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。1.3.3賣方應(yīng)在收到尾款后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第二條付款期限2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在買方提交貸款申請(qǐng)后【】日內(nèi)完成審批。2.3買方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)支付尾款。第三條付款違約責(zé)任3.1買方違約3.1.1買方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。3.1.2買方未按時(shí)辦理貸款或貸款審批未通過的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。3.1.3買方未按時(shí)支付尾款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。3.2賣方違約3.2.1賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋的【】%支付違約金，逾期超過【】天的，買方有權(quán)解除本合同。3.2.2如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的【】%支付違約金。第四條付款保障措施4.1買方支付首付款的保障措施4.1.1買方應(yīng)將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。4.1.2賣方應(yīng)在收到首付款后【】日內(nèi)向買方出具收款確認(rèn)書。4.2貸款辦理的保障措施4.2.1買方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的期限和金額支付貸款。4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3尾款支付的保障措施4.3.1買方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后【】日內(nèi)，向賣方支付尾款。4.3.2賣方應(yīng)在收到尾款后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何第八條雙方信息8.1買方信息身份證號(hào)碼：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】8.2賣方信息身份證號(hào)碼：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】第九條附件9.1房屋買賣合同本合同附件為甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》全文，該合同與本合同具有同等法律效力。9.2貸款合同如甲方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，本合同附件應(yīng)包括甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的《貸款合同》全文。9.3其他相關(guān)文件本合同附件還應(yīng)包括與本次交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、維修保養(yǎng)記錄等。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示雙方認(rèn)可本合同的約定。10.2見證人（如有）亦應(yīng)在合同上簽字，以證明合同的簽署過程。第十一條簽訂日期本合同簽訂日期：【年】【月】【日】。第十二條合同副本12.1甲方留存本合同正本一份。12.2乙方留存本合同正本一份。12.3見證人（如有）留存本合同正本一份。第十三條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同到期日期本合同到期日期為：【年】【月】【日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》全文，應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽署日期。附件二：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如甲方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，本附件應(yīng)包括甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的《貸款合同》全文。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵條款。附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明乙方對(duì)交易房屋擁有合法所有權(quán)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部狀況，包括房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位。附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：房屋自交付以來的維修保養(yǎng)記錄，包括每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他與本次交易相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明，以及房屋租賃合同（如有）等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付首付款或尾款的違約行為。2.甲方未按時(shí)辦理貸款或貸款審批未通過的違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的違約行為。4.乙方未按照約定提供相關(guān)證件和資料的違約行為。5.甲方未按照約定時(shí)間支付尾款的違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。2.甲方未按時(shí)辦理貸款或貸款審批未通過的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋的【】%支付違約金，逾期超過【】天的，買方有權(quán)解除本合同。4.乙方未按照約定提供相關(guān)證件和資料的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供證件和資料的【】%支付違約金。5.甲方未按照約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金，逾期超過【】天的，賣方有權(quán)解除本合同。示例說明：若甲方未能在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付逾期付款金額的5%作為滯納金，若逾期超過10天，賣方有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買二手房的買方，本合同中的甲方即為買方。2.乙方：指出售二手房的賣方，本合同中的乙方即為賣方。3.首付款：指