【管理】前期物業(yè)服務合同

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理事項1.1乙方負責物業(yè)共用部位共用設施設備的使用、管理和維護，并保證共用設施設備正常運行。1.2乙方負責物業(yè)共用部位共用設施設備的大修、更新和改造。1.3乙方負責物業(yè)共有部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作。1.4乙方應依法履行物業(yè)管理的公共責任，包括但不限于消防安全、公共安全、環(huán)境保護等。第二條物業(yè)管理服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。2.3乙方應合理使用物業(yè)管理服務費用，并定期向甲方公布費用使用情況。第三條物業(yè)的使用和維護3.1甲方應合理使用物業(yè)，并按照約定的方式維護物業(yè)。3.2甲方不得損害乙方提供的物業(yè)管理服務，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。3.3乙方應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取措施保障物業(yè)的安全和使用功能。第四條合同的變更和終止4.1合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同的終止應符合法律法規(guī)和合同約定的條件。4.3合同終止后，乙方應按照約定向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結算物業(yè)管理服務費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應承擔違約責任。5.2乙方向甲方提供物業(yè)管理服務不符合約定，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方賠償損失。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權停止提供物業(yè)管理服務，并有權要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會，乙方應為具備相應資質的物業(yè)管理公司。若主體資格不符合法律規(guī)定，合同可能被視為無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的主體資格，確保合法有效。2.明確物業(yè)管理事項：合同中應詳細列明乙方應承擔的物業(yè)管理事項，如共用設施設備的管理、維護、清潔衛(wèi)生和綠化工作等。若合同中未明確物業(yè)管理事項，可能導致乙方履行義務不明確。解決辦法：在合同中詳細列明乙方應承擔的物業(yè)管理事項，確保合同明確有效。3.合理約定物業(yè)管理服務費用：合同中應明確乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用，包括費用金額、支付方式和時間等。若費用約定不明確，可能導致甲方未按時支付或乙方未按約定提供服務。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理服務費用的金額、支付方式和時間等，確保合同明確有效。4.物業(yè)的使用和維護：甲方應合理使用物業(yè)，并按照約定的方式維護物業(yè)。乙方應采取措施保障物業(yè)的安全和使用功能。若甲方損害乙方提供的物業(yè)管理服務或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權要求甲方改正并賠償損失。解決辦法：在合同中明確約定甲方的使用和維護義務，以及乙方的安全保障義務，確保合同明確有效。5.合同的變更和終止：合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同的終止應符合法律法規(guī)和合同約定的條件。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和終止的條件和程序，確保合同明確有效。6.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應承擔違約責任。解決辦法：在合同中明確約定違約責任，包括違約行為的界定和違約責任的承擔方式，確保合同明確有效。7.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，確保合同明確有效。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位共用設施設備的使用、管理和維護，以及物業(yè)共有部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化等工作。2.物業(yè)管理服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括人員工資、物業(yè)維護維修費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化費用等。3.物業(yè)移交：指物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主大會或業(yè)主移交物業(yè)的過程，包括物業(yè)設施設備、物業(yè)管理資料等。4.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。應用場合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務。2.適用于物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會（或業(yè)主大會）之間簽訂的物業(yè)管理合同。3.適用于其他需要前期物業(yè)管理服務的場景。補充條款：1.物業(yè)接管驗收條款：明確物業(yè)接管時，雙方對物業(yè)現(xiàn)狀的確認和驗收程序。2.臨時管理措施：在合同有效期內，如甲方需進行臨時管理措施，應提前通知乙方，并協(xié)商解決。3.特殊情況處理：對于不可抗力等特殊情況，雙方應協(xié)商處理，并可根據(jù)實際情況調整合同履行。4.信息安全：明確乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，對甲方個人信息和商業(yè)秘密的保護責任。5.合同修改和補充：合同履行過程中，如雙方需對合同進行修改和補充，應簽訂書面修