【管理】前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，并保證共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作。1.4乙方應(yīng)依法履行物業(yè)管理的公共責(zé)任，包括但不限于消防安全、公共安全、環(huán)境保護(hù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并定期向甲方公布費(fèi)用使用情況。第三條物業(yè)的使用和維護(hù)3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定的方式維護(hù)物業(yè)。3.2甲方不得損害乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。3.3乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取措施保障物業(yè)的安全和使用功能。第四條合同的變更和終止4.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。4.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償損失。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。若主體資格不符合法律規(guī)定，合同可能被視為無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，確保合法有效。2.明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理事項(xiàng)，如共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、清潔衛(wèi)生和綠化工作等。若合同中未明確物業(yè)管理事項(xiàng)，可能導(dǎo)致乙方履行義務(wù)不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理事項(xiàng)，確保合同明確有效。3.合理約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間等。若費(fèi)用約定不明確，可能導(dǎo)致甲方未按時(shí)支付或乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間等，確保合同明確有效。4.物業(yè)的使用和維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定的方式維護(hù)物業(yè)。乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全和使用功能。若甲方損害乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。解決辦法：在合同中明確約定甲方的使用和維護(hù)義務(wù)，以及乙方的安全保障義務(wù)，確保合同明確有效。5.合同的變更和終止：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和終止的條件和程序，確保合同明確有效。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式，確保合同明確有效。7.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，確保合同明確有效。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，以及物業(yè)共有部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。3.物業(yè)移交：指物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主移交物業(yè)的過程，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理資料等。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。應(yīng)用場合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主大會(huì)）之間簽訂的物業(yè)管理合同。3.適用于其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場景。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)接管驗(yàn)收條款：明確物業(yè)接管時(shí)，雙方對物業(yè)現(xiàn)狀的確認(rèn)和驗(yàn)收程序。2.臨時(shí)管理措施：在合同有效期內(nèi)，如甲方需進(jìn)行臨時(shí)管理措施，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。3.特殊情況處理：對于不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行。4.信息安全：明確乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，對甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密的保護(hù)責(zé)任。5.合同修改和補(bǔ)充：合同履行過程中，如雙方需對合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修