廈門商業(yè)租憑合同協(xié)議書

廈門商業(yè)租賃合同協(xié)議書合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃用途第三章：租賃期限第四章：租金及支付方式第五章：維修與保養(yǎng)第六章：保險第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指甲乙雙方簽訂的《廈門商業(yè)租賃合同協(xié)議書》及其附件。1.1.2“甲方”指甲方（出租方）在合同中約定的當事人。1.1.3“乙方”指甲方（承租方）在合同中約定的當事人。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指甲方將租賃物出租給乙方的期限。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。1.2.3本合同條款中的“包括”和“包含”表示包含但不限于；反之，“不包括”和“不包含”表示不包括且不限于。第二章：租賃物及租賃用途2.1租賃物2.1.1甲方出租的房屋位于（具體地址）。2.1.2租賃物的范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃房屋的用途為商業(yè)經(jīng)營。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。3.2租賃期滿3.2.1租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前（具體時間）通知甲方，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.2.2租賃期滿，乙方未提出續(xù)租要求，甲方有權(quán)收回租賃物。第四章：租金及支付方式4.1租金4.1.1租金為人民幣（大寫）元/月。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在每月（具體日期）前支付當月租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金。第五章：維修與保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方負責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)。5.1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合租賃用途及安全標準。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞。5.2.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。第六章：保險6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)購買租賃物保險，保障租賃物安全。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)購買與租賃用途相關(guān)的保險，保障自身及他人權(quán)益。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場策略等。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自雙方簽署本合同之日起生效，至合同終止后滿三年之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。11.2合同解除11.2.1在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。11.2.2在特定情況下，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章：租賃物的返還12.1租賃物返還12.1.1租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將租賃物完好無損地返還給甲方。12.2租賃物狀態(tài)12.2.1乙方返還租賃物時，租賃物應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)，正常損耗除外。第十三章：知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方各自擁有其商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自使用。13.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)13.2.1若乙方在租賃期間使用租賃物侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四章：通知與送達14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件等方式送達。14.2送達地址14.2.1雙方應(yīng)提供有效的送達地址，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2條款獨立性15.2.1本合同某一條款的無效、撤銷或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。附件：附件一：租賃物清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃物交接確認書附件四：其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（出租方）：（全稱）授權(quán)代表：（姓名）簽訂日期：____年____月____日乙方（承租方）：（全稱）授權(quán)代表：（姓名）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款A(yù)1：租賃物使用權(quán)限制A1.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對租賃物的公共區(qū)域進行合理使用。A1.1.1甲方使用公共區(qū)域時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。A1.1.2甲方不得將公共區(qū)域用于與乙方經(jīng)營相沖突的用途。附加條款A(yù)2：租賃物改造A2.1乙方對租賃物進行改造前，必須得到甲方的書面同意。A2.1.1乙方改造方案應(yīng)提交給甲方審核，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改造。A2.1.2乙方改造造成的損失，由乙方承擔(dān)。附加條款A(yù)3：甲方監(jiān)督權(quán)A3.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，以確保乙方遵守租賃用途。A3.1.1甲方監(jiān)督應(yīng)在不干擾乙方正常經(jīng)營的前提下進行。A3.1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款B1：優(yōu)先購買權(quán)B1.1在租賃期限內(nèi)，若甲方有意出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。B1.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方出售意向，并提供出售條件。B1.1.2乙方在收到通知后的一定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附加條款B2：租金調(diào)整權(quán)B2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動，要求甲方合理調(diào)整租金。B2.1.1乙方提出調(diào)整租金的，應(yīng)提供充分的市場調(diào)研報告。B2.1.2甲乙雙方應(yīng)就租金調(diào)整進行協(xié)商，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。附加條款B3：甲方轉(zhuǎn)讓限制B3.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。B3.1.1甲方轉(zhuǎn)讓租賃物應(yīng)保證乙方租賃權(quán)益不受影響。B3.1.2甲方違反本條款的，乙方有權(quán)解除合同。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款C1：中介服務(wù)費用C1.1甲乙雙方同意，由第三方中介提供服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的中介服務(wù)費用。C1.1.1中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。C1.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)支付。附加條款C2：中介責(zé)任C2.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。C2.1.1