二手房購(gòu)房合同范本模板(2024版)

二手房購(gòu)房合同范本模板(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方基本信息2.2賣(mài)方基本信息2.3中介方基本信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：購(gòu)房定金5.1定金數(shù)額與支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與罰則第六章：房屋交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間與程序6.3交付后的義務(wù)第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任7.2轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3賠償范圍與方式第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：特別條款11.1保密條款11.2不可抗力11.3通知與送達(dá)第十二章：附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2備案要求第十四章：簽字頁(yè)14.1買(mǎi)方簽字欄14.2賣(mài)方簽字欄14.3中介方簽字欄（如有）14.4簽訂日期14.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于______的房屋。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特別定義，其含義按照本合同的解釋為準(zhǔn)。第二章：當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方基本信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，聯(lián)系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：首付款：元，支付時(shí)間為。余款：元，支付時(shí)間為。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：購(gòu)房定金5.1定金數(shù)額與支付買(mǎi)方應(yīng)支付定金為人民幣_(tái)_____元，支付方式為_(kāi)_____。5.2定金的法律效力定金支付后，買(mǎi)方不得無(wú)故解除合同，否則定金不予退還；賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金的退還與罰則若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還買(mǎi)方定金，并支付相應(yīng)罰金。第六章：房屋交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間與程序賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。6.3交付后的義務(wù)買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成。7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于買(mǎi)方未按時(shí)支付房款、賣(mài)方未按約定交付房屋等。8.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍與方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為_(kāi)_____元，并賠償因此造成的實(shí)際損失。第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件與程序雙方可協(xié)商一致解除合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除合同。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十一章：特別條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。11.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.3通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。第十二章：附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加特別約定。12.2附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案要求本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第十四章：簽字頁(yè)14.1買(mǎi)方簽字欄買(mǎi)方簽字：，日期：。14.2賣(mài)方簽字欄賣(mài)方簽字：，日期：。14.3中介方簽字欄（如有）中介方簽字：，日期：。14.4簽訂日期簽訂日期：______。14.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十五章：房屋使用與維護(hù)15.1使用規(guī)定買(mǎi)方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。15.2維護(hù)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和必要的小修，確保房屋的正常使用。15.3大修與改造如需進(jìn)行大修或改造，買(mǎi)方應(yīng)事先通知賣(mài)方，并取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。第十六章：房屋質(zhì)量保證16.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。16.2保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等。16.3保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用17.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。17.2其他費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。17.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)以______方式支付。第十八章：房屋權(quán)屬證明文件18.1權(quán)屬證明文件的提供賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。18.2文件的真實(shí)性與有效性賣(mài)方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。18.3文件的交付賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)將權(quán)屬證明文件一并交給買(mǎi)方。第十九章：房屋交接19.1交接條件房屋交接時(shí)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。19.2交接程序交接程序包括房屋檢查、文件交接、鑰匙交接等。19.3交接確認(rèn)雙方應(yīng)對(duì)交接結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第二十章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移20.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。20.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以房屋實(shí)際交付為條件。20.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律后果風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損、滅失由買(mǎi)方自行承擔(dān)。第二十一章：合同的修改與補(bǔ)充21.1修改程序合同的任何修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。21.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.3修改與補(bǔ)充的生效合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十二章：合同的解釋22.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。22.2解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。22.3解釋的效力合同解釋與合同具有同等法律效力。第二十三章：合同的終止23.1終止條件合同在以下情況下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、依法被撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效。23.2終止效力合同終止后，不影響合同中關(guān)于結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。23.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第二十四章：合同備案24.1備案義務(wù)本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。24.2備案機(jī)關(guān)合同備案應(yīng)向______機(jī)關(guān)申請(qǐng)。24.3備案效力合同備案后，方具有對(duì)抗第三人的效力。第二十五章：合同份數(shù)與保存25.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。25.2合同保存雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備查詢(xún)和備案。25.3合同副本必要時(shí)，雙方可向?qū)Ψ教峁┖贤北?。第二十六章：通知方?6.1通知的形式合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。26.2通知的送達(dá)通知自送達(dá)對(duì)方或被對(duì)方簽收之日起生效。26.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第二十七章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充27.1訴訟選擇除仲裁外，雙方亦可選擇向人民法院提起訴訟。27.2訴訟地點(diǎn)因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意提交至______人民法院進(jìn)行訴訟。27.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十八章：附加條款的效力28.1附加條款的獨(dú)立性附加條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效，附加條款依然有效。28.2附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。28.3附加條款的解釋附加條款的解釋?xiě)?yīng)與合同正文保持一致。第二十九章：合同的公示29.1公示義務(wù)本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)向房屋所在地的物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行公示。29.2公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括合同主要條款、買(mǎi)方信息等。29.3公示效力公示后，合同對(duì)物業(yè)管理部門(mén)具有約束力。第三十章：合同的生效時(shí)間30.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。第三十一章：合同的修改記錄31.1修改記錄的保存合同的任何修改均應(yīng)記錄并保存。31.2修改記錄的形式修改記錄應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。31.3修改記錄的效力修改記錄與合同具有同等法律效力。第三十二章：合同附件32.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋交接單等。32.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。32.3附件的保管雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。第三十三章：合同的最終解釋權(quán)33.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。33.2解釋權(quán)的行使任何一方均可在必要時(shí)行使解釋權(quán)。33.3解釋的效力合同的解釋與合同具有同等法律效力。第三十四章：合同的備案號(hào)34.1備案號(hào)的賦予本合同備案后，將由備案機(jī)關(guān)賦予唯一的備案號(hào)。34.2備案號(hào)的記錄備案號(hào)應(yīng)在合同正本上予以記錄。34.3備案號(hào)的效力備案號(hào)是合同備案的法律憑證。第三十五章：合同的特別提示35.1合同審查提示雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保完全理解并同意合同內(nèi)容。35.2法律咨詢(xún)提示雙方可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，確保合同的合法性和合理性。35.3風(fēng)險(xiǎn)提示雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自身情況做出決策。第三十六章：合同的簽訂信息36.1簽訂地點(diǎn)本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂。36.2簽訂人員買(mǎi)方代表：，賣(mài)方代表：，中介方代表（如有）：______。36.3簽訂背景雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。第三十七章：合同的附件效力37.1附件的不可分割性合同附件是本合同不可分割的一部分。37.2附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。37.3附件的修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三十八章：合同的備案程序38.1備案的申請(qǐng)賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)備案。38.2備案的提交材料備案時(shí)應(yīng)提交合同正本、附件、雙方身份證明等材料。38.3備案的完成備案機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，將賦予合同備案號(hào)。第三十九章：合同的公示程序39.1公示的申請(qǐng)賣(mài)方應(yīng)在合同備案后______個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)公示。39.2公示的提交材料公示時(shí)應(yīng)提交合同正本、備案號(hào)、雙方身份證明等材料。39.3公示的完成物業(yè)管理部門(mén)審核通過(guò)后，將進(jìn)行合同公示。第四十章：合同的法律適用40.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人