房管局抵押合同樣本(2024版)

最新房管局抵押合同樣本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于乙方愿意向甲方提供貸款，并要求以甲方擁有的抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_(kāi)_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_________，是否存在租賃關(guān)系：__________（是/否）。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），借款期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部?jī)斶€給乙方。2.3甲方保證借款用于__________，不得用于違法活動(dòng)。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方保證在借款期限內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不減損，如發(fā)生減損，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)予以恢復(fù)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：__________（出售/拍賣/折價(jià)受讓）。4.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本息，剩余部分退還甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）4.抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀說(shuō)明文件5.借款合同6.還款計(jì)劃表7.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告8.借款用途證明文件9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還借款本息2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)3.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致其價(jià)值減損4.乙方未按約定提供貸款5.雙方約定的事項(xiàng)不符合法律法規(guī)的規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用以擔(dān)保債務(wù)的房地產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人提出的資金需求。5.借款期限：指借款合同約定的借款開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。6.借款本息：指借款本金及其產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定償還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先用抵押房產(chǎn)的價(jià)款償還借款本息。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求恢復(fù)抵押房產(chǎn)的原狀。3.問(wèn)題：甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致其價(jià)值減損解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以恢復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：雙方約定的事項(xiàng)不符合法律法規(guī)的規(guī)定解決辦法：雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定重新約定相關(guān)事項(xiàng)，必要時(shí)可尋求法律咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為銀行，甲方以在建房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。2.甲方為個(gè)人，乙方為親朋好友，甲方以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，