二手房交易綜合協(xié)議書(shū) 2024年

二手房交易綜合協(xié)議書(shū)2024年通用版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2交易價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)1.2.2付款方式1.2.3定金金額1.3過(guò)戶手續(xù)1.3.1稅費(fèi)承擔(dān)1.3.2過(guò)戶時(shí)間1.4交付日期1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2物業(yè)交割2.房屋質(zhì)量2.1質(zhì)量保證2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.1.2設(shè)施設(shè)備2.2維修責(zé)任2.2.1保修范圍2.2.2保修期限3.付款及退款3.1付款條件3.1.1首付款3.1.2貸款審批3.2退款事項(xiàng)3.2.1退款條件3.2.2退款金額4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約4.1.1違約金計(jì)算4.2逾期交付4.2.1逾期交付責(zé)任4.3解除合同4.3.1解除合同條件4.3.2解除合同后果5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解組織5.3仲裁機(jī)構(gòu)5.4法院訴訟6.附加條款6.1房屋裝修情況6.2家具家電清單6.3物業(yè)管理費(fèi)6.4戶口遷移7.其他約定7.1交易雙方信息7.2授權(quán)代理人7.3合同變更7.4合同解除8.合同生效8.1簽署日期8.2見(jiàn)證單位8.3備案手續(xù)9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明9.3貸款相關(guān)文件9.4其他相關(guān)文件10.補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2補(bǔ)充約定11.房屋交付確認(rèn)11.1交付日期確認(rèn)11.2交付條件確認(rèn)12.物業(yè)交割確認(rèn)12.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.2物業(yè)服務(wù)合同13.交易稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)13.1稅費(fèi)計(jì)算13.2稅費(fèi)支付方式14.雙方簽字蓋章14.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字14.2見(jiàn)證單位簽字14.3代理人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2交易價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）1.2.2付款方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付1.2.3定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）1.3過(guò)戶手續(xù)1.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由各自承擔(dān)1.3.2過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)1.4交付日期1.4.1房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)1.4.2物業(yè)交割：買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶手續(xù)完成后共同前往物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)第二條房屋質(zhì)量2.1質(zhì)量保證2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)：出賣(mài)人保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)2.1.2設(shè)施設(shè)備：出賣(mài)人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常2.2維修責(zé)任2.2.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修2.2.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年第三條付款及退款3.1付款條件3.1.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整3.1.2貸款審批：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)3.2退款事項(xiàng)3.2.1退款條件：如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未被銀行批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人3.2.2退款金額：買(mǎi)受人已支付的首付款人民幣萬(wàn)元整，出賣(mài)人應(yīng)在收到退款通知之日起個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人第四條違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約4.1.1違約金計(jì)算：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約比例4.2逾期交付4.2.1逾期交付責(zé)任：出賣(mài)人逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金4.3解除合同4.3.1解除合同條件：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同4.3.2解除合同后果：解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)受人已支付的首付款，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決5.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，雙方可向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解5.3仲裁機(jī)構(gòu)：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁5.4法院訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟第六條附加條款6.1房屋裝修情況：出賣(mài)人保證房屋內(nèi)的裝修狀況良好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題6.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》6.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)6.4戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)自房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金第八條其他約定8.1交易雙方信息8.1.1出賣(mài)人信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X8.1.2買(mǎi)受人信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X8.2授權(quán)代理人8.2.1出賣(mài)人授權(quán)代理人：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X8.2.2買(mǎi)受人授權(quán)代理人：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X8.3合同變更8.3.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.3.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字蓋章8.4合同解除8.4.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同8.4.2合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除理由和依據(jù)第九條合同生效9.1簽署日期：雙方簽字蓋章之日起生效9.2見(jiàn)證單位：本合同的簽署由市房地產(chǎn)交易中心見(jiàn)證9.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案第十條附件10.1房屋所有權(quán)證：附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件二，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件：附件三，貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件：附件四，其他與本合同相關(guān)的文件復(fù)印件第十一條補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)：如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議明確11.2補(bǔ)充約定：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并由雙方簽字蓋章第十二條房屋交付確認(rèn)12.1交付日期確認(rèn)：雙方確認(rèn)房屋交付日期為年月日12.2交付條件確認(rèn)：雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件第十三條物業(yè)交割確認(rèn)13.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：雙方確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算完畢，無(wú)遺留費(fèi)用13.2物業(yè)服務(wù)合同：雙方確認(rèn)已與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同第十四條交易稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)14.1稅費(fèi)計(jì)算：雙方確認(rèn)交易稅費(fèi)計(jì)算正確，無(wú)爭(zhēng)議14.2稅費(fèi)支付方式：雙方確認(rèn)稅費(fèi)支付方式為本合同約定的方式第十五條雙方簽字蓋章15.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：出賣(mài)人簽字：____________買(mǎi)受人簽字：____________15.2見(jiàn)證單位簽字：見(jiàn)證單位簽字：____________見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、登記日期等信息。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明內(nèi)容要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，包括身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同的當(dāng)事人合法有效。附件三：貸款相關(guān)文件內(nèi)容要求：提供貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，包括貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款并用于支付房屋價(jià)款的重要依據(jù)。附件四：其他相關(guān)文件內(nèi)容要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易備案證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能包括房屋的詳細(xì)評(píng)估信息、交易備案證明等，用以支持合同的履行和證明交易的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款或首付款。4.買(mǎi)受人未能按照約定完成貸款審批手續(xù)。5.雙方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。2.逾期交付責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金。3.解除合同條件：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。4.解除合同后果：解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)受人已支付的首付款，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但出賣(mài)人延遲至7月10日交付，則出賣(mài)人應(yīng)支付從7月1日至7月10日的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房，即非新建房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律程序。3.貸款：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)的用于支付房屋價(jià)款的資金。4.