公租房建設質量提升細則（2024年版）

公租房建設質量提升細則（2024年版）本合同目錄一覽1.1公租房建設質量總體要求1.2建設材料與設備要求1.3施工工藝及技術標準1.4質量監(jiān)督與檢查2.1設計單位的職責與要求2.2施工單位的職責與要求2.3監(jiān)理單位的職責與要求3.1施工前的準備工作3.2施工過程中的質量控制3.3施工結束后的質量驗收4.1質量問題的處理4.2質量保修與維護4.3質量事故的責任認定5.1質量監(jiān)督機構的設置與職責5.2質量監(jiān)督的方式與內(nèi)容5.3質量監(jiān)督結果的公布與處理6.1建設單位的質量責任與義務6.2使用單位的質量責任與義務6.3各方的權利與義務7.1質量問題的投訴與舉報7.2質量問題的調查與處理7.3質量問題的責任追究與賠償8.1質量提升項目的資金保障8.2資金的使用與管理8.3財務報告與審計9.1質量提升項目的進度管理9.2進度計劃的制定與執(zhí)行9.3進度異常的處理10.1質量提升項目的成本控制10.2成本預算的制定與執(zhí)行10.3成本異常的處理11.1質量提升項目的合同管理11.2合同的簽訂與執(zhí)行11.3合同糾紛的處理12.1質量提升項目的信息管理12.2信息的收集與處理12.3信息的公開與共享13.1質量提升項目的溝通協(xié)調13.2溝通協(xié)調機制的建立與執(zhí)行13.3溝通協(xié)調異常的處理14.2評價指標的設置與執(zhí)行14.3評價結果的公布與利用第一部分：合同如下：第一條公租房建設質量總體要求1.1遵守相關法律法規(guī)1.2符合國家標準和行業(yè)規(guī)范1.3確保結構安全、使用功能完善、環(huán)境友好1.4建筑物耐久性能滿足設計要求第二條建設材料與設備要求2.1建設材料必須符合國家環(huán)保、安全標準2.2設備選型應滿足使用功能和節(jié)能要求2.3材料和設備采購應經(jīng)過嚴格審查和驗收2.4禁止使用國家明令淘汰、禁用的材料和設備第三條施工工藝及技術標準3.1施工方案應科學合理，工藝先進3.2施工操作應嚴格執(zhí)行技術規(guī)范3.3施工過程中的試驗、檢測應真實有效3.4采用新技術、新工藝應進行論證和審查第四條質量監(jiān)督與檢查4.1建立健全質量監(jiān)督體系4.2監(jiān)督機構應獨立公正，有權對施工過程進行監(jiān)督和檢查4.3施工單位應配合質量監(jiān)督工作，提供相關資料和樣品4.4質量檢查結果應及時反饋，并按照規(guī)定進行整改第五條設計單位的職責與要求5.1設計單位應根據(jù)項目特點和需求，編制合理的設計文件5.2設計單位應參與施工過程中的技術難題解決5.3設計單位應負責設計變更和修改5.4設計單位應參加工程質量驗收第六條施工單位的職責與要求6.1施工單位應按照設計文件和施工規(guī)范組織施工6.2施工單位應建立健全質量管理制度6.3施工單位應對施工人員進行技術培訓和考核6.4施工單位應承擔工程質量的責任和義務第七條監(jiān)理單位的職責與要求7.1監(jiān)理單位應根據(jù)合同約定和國家規(guī)定，對施工過程進行監(jiān)督管理7.2監(jiān)理單位應制定監(jiān)理計劃，并進行定期檢查7.3監(jiān)理單位應對施工單位的施工方案、施工工藝、施工質量進行審查7.4監(jiān)理單位應參加工程質量驗收，并簽署驗收意見第八條質量問題的處理8.1發(fā)現(xiàn)質量問題應及時上報并暫停施工8.2施工單位應組織分析和處理質量問題8.3涉及設計變更的質量問題應報設計單位審查8.4質量問題處理結果應經(jīng)監(jiān)理單位確認第九條質量保修與維護9.1施工單位應按合同約定提供質量保修服務9.2質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算9.3施工單位應在保修期內(nèi)負責維修和更換不合格工程9.4使用單位應按合同約定負責日常維護和管理第十條質量事故的責任認定10.1發(fā)生質量事故應立即報告并展開調查10.2查明事故原因，分清事故責任10.3施工單位應承擔相應的質量事故責任10.4涉及multipleparty的責任爭議應協(xié)商解決，或依法處理第十一條建設單位的質量責任與義務11.1建設單位應按合同約定提供施工場地和條件11.2建設單位應對施工過程中的重大質量問題負責協(xié)調和解決11.3建設單位應組織工程竣工驗收11.4建設單位應對工程質量負最終責任第十二條使用單位的質量責任與義務12.1使用單位應按合同約定負責合理使用和保護工程12.2使用單位應定期進行工程檢查和維護12.3使用單位應在發(fā)現(xiàn)質量問題時及時報告并采取措施12.4使用單位應配合質量監(jiān)督和保修工作第十三條各方的權利與義務13.1各方應按合同約定履行各自的權利和義務13.2各方應相互配合，協(xié)調工作13.3各方應對違反合同約定的一方追究責任13.4各方應按國家法律和法規(guī)要求履行相關義務第十四條質量問題的投訴與舉報14.1任何單位或個人發(fā)現(xiàn)質量問題均有權投訴和舉報14.2建設單位應設立投訴舉報渠道并及時處理14.3投訴舉報的處理結果應書面反饋給投訴舉報人14.4涉及質量問題的投訴舉報應嚴肅查處，并依法處理第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公租房建設質量提升細則（2024年版）附件2：公租房建設設計方案附件3：施工圖紙和技術規(guī)范附件4：建筑材料和設備清單附件5：施工組織設計附件6：監(jiān)理計劃和監(jiān)理大綱附件7：質量保修條款附件8：工程竣工驗收報告附件9：質量事故調查報告附件10：投訴舉報處理辦法附件詳細要求和說明：附件1：公租房建設質量提升細則（2024年版）本附件詳細規(guī)定了公租房建設的質量要求、材料設備標準、施工工藝及技術標準等。附件2：公租房建設設計方案本附件包含了公租房建筑的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及室內(nèi)裝修設計方案。附件3：施工圖紙和技術規(guī)范本附件提供了施工過程中所需的詳細施工圖紙和技術規(guī)范，包括結構、水電、暖通等專業(yè)的施工圖紙和技術規(guī)范。附件4：建筑材料和設備清單本附件列出了建設公租房所需的所有建筑材料和設備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件5：施工組織設計本附件詳細說明了施工單位制定的施工組織設計，包括施工進度計劃、施工工藝流程、安全管理措施等。附件6：監(jiān)理計劃和監(jiān)理大綱本附件包括了監(jiān)理單位制定的監(jiān)理計劃和大綱，明確了監(jiān)理工作的內(nèi)容、方法、時間安排等。附件7：質量保修條款本附件列出了施工單位提供的質量保修條款，包括保修期限、保修范圍、保修服務等。附件8：工程竣工驗收報告本附件是工程竣工驗收的結果報告，包括工程質量評價、驗收意見等。附件9：質量事故調查報告本附件詳細記錄了發(fā)生的質量事故的調查過程和結果，包括事故原因分析、責任認定等。附件10：投訴舉報處理辦法本附件規(guī)定了投訴舉報的處理程序和辦法，包括投訴渠道、處理時限、處理結果反饋等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.建設材料和設備不符合國家或行業(yè)標準。2.施工工藝及技術標準不符合合同約定。3.質量監(jiān)督與檢查不到位，導致質量問題。4.設計單位、施工單位、監(jiān)理單位未按合同約定履行職責。5.未按照施工進度計劃和時間節(jié)點完成工程。6.質量保修期內(nèi)，施工單位未履行維修和更換義務。7.建設單位、使用單位未按合同約定使用和保護工程。責任認定：1.施工單位應承擔因材料和設備不合格造成的違約責任。2.施工單位應承擔因施工工藝及技術標準不符合合同約定的違約責任。3.監(jiān)理單位應承擔因監(jiān)督不到位導致的質量問題的違約責任。4.設計單位、施工單位、監(jiān)理單位未按合同約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。5.施工單位未按施工進度計劃和時間節(jié)點完成工程的，應承擔相應的違約責任。6.施工單位未履行質量保修期內(nèi)維修和更換義務的，應承擔相應的違約責任。7.建設單位、使用單位未按合同約定使用和保護工程的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果施工單位使用了不符合國家或行業(yè)標準的建筑材料，導致工程質量問題，施工單位應承擔違約責任，并進行相應的維修和更換。說明三：法律名詞及解釋：1.建設單位：指負責公租房建設項目的投資、組織、管理和使用的法人或其他組織。2.使用單位：指負責公租房項目建成后的運營、維護和管理的法人或其他組織。3.施工單位：指承擔公租房建設項目施工的法人或其他組織。4.設計單位：指承擔公租房建設項目設計的法人或其他組織。5.監(jiān)理單位：指承擔公租房建設項目監(jiān)理的法人或其他組織。6.質量保修：指施工單位對已交付使用