房產(chǎn)二手買賣簡易協(xié)議書（2024年版）

房產(chǎn)二手買賣簡易協(xié)議書（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費10.2戶口遷出10.3家具家電歸屬10.4合同的副本11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人住所：北京市朝陽區(qū)路號單元層號出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人住所：省市區(qū)路號買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，由買受人承擔(dān)。具體費用以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際收取為準。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，包括但不限于屋面、地面、墻面、門窗等。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方：買受人承擔(dān)契稅，其他稅費按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1物業(yè)費：房屋過戶后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。10.2戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。10.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸買受人所有。10.4合同的副本：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，作為本合同的組成部分。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二，作為本合同的組成部分。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同附件三，作為本合同的組成部分。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：12.2買受人簽字：買受人（蓋章）：12.3見證人簽字：見證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日第十四條合同編號本合同編號：____號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為本合同的組成部分，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰，須包含身份證明的所有頁碼。附件說明：作為本合同的組成部分，用以證明買賣雙方的身份真實有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清，至少包含房屋的全景、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)進行相應(yīng)的損害賠償。示例說明：出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的不動產(chǎn)，位于北京市朝陽區(qū)路號單元層號。2.交易價格：指本合同中約定的房屋買賣的交易金額，人民幣萬元整。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。4.違約金：指違約方未履行合同義