房產(chǎn)交易商鋪買賣范例合同（2024年度）

房產(chǎn)交易商鋪買賣范例合同（2024年度）本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)4.2交易時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3配套設(shè)施11.4法律法規(guī)變化12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1商鋪權(quán)屬證明13.2交易雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人姓名：×××聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人姓名：×××聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：×××××××××××第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置見附件一商鋪位置示意圖。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為租賃狀態(tài)，租賃期限至××××年××月××日止。租賃合同副本附本合同附件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。（2）分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首期付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同第3.2條規(guī)定的時(shí)間支付交易價(jià)格。第四條交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)買受人應(yīng)自簽訂本合同之日起×日內(nèi)，向出賣人支付交易價(jià)格，并按照出賣人的要求提供相關(guān)證件和材料，共同辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2交易時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)完成商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將商鋪交付給買受人。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)商鋪過戶所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)共同辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、功能等要求。本部分內(nèi)容結(jié)束。第八條保修責(zé)任7.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商鋪存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯及配件；（7）合同約定的其他保修項(xiàng)目。7.2保修期限出賣人應(yīng)對(duì)保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商鋪交付之日起計(jì)算，具體期限按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲交付商鋪；（2）商鋪質(zhì)量不符合合同約定；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲支付交易價(jià)格；（2）未按約定提供相關(guān)證件和材料；（3）其他違反本合同約定的行為。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)用買受人自商鋪交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。10.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證商鋪周邊配套設(shè)施齊全，滿足買受人正常經(jīng)營(yíng)需要。10.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人代表（簽字）：____________單位蓋章：____________11.2買受人簽字買受人代表（簽字）：____________單位蓋章：____________第十三條附件12.1商鋪權(quán)屬證明12.2交易雙方身份證明12.3合同約定的其他文件第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于××年××月××日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。本部分內(nèi)容結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪位置示意圖說明：商鋪位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪在建筑物內(nèi)的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、樓層、電梯廳等。2.附件二：商鋪權(quán)屬證明說明：商鋪權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明出賣人對(duì)商鋪擁有完全的所有權(quán)。3.附件三：交易雙方身份證明說明：交易雙方身份證明應(yīng)包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等能夠證明交易雙方身份的文件。4.附件四：租賃合同副本說明：租賃合同副本應(yīng)包括租賃合同全文，證明商鋪當(dāng)前的租賃狀態(tài)以及租賃期限等信息。5.附件五：商鋪過戶所需稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)明細(xì)表說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出商鋪過戶所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等項(xiàng)目，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。6.附件六：商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括商鋪的質(zhì)量、數(shù)量、功能等方面的檢查結(jié)果，證明商鋪符合合同約定的要求。7.附件七：保修條款明細(xì)表說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目、保修期限等信息。8.附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。9.附件九：商鋪周邊配套設(shè)施清單說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪周邊的配套設(shè)施，包括交通、教育、醫(yī)療等方面的設(shè)施。10.附件十：法律法規(guī)變化對(duì)照表說明：對(duì)照表應(yīng)詳細(xì)列出本合同簽訂之日前后，涉及商鋪交易的相關(guān)法律法規(guī)的變化情況，以及變化內(nèi)容對(duì)合同履行可能產(chǎn)生的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人延遲交付商鋪違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如出賣人延遲交付商鋪超過合同約定時(shí)間×日，買受人有權(quán)要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=商鋪交易價(jià)格×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。2.商鋪質(zhì)量不符合合同約定違約責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)商鋪存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，如商鋪質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新修復(fù)、賠償買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按約定辦理，應(yīng)承擔(dān)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商鋪交易價(jià)格×未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的天數(shù)×日違約金比例。4.買受人延遲支付交易價(jià)格違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如買受人延遲支付交易價(jià)格超過合同約定時(shí)間×日，出賣人有權(quán)要求買受人支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付違約金=商鋪交易價(jià)格×延遲支付天數(shù)×日違約金比例。5.未按約定提供相關(guān)證件和材料違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照本合同約定提供相關(guān)證件和材料，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)未提供相關(guān)證件和材料的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如買受人未按約定時(shí)間提供相關(guān)證件和材料，