商業(yè)地產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同示例（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同示例（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的生效與終止1.3法律法規(guī)的適用2.抵押物描述2.1抵押物的范圍與性質(zhì)2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價(jià)值評估3.融資條款3.1融資額度與用途3.2融資期限與還款方式3.3融資利率與費(fèi)用4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保人的資格與責(zé)任4.2擔(dān)保物的范圍與價(jià)值4.3擔(dān)保的效力與解除5.合同的履行與管理5.1債務(wù)人的履行義務(wù)5.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.3合同的監(jiān)督與調(diào)整6.違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為6.2債權(quán)人的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力10.保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的例外情況10.3違反保密條款的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果12.合同的附件12.1附件的說明與效力12.2附件的修改與補(bǔ)充12.3附件的替換與終止13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件13.3合同的副本與正本14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的爭議與解釋第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同中的術(shù)語和定義如下：1.抵押物：指甲方擁有的位于____________（地址）的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.融資額度：指甲方本次融資的最大金額，為人民幣____萬元整。3.融資用途：指甲方將融資資金用于____________（具體用途）。4.融資期限：指本合同約定的甲方還款的期限，為____年，自融資資金到賬之日起計(jì)算。5.還款方式：指甲方按照本合同約定的方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。6.融資利率：指本合同約定的甲方融資的利率，為____%。7.費(fèi)用：指甲方在本合同約定的融資過程中應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。1.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照本合同約定還清全部債務(wù)之日終止。1.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條抵押物描述2.1抵押物的范圍與性質(zhì)甲方同意將本合同第一條所述的抵押物作為本合同的抵押物，抵押物的范圍包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。抵押物的性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)。2.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.3抵押物的價(jià)值評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。第三條融資條款3.1融資額度與用途本合同約定的融資額度為人民幣____萬元整，甲方承諾將融資資金用于____________（具體用途）。3.2融資期限與還款方式本合同約定的融資期限為____年，自融資資金到賬之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款。3.3融資利率與費(fèi)用本合同約定的融資利率為____%，甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)支付各項(xiàng)費(fèi)用。第四條擔(dān)保條款4.1擔(dān)保人的資格與責(zé)任甲方在本合同中提供的擔(dān)保人為____________（擔(dān)保人名稱），擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。擔(dān)保人對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2擔(dān)保物的范圍與價(jià)值擔(dān)保物的范圍與價(jià)值參照本合同第一條關(guān)于抵押物的描述。4.3擔(dān)保的效力與解除擔(dān)保自本合同生效之日起產(chǎn)生效力，至甲方按照本合同約定還清全部債務(wù)之日終止。在甲方按照本合同約定還清全部債務(wù)后，乙方應(yīng)按照約定解除擔(dān)保。第五條合同的履行與管理5.1債務(wù)人的履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行還款義務(wù)，并按照乙方的要求提供相關(guān)資料。5.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。5.3合同的監(jiān)督與調(diào)整雙方應(yīng)定期對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與評估，如有需要，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第六條違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2債權(quán)人的違約行為乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約責(zé)任的計(jì)算與賠償參照本合同約定的利率、費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為____（具體機(jī)構(gòu)）。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對甲乙雙方具有法律約束力。甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同的變更與解除。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同的任何一方在未經(jīng)對方書面同意的情況下，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并書面通知對方。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力本合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、客戶信息、業(yè)務(wù)策略等。11.2保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者法院判決要求披露的保密信息除外。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。12.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，甲乙雙方可部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序甲乙雙方按照本合同約定的程序簽署合同，并加蓋公章。13.2合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本與副本內(nèi)容一致，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是甲乙雙方關(guān)于本融資擔(dān)保事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論與協(xié)議。14.2合同的修改與補(bǔ)充如甲乙雙方約定對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的爭議與解釋本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書描述：證明甲方抵押物所有權(quán)合法有效的證書。要求：必須是最新有效的證書，由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證書描述：證明甲方抵押物土地使用權(quán)合法有效的證書。要求：必須是最新有效的證書，由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)。3.抵押物價(jià)值評估報(bào)告描述：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記載抵押物的價(jià)值評估情況。要求：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，評估基準(zhǔn)日應(yīng)與合同簽訂日期相近。4.融資資金用途證明文件描述：證明甲方融資資金將用于約定的用途的文件。要求：文件應(yīng)具體明確，不得含糊不清。5.擔(dān)保人資質(zhì)證明文件描述：證明擔(dān)保人具有相應(yīng)擔(dān)保能力的文件。要求：文件應(yīng)包括但不限于擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等。6.融資協(xié)議相關(guān)文件描述：包括融資協(xié)議、融資條款、利率協(xié)議等與融資相關(guān)的文件。要求：文件應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏或模糊不清之處。7.擔(dān)保協(xié)議相關(guān)文件描述：包括擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保條款、擔(dān)保物權(quán)屬證明等與擔(dān)保相關(guān)的文件。要求：文件應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏或模糊不清之處。8.合同履行過程中的其他文件描述：包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件，如還款計(jì)劃表、貸款使用情況報(bào)告等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，能夠反映合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式、期限、利率還款的，構(gòu)成違約。示例：甲方未按期支付利息，或未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不清晰、權(quán)屬有爭議的，構(gòu)成違約。示例：甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)證照不齊全，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方未按照約定使用融資資金的，構(gòu)成違約。示例：甲方使用融資資金用于非約定用途，或未經(jīng)乙方同意進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移。4.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任的，構(gòu)成違約。示例：擔(dān)保人未在約定的期限內(nèi)履行還款責(zé)任，或未按約定提供擔(dān)保。5.乙方未按照約定提供融資、未按時支付融資資金的，構(gòu)成違約。示例：乙方延遲提供融資資金，或未按約定支付融資資金。6.乙方未按照約定履行監(jiān)督、檢查職責(zé)的，構(gòu)成違約。示例：乙方未定期對甲方的融資使用情況進(jìn)行檢查，或未及時提出整改要求。7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議的，構(gòu)成違約。示例：雙方在爭議發(fā)生時，未能在約定的期限內(nèi)協(xié)商解決。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，可能導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)。應(yīng)用：違約行為可能導(dǎo)致甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.擔(dān)保：指擔(dān)保人為了保證債務(wù)人履行債務(wù)，而提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，以使債權(quán)人得到保障。應(yīng)用：在本合同中，擔(dān)保人提供擔(dān)保，以確保甲方履行還款義務(wù)。4.