甲級寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年版）

甲級寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3甲級寫字樓2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限總計3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)的費用4.2乙方承擔(dān)的費用5.裝修及改造5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修期限5.3裝修改造費用6.使用及管理6.1乙方使用范圍6.2甲方管理職責(zé)7.維修及保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費用8.保險8.1乙方保險責(zé)任8.2保險費用9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及租賃物1.1甲方（出租方）：甲方是指具有甲級寫字樓所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（承租方）：乙方是指與甲方簽訂本合同并承擔(dān)租賃甲級寫字樓的自然人、法人和其他組織。1.3甲級寫字樓：甲級寫字樓是指位于城市中心區(qū)域，具備高級裝修標(biāo)準(zhǔn)，高效物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)商務(wù)服務(wù)的寫字樓。2.租賃期限2.1租賃起始日期：租賃起始日期為雙方簽署本合同之日起。2.2租賃終止日期：租賃終止日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限總計：租賃期限總計為____年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，通過轉(zhuǎn)賬方式支付租金。4.費用承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)的費用：甲方承擔(dān)的費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。4.2乙方承擔(dān)的費用：乙方承擔(dān)的費用包括水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、辦公用品費等。5.裝修及改造5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲級寫字樓的相關(guān)規(guī)定和要求。5.2裝修期限：裝修期限為自租賃起始日期起算，最長不超過__個月。5.3裝修改造費用：裝修改造費用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。6.使用及管理6.1乙方使用范圍：乙方使用范圍包括租賃的辦公空間及公共區(qū)域。6.2甲方管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)寫字樓的整體管理，包括物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。7.維修及保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃期間甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的維修和保養(yǎng)。7.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間自身辦公設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由甲方和乙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)。8.保險8.1乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買并維持有效的保險，包括但不限于火險、盜竊險和其他相關(guān)保險，以保障其利益不受損失。8.2保險費用：保險費用由乙方承擔(dān)。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合雙方約定的解除條件，或符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方保證乙方在租賃期間享有甲級寫字樓的正常使用權(quán)，保障乙方的合法權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)遵守甲級寫字樓的管理規(guī)定，合理使用租賃物，不得損害甲方的合法權(quán)益。14.合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件：本合同在租賃期限屆滿后自然終止。在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲級寫字樓租賃合同詳細(xì)條款附件二：租賃物清單附件三：租金支付證明附件四：裝修改造方案附件五：保險單據(jù)附件六：友好協(xié)商記錄附件七：違約金計算公式附件八：爭議解決授權(quán)書附件一：甲級寫字樓租賃合同詳細(xì)條款詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了租賃合同的各項條款，包括但不限于租賃雙方及租賃物、租賃期限、租金及支付方式、費用承擔(dān)、裝修及改造、使用及管理、維修及保養(yǎng)、保險、合同變更及解除、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用、其他約定等。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲級寫字樓的租賃物清單，包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件三：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明乙方按照合同約定的租金支付周期和方式，向甲方支付租金的證明文件。附件四：裝修改造方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方提出的裝修改造方案，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限、裝修改造費用等信息。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件提供了乙方購買并維持有效的保險單據(jù)，以保障其利益不受損失。附件六：友好協(xié)商記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了雙方在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決爭議的記錄。附件七：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于計算甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金金額。附件八：爭議解決授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件提供了雙方授權(quán)的爭議解決機構(gòu)或個人，用于處理合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定提供租賃物、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)、提前解除合同等。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金計算公式，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定提供租賃物，甲方應(yīng)按照違約金計算公式向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定支付租金、未合理使用租賃物、提前解除合同等。乙方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金計算公式，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說明：如乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)按照違約金計算公式向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲級寫字樓：指位于城市中心區(qū)域，具備高級裝修標(biāo)準(zhǔn)，高效物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)商務(wù)服務(wù)的寫字樓。2.租賃雙方：指甲方（出租方）和乙方（承租方）。3.租賃期限：指租賃起始日期至租賃終止日期的時間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.費用承擔(dān)：指租賃雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。6.裝修改造：指乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行的裝修和改造。7.維修保養(yǎng)：指甲方在租賃期間對租賃物進(jìn)行的維修和保養(yǎng)。8.保險：指乙方購買并維持有效的保險，以保障其利益不受損失