租客與房東權(quán)益保障合同（2024專業(yè)版）

租客與房東權(quán)益保障合同（2024專業(yè)版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租期與續(xù)租2.1租賃期限2.2續(xù)租條款2.3提前終止租約3.押金與退還3.1押金金額3.2押金退還條件與時間3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋使用與維護(hù)4.1合理使用房屋4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3裝修與改動規(guī)定5.房屋保險5.1房東保險責(zé)任5.2租客保險責(zé)任5.3保險理賠程序6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金處理7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修請求與響應(yīng)7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3定期檢查與維護(hù)8.鄰里關(guān)系8.1遵守社區(qū)規(guī)定8.2處理鄰里糾紛8.3社區(qū)資源共享9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同后的責(zé)任處理10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2租客違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3法律途徑12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2爭議解決的管轄地13.其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定13.3合同附件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述甲方（房東）將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋出租給乙方（租客）。房屋內(nèi)設(shè)施包括：【列舉房屋內(nèi)設(shè)施，如家具、家電等】。1.2租金金額與支付方式乙方向甲方支付每月租金為人民幣【租金金額】元。租金支付方式為每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：【詳細(xì)描述租金調(diào)整的條件、方式和時間】。第二條租期與續(xù)租2.1租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前【提前通知期限】內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請。雙方就續(xù)租條款達(dá)成一致后，簽署新的租賃合同。2.3提前終止租約雙方提前終止租約的，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方。提前終止租約的，雙方按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第三條押金與退還3.1押金金額乙方在簽署本合同時，向甲方支付人民幣【押金金額】元作為押金。3.2押金退還條件與時間租賃期滿或提前終止租約后，乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還時間】內(nèi)退還乙方押金。3.3押金扣除事項(xiàng)（1）乙方未按照約定時間支付租金；（2）乙方損壞房屋或設(shè)施，未按照約定進(jìn)行賠償；（3）乙方提前終止租約，按照實(shí)際租賃期限計(jì)算違約金。第四條房屋使用與維護(hù)4.1合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守國家和地方的法律法規(guī)。4.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和設(shè)施保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.3裝修與改動規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改動。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋保險5.1房東保險責(zé)任甲方負(fù)責(zé)購買房屋保險，保障房屋及設(shè)施的安全。5.2租客保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險，保障自身安全。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)材料。甲方協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】內(nèi)書面通知甲方。6.3轉(zhuǎn)租租金處理乙方轉(zhuǎn)租時，新租客需與甲方重新簽訂租賃合同，并按照本合同約定的租金金額支付租金。乙方在轉(zhuǎn)租期間，不再享有押金退還的權(quán)利。第八條鄰里關(guān)系8.1遵守社區(qū)規(guī)定乙方在租賃期間，應(yīng)遵守社區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。8.2處理鄰里糾紛乙方如與鄰里發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)無果，可尋求甲方或社區(qū)管理部門的幫助。8.3社區(qū)資源共享乙方在租賃期間，可享有社區(qū)公共設(shè)施和資源的使用權(quán)，遵守相關(guān)使用規(guī)定。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）乙方提前終止租約，按照實(shí)際租賃期限計(jì)算違約金。9.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還時間】內(nèi)退還乙方押金。第十條違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2租客違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方違約，按照乙方實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）乙方違約，按照甲方實(shí)際損失金額計(jì)算。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。11.2調(diào)解程序如協(xié)商無果，可向社區(qū)管理部門或相關(guān)部門申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的管轄地本合同爭議解決的管轄地為合同簽署地人民法院。第十三條其他條款13.1房屋交付清單房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付清單》，明確房屋及設(shè)施的狀態(tài)。13.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定如下：【列舉附屬設(shè)施與設(shè)備，并說明使用規(guī)定】。13.3合同附件本合同附件包括：【列舉附件，如房屋照片、設(shè)施清單等】。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交付清單附件2：附屬設(shè)施與設(shè)備使用規(guī)定附件3：房屋照片附件4：租賃押金收據(jù)附件5：租金支付記錄附件6：維修記錄附件7：轉(zhuǎn)租同意書附件8：合同變更協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式附件10：保險公司提供的房屋保險條款附件11：租客購買的人身意外傷害保險保單附件12：社區(qū)管理規(guī)定附件13：鄰里糾紛調(diào)解記錄附件14：法院訴訟文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或設(shè)施；2.甲方未按照約定提供房屋保險；3.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修或保養(yǎng)；4.乙方未按照約定時間支付租金；5.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失；6.乙方提前終止租約，未按照約定支付違約金；7.乙方轉(zhuǎn)租未獲得甲方書面同意；8.乙方未按照約定維護(hù)鄰里關(guān)系，造成糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；3.違約金計(jì)算方式詳見合同第十條；4.違約行為的具體責(zé)任認(rèn)定，需根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失情況進(jìn)行判斷。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。如果乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金以及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人；2.乙方：指租賃房屋的租客；3.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方，乙方支付租金的合同；4.租金：指乙方按照約定時間支付給甲方的房屋使用費(fèi)；5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，支付給甲方的預(yù)付款；6.違約金：指違約方按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付給守約方的賠償金；7.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍；8.續(xù)租：指乙方在租賃期滿后，按照約定繼續(xù)租賃房屋的行為；9.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間，將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為；10.維修保養(yǎng)：指甲方對房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用；11.保險：指甲方為房屋及設(shè)施購買的保險，以及乙方為人身購買的保險；12.鄰里關(guān)系：指乙方與鄰居之間的相互關(guān)系和相處方式；13.法律途徑：指雙方通過法律程序解決合