2024年精簡版住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本

2024年精簡版住宅前期物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任6.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的配合義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與限制7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)公司的限制8.業(yè)主的權(quán)利與限制8.1業(yè)主的權(quán)利8.2業(yè)主的限制9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的訴訟地點(diǎn)12.合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附則14.1合同的修訂14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人，包括個人和單位。甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）乙方是指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司，乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。1.3物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的協(xié)議。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方服務(wù)的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1開始日期物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算。3.2結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)期限至合同約定的服務(wù)項(xiàng)目全部完成之日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和甲方乙方協(xié)商，可以進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)公司的安全責(zé)任乙方應(yīng)保障物業(yè)的安全，采取必要的措施，防止安全事故的發(fā)生。5.3物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第六條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主的配合義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，自覺維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。第八條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與限制7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2物業(yè)服務(wù)公司的限制乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的，不得損害甲方的合法權(quán)益。第九條業(yè)主的權(quán)利與限制8.1業(yè)主的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。8.2業(yè)主的限制甲方不得擅自改變物業(yè)的使用目的，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十條合同的變更與解除9.1合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決11.1爭議的解決方式合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照合同約定的方式解決爭議。11.2爭議的訴訟地點(diǎn)合同爭議的訴訟地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第十三條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。12.3合同的解除條件合同解除條件應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方可以就合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行其他約定，并以書面形式附加于合同中。14.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的附件合同附件應(yīng)包括合同約定的相關(guān)文件，如物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)規(guī)劃圖紙詳細(xì)說明：包含物業(yè)的整體規(guī)劃、建筑布局、設(shè)施設(shè)備位置等信息的圖紙。用于指導(dǎo)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。附件2：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說明：列出物業(yè)中的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。用于指導(dǎo)和記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明：制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)使用規(guī)范、違規(guī)行為處理等。用于規(guī)范甲乙雙方的行為，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、保安、綠化等。用于評估乙方的服務(wù)質(zhì)量，保障甲方的權(quán)益。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等信息。用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付依據(jù)和金額。附件6：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)說明：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等信息。用于指導(dǎo)和記錄設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。附件7：物業(yè)安全管理措施詳細(xì)說明：明確物業(yè)安全管理的具體措施，包括安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。用于保障物業(yè)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。附件8：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：設(shè)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)，用于定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)控。附件9：物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：對合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，如合同的修訂、終止和解除條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法正常開展服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人，包括個人和單位。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的公司。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的，用于覆蓋物業(yè)服務(wù)成本和盈利的