房產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同精簡(jiǎn)版（2024年）

房產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同精簡(jiǎn)版（2024年）本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)及管理服務(wù)1.1房產(chǎn)描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付2.1.2維修責(zé)任2.1.3房屋用途限制2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1租賃使用權(quán)2.2.2支付租金2.2.3房屋愛護(hù)與維護(hù)3.租賃變更與終止3.1租賃變更3.2提前終止租賃3.3租賃到期終止4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.2承租方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑6.法律適用與爭(zhēng)議解決6.1法律適用6.2爭(zhēng)議解決方式7.其他條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2房屋檢查與報(bào)告7.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定8.附件8.1房產(chǎn)照片及圖紙8.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議9.簽署信息9.1出租方信息9.2承租方信息9.3合同簽署日期10.簽字頁(yè)10.1出租方簽字10.2承租方簽字11.房產(chǎn)所有權(quán)證明12.租賃押金收據(jù)13.租金支付憑證14.管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)及管理服務(wù)1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.1.2房產(chǎn)目前處于【裝修情況】，室內(nèi)設(shè)施包括【詳細(xì)列舉室內(nèi)設(shè)施】。1.1.3出租方保證房產(chǎn)【描述保證事項(xiàng)】。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.2.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前【具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。1.3租金及支付方式1.3.1租金為【租金金額】元/月。1.3.2承租方應(yīng)在每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。1.3.3租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.2管理服務(wù)費(fèi)用為【管理服務(wù)費(fèi)用金額】元/月，包含在租金內(nèi)。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付2.1.1.1出租方應(yīng)在租賃開始日期前將房產(chǎn)交付給承租方。2.1.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，填寫《房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。2.1.2維修責(zé)任2.1.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。2.1.2.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。2.1.3房屋用途限制2.1.3.1承租方應(yīng)按約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。2.1.3.2承租方不得將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1租賃使用權(quán)2.2.1.1承租方有權(quán)按約定使用和享受房產(chǎn)。2.2.1.2承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)。2.2.2支付租金2.2.2.1承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，否則出租方有權(quán)按約定收取滯納金。2.2.2.2承租方支付租金后，有權(quán)要求出租方提供正規(guī)發(fā)票。2.2.3房屋愛護(hù)與維護(hù)2.2.3.1承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共部位。2.2.3.2承租方在租賃期滿后，應(yīng)按照《房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的要求將房屋恢復(fù)原狀，否則應(yīng)支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.租賃變更與終止3.1租賃變更3.1.1任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2提前終止租賃3.2.1承租方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知出租方。3.2.2出租方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知承租方，并退還承租方已支付的租金（扣除已使用部分）。3.3租賃到期終止3.3.1租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。3.3.2租賃期滿后，如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)簽訂新的租賃合同。4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1出租方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】。4.1.2出租方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】。4.2承租方違約4.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金【滯納金金額】。4.2.2承租方未按約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【違約金8.附件8.1房產(chǎn)照片及圖紙8.1.1房產(chǎn)照片應(yīng)包括【詳細(xì)列舉照片內(nèi)容】，并標(biāo)明拍攝日期。8.1.2房產(chǎn)圖紙應(yīng)包括【詳細(xì)列舉圖紙內(nèi)容】。8.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括【詳細(xì)列舉補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.簽署信息9.1出租方信息9.1.1名稱：【出租方名稱】9.1.2地址：【出租方地址】9.1.3聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】9.1.4聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】9.2承租方信息9.2.1名稱：【承租方名稱】9.2.2地址：【承租方地址】9.2.3聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】9.2.4聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】9.3合同簽署日期：【簽署日期】10.簽字頁(yè)10.1出租方簽字：【簽字人姓名】10.2承租方簽字：【簽字人姓名】11.房產(chǎn)所有權(quán)證明11.1出租方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。12.租賃押金收據(jù)12.1承租方應(yīng)支付租賃押金【押金金額】，由出租方出具收據(jù)。13.租金支付憑證13.1承租方每次支付租金后，出租方應(yīng)出具租金支付憑證。14.管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.1承租方每次支付管理服務(wù)費(fèi)用后，出租方應(yīng)出具管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)照片及圖紙1.1房產(chǎn)照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，并標(biāo)明拍攝日期。1.2房產(chǎn)圖紙應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和尺寸。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整、物業(yè)服務(wù)費(fèi)變更等條款。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。3.房產(chǎn)所有權(quán)證明3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明出租方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。4.租賃押金收據(jù)4.1租賃押金收據(jù)，證明承租方已支付押金，金額需與合同約定的押金金額一致。5.租金支付憑證5.1租金支付憑證，證明承租方按時(shí)支付租金，金額需與合同約定的租金金額一致。6.管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.1管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證，證明承租方已支付管理服務(wù)費(fèi)用，金額需與合同約定的管理服務(wù)費(fèi)用金額一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約1.1未按約定交付房產(chǎn)1.1.1示例：出租方未能在租賃開始日期前交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。1.2未按約定提供管理服務(wù)1.2.1示例：出租方未能提供合同約定的管理服務(wù)，構(gòu)成違約。2.承租方違約2.1未按時(shí)支付租金2.1.1示例：承租方未能在每月約定的日期前支付租金，構(gòu)成違約。2.2未按約定使用房產(chǎn)2.2.1示例：承租方將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約金計(jì)算3.1.1示例：承租方未按時(shí)支付租金，違約金按照租金的1%每日計(jì)算。3.2違約行為導(dǎo)致的損失賠償3.2.1示例：承租方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，需賠償相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的租賃標(biāo)的物，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指本合同約定的承租方有權(quán)使用房產(chǎn)的時(shí)間期限。3.租金：指承租方按約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.管理服務(wù)費(fèi)