2024年宅基地分割析產(chǎn)法律協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年宅基地分割析產(chǎn)法律協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.宅基地分割析產(chǎn)的原則2.1合法性原則2.2公平合理原則2.3尊重當(dāng)事人意愿原則3.宅基地分割析產(chǎn)的條件3.1宅基地權(quán)屬清晰3.2分割析產(chǎn)有利于土地資源的合理利用3.3符合村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃4.宅基地分割析產(chǎn)的程序4.1申請(qǐng)人提出分割析產(chǎn)申請(qǐng)4.2村委會(huì)審核并提出分割方案4.3村民大會(huì)討論并通過(guò)分割方案4.4辦理土地變更登記手續(xù)5.宅基地分割析產(chǎn)的份額分配5.1按照家庭成員人口數(shù)分配5.2按照宅基地原使用面積分配5.3特殊情況的處理6.宅基地分割析產(chǎn)后的權(quán)屬證明6.1發(fā)放分割后的宅基地使用權(quán)證6.2宅基地使用權(quán)證的登記和保管7.宅基地分割析產(chǎn)的登記與備案7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記材料7.3備案程序8.宅基地分割析產(chǎn)的效力8.1法律效力8.2對(duì)抗第三人的效力9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.違約責(zé)任10.1違反協(xié)議的違約責(zé)任10.2未按約定履行分割析產(chǎn)義務(wù)的違約責(zé)任11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理事項(xiàng)13.合同的解釋和適用法律13.1合同的解釋13.2適用法律14.其他事項(xiàng)14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)簽14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：1.宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指宅基地權(quán)利人之間，按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)宅基地進(jìn)行分割、析產(chǎn)，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并辦理土地變更登記手續(xù)的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于宅基地權(quán)利人之間因分割、析產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括宅基地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)等。2.宅基地分割析產(chǎn)的原則2.1合法性原則宅基地分割析產(chǎn)必須符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律法規(guī)。2.2公平合理原則宅基地分割析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)公平合理，充分尊重各方的意愿，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.3尊重當(dāng)事人意愿原則宅基地分割析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人可以在協(xié)議中約定分割析產(chǎn)的方式、份額分配等事項(xiàng)。3.宅基地分割析產(chǎn)的條件3.1宅基地權(quán)屬清晰宅基地權(quán)屬必須清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供合法的權(quán)屬證明文件。3.2分割析產(chǎn)有利于土地資源的合理利用分割析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有利于土地資源的合理利用，不得造成土地資源的浪費(fèi)和損失。3.3符合村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃分割析產(chǎn)必須符合村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，不得違反國(guó)家和地方的土地利用政策。4.宅基地分割析產(chǎn)的程序4.1申請(qǐng)人提出分割析產(chǎn)申請(qǐng)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)提出分割析產(chǎn)的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2村委會(huì)審核并提出分割方案村委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并提出分割方案，分割方案應(yīng)當(dāng)充分考慮各方的意愿和利益。4.3村民大會(huì)討論并通過(guò)分割方案村民大會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)村委會(huì)提出的分割方案進(jìn)行討論，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行表決。4.4辦理土地變更登記手續(xù)分割方案經(jīng)村民大會(huì)通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，確保分割析產(chǎn)的合法性和有效性。5.宅基地分割析產(chǎn)的份額分配5.1按照家庭成員人口數(shù)分配宅基地分割析產(chǎn)的份額應(yīng)當(dāng)按照家庭成員人口數(shù)進(jìn)行分配，確保每個(gè)家庭成員都能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。5.2按照宅基地原使用面積分配在家庭成員人口數(shù)相同的情況下，宅基地分割析產(chǎn)的份額可以按照宅基地原使用面積進(jìn)行分配。5.3特殊情況的處理對(duì)于家庭特殊情況，如殘疾人員、孤寡老人等，可以在分割析產(chǎn)時(shí)給予適當(dāng)?shù)恼疹櫤捅Ｕ?，具體處理方式由當(dāng)事人協(xié)商確定。6.宅基地分割析產(chǎn)后的權(quán)屬證明6.1發(fā)放分割后的宅基地使用權(quán)證分割析產(chǎn)完成后，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向分割后的權(quán)利人發(fā)放宅基地使用權(quán)證，作為權(quán)屬證明。6.2宅基地使用權(quán)證的登記和保管宅基地使用權(quán)證的登記和保管由土地管理部門負(fù)責(zé)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)妥善保管好宅基地使用權(quán)證，以免造成不必要的損失。第二部分：其他條款（由于篇幅原因，僅列舉部分條款）7.宅基地分割析產(chǎn)的登記與備案7.1登記機(jī)構(gòu)宅基地分割析產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)為土地管理部門。7.2登記材料（1）分割析產(chǎn)協(xié)議；（2）宅基地使用權(quán)證；（3）家庭成員的身份證明；（4）其他需要提供的材料。7.3備案程序宅基地分割析產(chǎn)完成后，土地管理部門應(yīng)當(dāng)將分割析產(chǎn)情況備案，并納入土地管理檔案。8.宅基地分割析產(chǎn)的效力8.1法律效力本協(xié)議自簽訂之日起具有法律效力，對(duì)協(xié)議當(dāng)事人具有約束力。8.2對(duì)抗第三人的效力分割析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)土地管理部門登記后，對(duì)第三人具有對(duì)抗效力。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決當(dāng)事人之間因分割析產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)村委會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決當(dāng)事人可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。9.4訴訟解決當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。10.違約責(zé)任10.1違反協(xié)議的違約責(zé)任當(dāng)事人違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所受到的損失。10.8.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決當(dāng)事人之間因分割析產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。各方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)積極尋求解決方案，以維護(hù)家庭和諧和土地資源的合理利用。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)村委會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，公平合理地解決爭(zhēng)議。9.3仲裁解決當(dāng)事人可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。各方應(yīng)當(dāng)共同選擇一個(gè)認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。9.4訴訟解決當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中，各方應(yīng)當(dāng)遵守法院的審判程序，提供證據(jù)和陳述，并接受法院的判決。10.違約責(zé)任10.1違反協(xié)議的違約責(zé)任當(dāng)事人違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所受到的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失、間接損失和合理的費(fèi)用支出。10.2未按約定履行分割析產(chǎn)義務(wù)的違約責(zé)任當(dāng)事人未按照約定履行分割析產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未履行的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，并按照協(xié)議的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.合同的變更和解除11.1變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由各方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、范圍和條件。11.2解除條件合同的解除應(yīng)當(dāng)由各方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的原因、解除的日期和解除后的處理事項(xiàng)。12.合同的終止12.1終止條件合同的終止條件應(yīng)當(dāng)在合同中約定，包括但不限于合同履行完畢、合同目的實(shí)現(xiàn)或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。12.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于土地變更登記、分割析產(chǎn)后的權(quán)屬證明等。13.合同的解釋和適用法律13.1合同的解釋合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的文字表述和當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。如合同條款有爭(zhēng)議，各方可以協(xié)商解釋或者依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)的法律。14.其他事項(xiàng)14.1合同的生效條件本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。各方應(yīng)當(dāng)妥善保管好合同副本，并按照合同的約定履行各自的義務(wù)。14.2合同的續(xù)簽合同的續(xù)簽應(yīng)當(dāng)由各方協(xié)商一致，并書面簽訂續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確續(xù)簽的內(nèi)容、范圍和條件。14.3合同的保密條款各方同意對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議描述：本附件為宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議的正本，明確了分割析產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容和份額分配。2.附件二：宅基地使用權(quán)證描述：本附件為宅基地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明了宅基地的權(quán)利歸屬。3.附件三：家庭成員身份證明描述：本附件為家庭成員的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等，用于確認(rèn)家庭成員的身份信息。4.附件四：分割析產(chǎn)方案描述：本附件為村委會(huì)提出的分割析產(chǎn)方案，詳細(xì)說(shuō)明了分割析產(chǎn)的具體方案和份額分配。5.附件五：土地變更登記手續(xù)描述：本附件為土地變更登記手續(xù)的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)表、審批表等，用于辦理土地變更登記手續(xù)。6.附件六：分割析產(chǎn)后的權(quán)屬證明描述：本附件為分割析產(chǎn)后的權(quán)屬證明文件，包括新的宅基地使用權(quán)證等，證明了分割析產(chǎn)后的權(quán)屬情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反協(xié)議的違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間履行分割析產(chǎn)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的損失，并按照協(xié)議的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.未按約定履行分割析產(chǎn)義務(wù)的違約行為示例：乙方未按照約定比例分配分割后的宅基地份額。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定比例履行分割析產(chǎn)義務(wù)，如未按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所受到的損失。3.爭(zhēng)議解決方式違約行為示例：甲方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，未通過(guò)協(xié)商解決，直接提起訴訟。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違反爭(zhēng)議解決方式的違約責(zé)任，支付乙方因此所受到的合理費(fèi)用，并承擔(dān)法院訴訟費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的土地，包括住房、附屬設(shè)施和庭院等。在本合同中的應(yīng)用：宅基地使用權(quán)證用于證明宅基地的權(quán)利歸屬。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的對(duì)宅基地使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：宅基地使用權(quán)證用于證明宅基地使用權(quán)的權(quán)利歸屬。3.分割析產(chǎn)：指宅基地權(quán)利人之間