2024版正規(guī)住宅房屋買賣合同范本

2024版正規(guī)住宅房屋買賣合同范本合同目錄第一章合同雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3合同雙方的聲明與保證第二章定義與解釋2.1合同定義2.2術(shù)語解釋2.3文本說明第三章房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3付款方式及期限第五章交房及過戶5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3房屋過戶手續(xù)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2訴訟管轄7.3訴訟費(fèi)用第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第一章合同雙方1.1賣方信息賣方姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：通訊地址：聯(lián)系電話：1.2買方信息買方姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：通訊地址：聯(lián)系電話：1.3合同雙方的聲明與保證1.3.1賣方聲明與保證賣方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全、合法的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等限制處分的情況。1.3.2買方聲明與保證買方保證具備購買房屋的資格，自愿購買房屋，并按約定支付購房款。第二章定義與解釋2.1合同定義本合同所指房屋買賣，是指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.2術(shù)語解釋（1）房屋：指位于【省市區(qū)】的住宅房屋，具體位置及房屋編號(hào)以附件為準(zhǔn)。（2）交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）定金：指甲方在簽訂本合同時(shí)支付給乙方的保證金。（4）交房：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方占有、使用的行為。2.3文本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。第三章房屋描述3.1房屋基本信息房屋位于【省市區(qū)】，具體地址為：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：房屋性質(zhì)：3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：房屋設(shè)施及家具家電情況：第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：￥【】。4.2定金支付買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付定金人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：￥【】。4.3付款方式及期限（1）首付款：買方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%作為首付款。（2）余款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款。第五章交房及過戶5.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將房屋交付給買方。5.2交房條件賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施及家具家電完好無損，雙方辦理交接手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)按照合同約定收取購房款。6.1.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；按約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按約定交付房屋，辦理過戶手續(xù)。6.2.2買方義務(wù)買方應(yīng)按約定支付購房款；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋設(shè)施第九章房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量9.1.1賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。9.1.2買方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。9.2維修責(zé)任9.2.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。9.2.2因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反本合同約定的行為均視為違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【】%。12.2.2違約金不足以補(bǔ)償守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同的生效、變更、解除與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更14.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。14.3合同解除14.3.1在合同履行過程中，出現(xiàn)法定解除情形的，雙方可以解除合同。14.4合同終止14.4.1合同履行完畢，本合同終止。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖（2）房屋設(shè)施清單（3）雙方身份證復(fù)印件15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：甲方（賣方）代理人（如有）簽字：乙方（買方）代理人（如有）簽字：簽字日期：____年____月____日附件：（1）房屋平面圖（2）房屋設(shè)施清單（3）雙方身份證復(fù)印件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款1.1.1甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，以確認(rèn)房屋狀況是否符合合同約定。1.1.2甲方在進(jìn)行檢查前，應(yīng)提前【】日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1若乙方在合同期限內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)將出售意向及價(jià)格書面通知甲方，甲方在收到通知后【】日內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方違約賠償限額條款1.3.1除非法律另有規(guī)定，甲方因違約給乙方造成的損失，其賠償金額不得超過房屋交易價(jià)格的【】%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方撤銷權(quán)條款2.1.1若甲方在合同履行過程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)撤銷合同。2.1.2乙方行使撤銷權(quán)應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起【】年內(nèi)提出。2.2乙方延期支付條款2.2.1在不可抗力事件影響下，乙方可以請(qǐng)求延期支付購房款。2.2.2乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)向甲方提出延期支付申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)通知甲方。2.3.2若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供房屋買賣居間服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)，金額為房屋交易價(jià)格的【】%。3.2中介責(zé)任條