2024民法典房屋租賃合同延期合法性分析

2024民法典房屋租賃合同延期合法性分析本合同目錄一覽第一條租賃合同延期主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃房屋信息第二條租賃合同延期條件2.1延期申請時間2.2延期申請程序2.3延期審批結(jié)果第三條租賃合同延期期限3.1延期后的租賃期限3.2租賃期限起算日3.3租賃期限終止日第四條租賃合同延期租金4.1租金延期計算方式4.2租金延期支付時間4.3租金延期支付方式第五條租賃合同延期違約責任5.1出租人違約責任5.2承租人違約責任5.3違約金計算方式第六條租賃合同延期爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)選擇6.3法律適用第七條租賃合同延期合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后責任處理第八條租賃合同延期合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更后的效力第九條租賃合同延期合同轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.3合同轉(zhuǎn)讓后的責任承擔第十條租賃合同延期政府政策變化10.1政策變化對合同影響10.2政策變化應對措施10.3政策變化后的合同調(diào)整第十一條租賃合同延期房屋維修責任11.1出租人維修責任11.2承租人維修責任11.3維修費用承擔方式第十二條租賃合同延期物業(yè)服務12.1物業(yè)服務費用12.2物業(yè)服務內(nèi)容12.3物業(yè)服務投訴與處理第十三條租賃合同延期保險責任13.1保險購買責任13.2保險理賠程序13.3保險賠償范圍第十四條租賃合同延期其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款效力14.3附加條款變更和解除第一部分：合同如下：第一條租賃合同延期主體1.1出租人信息1.1.1出租人名稱：__________1.1.2出租人地址：__________1.1.3出租人聯(lián)系方式：__________1.2承租人信息1.2.1承租人名稱：__________1.2.2承租人地址：__________1.2.3承租人聯(lián)系方式：__________1.3租賃房屋信息1.3.1房屋地址：__________1.3.2房屋面積：__________1.3.3房屋用途：__________第二條租賃合同延期條件2.1延期申請時間2.1.1承租人應在本合同到期前__________個工作日向出租人提出延期申請。2.1.2延期申請應以書面形式提交，并注明延期理由及期限。2.2延期申請程序2.2.1出租人在收到承租人的延期申請后，應在__________個工作日內(nèi)進行審查。2.2.2出租人同意延期的，應與承租人協(xié)商確定新的租賃期限及租金等事項。2.2.3出租人不同意延期的，應書面通知承租人，并說明理由。2.3延期審批結(jié)果2.3.1出租人同意延期的，應與承租人簽署書面延期協(xié)議，作為本合同的附件。2.3.2出租人不同意延期的，本合同到期后自動終止。第三條租賃合同延期期限3.1延期后的租賃期限3.1.1延期后的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租賃期限延長部分視為新增租賃期限，與原租賃期限具有同等法律效力。3.2租賃期限起算日3.2.1租賃期限起算日為__________年__________月__________日。3.3租賃期限終止日3.3.1租賃期限終止日為__________年__________月__________日。第四條租賃合同延期租金4.1租金延期計算方式4.1.1延期后的租金按照雙方約定的租金標準計算。4.1.2租金計算公式為：延期后租金=原租金×（1+__________%）4.2租金延期支付時間4.2.1承租人應在每個租金支付周期屆滿前__________個工作日內(nèi)支付租金。4.3租金延期支付方式4.3.1承租人應通過__________方式支付租金，即__________。第五條租賃合同延期違約責任5.1出租人違約責任5.1.1出租人未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=__________。5.2承租人違約責任5.2.1承租人未按約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=__________。5.3違約金計算方式5.3.1違約金計算公式為：違約金=延期租金×__________%。第六條租賃合同延期爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)選擇6.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進行仲裁。6.3法律適用6.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條租賃合同延期合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.1.2合同變更內(nèi)容應包括變更事項、變更范圍、變更后的條款等。8.2合同變更程序8.2.1提出變更請求的一方應向另一方提交書面變更請求，并說明變更理由及變更內(nèi)容。8.2.2雙方應就變更事項進行協(xié)商，達成一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同變更后的效力8.3.1合同變更協(xié)議簽署后，變更部分取代原合同相應內(nèi)容，雙方應按變更后的合同條款履行各自的權利義務。8.3.2合同變更不影響其他未變更部分的效力。第九條租賃合同延期合同轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租人有權將其租賃權益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得出租人書面同意。9.1.2出租人有權將其出租權益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知承租人。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓方應向另一方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并說明轉(zhuǎn)讓理由及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。9.2.2雙方應就轉(zhuǎn)讓事項進行協(xié)商，達成一致后簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同轉(zhuǎn)讓后的責任承擔9.3.1轉(zhuǎn)讓方應保證受讓方符合合同約定的租賃條件，并承擔因轉(zhuǎn)讓引起的違約責任。9.3.2受讓方自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之日起，取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的一方，繼續(xù)履行合同義務。第十條租賃合同延期政府政策變化10.1政策變化對合同影響10.1.1如因政府政策變化導致合同不能繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可按合同約定的爭議解決方式處理。10.2政策變化應對措施10.2.1雙方應密切關注政策變化，并在必要時采取措施，減少政策變化對合同履行造成的影響。10.3政策變化后的合同調(diào)整10.3.1如政策變化導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面調(diào)整協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條租賃合同延期房屋維修責任11.1出租人維修責任11.1.1出租人應保證租賃房屋符合租賃用途，并負責房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)。11.2承租人維修責任11.2.1承租人應合理使用租賃房屋及附屬設施，并負責日常維護、保養(yǎng)。11.3維修費用承擔方式11.3.1.1出租人負責維修的，承擔相應的維修費用；11.3.1.2承租人負責維修的，承擔相應的維修費用；11.3.1.3雙方共同負責維修的，按約定的比例承擔維修費用。第十二條租賃合同延期物業(yè)服務12.1物業(yè)服務費用12.1.1物業(yè)服務費用按照雙方約定的標準計算。12.2物業(yè)服務內(nèi)容12.2.1物業(yè)服務包括但不限于：物業(yè)管理、公共設施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。12.3物業(yè)服務投訴與處理12.3.1承租人對物業(yè)服務有投訴的，應向物業(yè)服務公司提出，物業(yè)服務公司應在__________個工作日內(nèi)予以答復。第十三條租賃合同延期保險責任13.1保險購買責任13.1.1出租人應購買租賃房屋及附屬設施的保險，并將承租人列為第一受益人。13.2保險理賠程序13.2.1如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。13.3保險賠償范圍13.3.1保險賠償范圍包括但不限于：火災、爆炸、盜竊、自然災害等造成的損失。第十四條租賃合同延期其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可在本合同中約定其他事項，作為本合同的附件。14.2附加條款效力14.2.1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋及附屬設施清單詳細列出租賃房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的計算方法、支付周期、支付金額等信息。附件三：物業(yè)服務合同詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件四：保險購買合同詳細列出保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。附件五：維修責任確認書詳細列出維修責任的劃分、維修費用的承擔方式等信息。附件六：合同變更協(xié)議詳細列出合同變更的條件、程序、變更后的條款等信息。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓后的責任承擔等信息。附件八：政策變化應對措施協(xié)議詳細列出政策變化對合同履行造成的影響及應對措施等信息。附件九：房屋維修記錄表詳細記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件十：物業(yè)服務投訴與處理流程詳細列出物業(yè)服務投訴的渠道、處理流程等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定履行合同義務，如未按時交付租賃房屋或未提供附屬設施。2.出租人未按約定維修租賃房屋或未及時回應承租人的維修請求。3.承租人未按約定支付租金或未按約定使用租賃房屋及附屬設施。4.承租人未按約定履行合同義務，如未按時支付租金或未合理使用租賃房屋。違約責任認定：1.違約金計算：違約金計算公式為：違約金=延期租金×__________%。2.違約責任承擔：違約方應承擔因違約造成的對方損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。3.違約行為證明：違約行為應由違約方提供證據(jù)證明，如合同、協(xié)議、支付憑證等。示例說明：如出租人未按時交付租賃房屋，承租人可提供證據(jù)證明違約行為，并要求出租人支付違約金及承擔其他違約責任。說明三：法