深圳個人二手房買賣法律文件（2024版）

深圳個人二手房買賣法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋維修責任5.1保修期限5.2維修責任6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)費9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4房屋使用管理10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款相關文件10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期13.補充協(xié)議14.附件說明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買家基本信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置位于深圳市區(qū)街道號，具體房屋坐落見附件1。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局見附件1。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為，詳見附件1。第三條房價及支付方式3.1房價房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），詳見附件2。3.2定金買家應在簽署本合同后五個工作日內向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.3首付款買家應于年月日前支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.4貸款買家如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等具體事宜詳見附件3。3.5尾款買家應在房屋過戶完成后七個工作日內支付尾款，尾款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣家應在本合同簽訂后個工作日內將房屋交付給買家。交付時間具體見附件4。4.2交付條件1.房屋所有權證等相關證件齊全；2.房屋內部整潔，設施完好；3.水、電、燃氣等公共費用已結清；4.房屋內的家具、家電等物品已列出清單，并經雙方確認。4.3過戶手續(xù)賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買家承擔，具體費用見附件5。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、轉移登記費等。具體費用及支付方式詳見附件5。第五條房屋維修責任5.1保修期限房屋交付后，賣家承諾保修期限為一年。5.2維修責任在保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，賣家應負責維修或賠償。具體維修責任及賠償標準詳見附件6。第六條違約責任6.1賣家違約若賣家未能按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金。具體違約金計算方式及支付標準詳見附件7。6.2買家違約若買家未能按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金。具體違約金計算方式及支付標準詳見附件7。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決若協(xié)商不成，任一方可向深圳市房地產交易中心申請調解。7.3仲裁解決若調解不成，爭議應提交深圳仲裁委員會進行仲裁。7.4訴訟解決若仲裁不成，任何一方均有權向深圳市中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行期間，若雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止合同履行完畢或雙方同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第九條其他約定9.1物業(yè)費物業(yè)費由買家承擔，具體費用見附件8。9.2戶口遷移賣家應在本合同簽訂后個工作日內將戶口遷出。若賣家未能按時遷出戶口，應支付違約金。具體違約金計算方式及支付標準詳見附件9。9.3家具家電歸屬房屋內的家具、家電等物品清單詳見附件10。除清單內的物品外，房屋交付時不得含有其他物品。賣家應保證清單內物品的正常使用。9.4房屋使用管理買家應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若買家違反規(guī)定，應承擔相應責任。第十條附件10.1房屋所有權證復印件附件11為房屋所有權證復印件，供雙方核實。10.2買賣雙方身份證復印件附件12為買賣雙方身份證復印件，供雙方核實。10.3貸款相關文件如買家選擇貸款，相關貸款文件詳見附件13。10.4其他重要文件第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字賣家在本合同附件上簽字，以表示同意本合同內容。11.2買家簽字買家在本合同附件上簽字，以表示同意本合同內容。11.3見證人簽字如雙方同意，可由見證人在本合同附件上簽字，以見證本合同的簽訂。第十二條日期12.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有其他補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條附件說明第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容。附件2：房屋坐落位置平面圖要求：詳細標注房屋的具體位置，包括街道、門牌號碼等。附件3：房屋戶型圖要求：準確反映房屋內部布局，包括房間、廳室、衛(wèi)生間等。附件4：房屋交付時間及條件要求：明確交付時間及交付時應符合的條件。附件5：過戶費用明細要求：詳細列出過戶過程中涉及的各項費用，包括計算方式及支付標準。附件6：房屋保修條款要求：明確保修期限、維修責任及賠償標準。附件7：違約金計算方式及支付標準要求：詳細說明違約金的計算方式和支付標準。附件8：物業(yè)費用明細要求：明確物業(yè)費用的收費標準及支付方式。附件9：戶口遷移違約金計算方式及支付標準要求：詳細說明戶口遷移違約金的計算方式和支付標準。附件10：家具家電清單要求：詳細列明房屋內的家具、家電等物品，包括品牌、型號、數量等。附件11：貸款相關文件要求：包括貸款申請表、貸款合同、利率說明等。附件12：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息。附件13：其他重要文件要求：包括與本合同履行相關的其他文件，如房屋評估報告等。附件14：補充協(xié)議要求：如有補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，經雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定未能按合同約定時間交付房屋，應支付違約金。未能保證房屋質量，導致房屋交付后出現(xiàn)問題，應負責維修或賠償。未能協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，導致過戶延遲，應支付違約金。示例：若賣家未能在合同約定的交付時間之前交付房屋，則應按照附件7中的違約金計算方式向買家支付違約金。2.買家違約行為及責任認定未能按合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額等，應支付違約金。未能按合同約定時間完成過戶手續(xù)，導致合同無法正常履行，應支付違約金。未能合理使用房屋，導致房屋及設施損壞，應承擔維修責任。示例：若買家未能在合同約定的時間內支付首付款，則應按照附件7中的違約金計算方式向賣家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權從賣家名下轉移到買家名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。4.保修：賣家對房屋在一定期限內出現(xiàn)的質量問題提供維修服務。5.貸款：買家通過金融機