2024年住宅征收與補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)化合同

2024年住宅征收與補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)化合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1征收方定義1.2被征收方定義1.3安置方定義第二條征收范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償計(jì)算方式第三條征收程序3.1征收啟動(dòng)3.2征收協(xié)商3.3征收評估3.4征收補(bǔ)償款的支付第四條安置房源及分配4.1安置房源4.2房源分配原則4.3房源分配程序第五條搬遷與搬遷費(fèi)用5.1搬遷時(shí)間5.2搬遷費(fèi)用5.3搬遷協(xié)助第六條征收補(bǔ)償款的退還與扣除6.1補(bǔ)償款退還條件6.2補(bǔ)償款扣除事項(xiàng)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時(shí)效第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責(zé)任9.1征收方違約責(zé)任9.2被征收方違約責(zé)任9.3安置方違約責(zé)任第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2簽署日期13.3生效日期第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同資料的歸檔第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1征收方定義征收方是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，對被征收方的住宅進(jìn)行征收的行政機(jī)關(guān)或者其指定的機(jī)構(gòu)。1.2被征收方定義被征收方是指其住宅被征收的房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人。1.3安置方定義安置方是指負(fù)責(zé)為被征收方提供安置房源，并負(fù)責(zé)安置工作的行政機(jī)關(guān)或者其指定的機(jī)構(gòu)。第二條征收范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收范圍征收范圍包括被征收方的住宅及其附屬設(shè)施和土地。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收方和被征收方協(xié)商確定。2.3補(bǔ)償計(jì)算方式征收補(bǔ)償款根據(jù)被征收方的住宅面積、附屬設(shè)施價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值等因素計(jì)算得出。具體計(jì)算方式按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條征收程序3.1征收啟動(dòng)征收方應(yīng)當(dāng)在征收前向被征收方送達(dá)征收決定書，并告知被征收方的權(quán)利和義務(wù)。3.2征收協(xié)商征收方與被征收方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，就征收補(bǔ)償款、安置房源等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。3.3征收評估征收方應(yīng)當(dāng)聘請具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收方的住宅進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。3.4征收補(bǔ)償款的支付征收方應(yīng)當(dāng)按照約定向被征收方支付征收補(bǔ)償款。第四條安置房源及分配4.1安置房源安置房源應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，并滿足被征收方的合理需求。4.2房源分配原則房源分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，根據(jù)被征收方的住宅面積、人口數(shù)量等因素進(jìn)行合理分配。4.3房源分配程序安置方應(yīng)當(dāng)按照約定程序?qū)⒈徽魇辗桨仓玫较鄳?yīng)的房源中。第五條搬遷與搬遷費(fèi)用5.1搬遷時(shí)間被征收方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間完成搬遷。5.2搬遷費(fèi)用被征收方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)搬遷費(fèi)用。5.3搬遷協(xié)助征收方和安置方應(yīng)當(dāng)提供必要的搬遷協(xié)助，包括提供搬遷工具、指導(dǎo)搬遷路線等。第六條征收補(bǔ)償款的退還與扣除6.1補(bǔ)償款退還條件被征收方在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定條件搬遷的，征收方應(yīng)當(dāng)按照約定退還部分或全部征收補(bǔ)償款。6.2補(bǔ)償款扣除事項(xiàng)被征收方未按照約定搬遷的，征收方有權(quán)扣除相應(yīng)的搬遷費(fèi)用和違約金。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方不得單方面變更合同的內(nèi)容。合同的變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第九條違約責(zé)任9.1征收方違約責(zé)任征收方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2被征收方違約責(zé)任被征收方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3安置方違約責(zé)任安置方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密信息自知悉之日起，期限為____年。10.3違約泄露的責(zé)任如有違約泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同的附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂歷史本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)各方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.3生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同的保管14.1合同正本保管本合同正本一式三份，各方各執(zhí)一份，正本具有同等法律效力。14.2合同副本分發(fā)本合同副本一式三份，各方各執(zhí)一份，副本不具備法律效力。14.3合同資料的歸檔各方應(yīng)將本合同及其附件妥善歸檔，并確保檔案的安全和保密。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收決定書附件二：征收補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)表附件三：安置房源清單附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表附件五：評估報(bào)告附件六：征收補(bǔ)償款支付憑證附件七：安置協(xié)議附件八：搬遷協(xié)助協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：征收決定書征收決定書應(yīng)包括征收范圍、征收原因、征收期限等內(nèi)容，并由征收方簽字或蓋章。附件二：征收補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)表該表應(yīng)詳細(xì)列出征收補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式、補(bǔ)償金額等信息。附件三：安置房源清單清單應(yīng)包括安置房源的地址、面積、戶型、樓層等信息，并提供房源的照片或其他相關(guān)資料。附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表該表應(yīng)詳細(xì)列出搬遷費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用金額等信息。附件五：評估報(bào)告評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。附件六：征收補(bǔ)償款支付憑證支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息，并由支付方簽字或蓋章。附件七：安置協(xié)議安置協(xié)議應(yīng)包括安置房源的分配原則、分配程序、分配時(shí)間等內(nèi)容。附件八：搬遷協(xié)助協(xié)議搬遷協(xié)助協(xié)議應(yīng)包括搬遷協(xié)助的內(nèi)容、協(xié)助時(shí)間、協(xié)助方式等信息。附件九：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的責(zé)任等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對原合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容，并由各方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.征收方未按照約定時(shí)間、金額支付征收補(bǔ)償款。2.被征收方未按照約定時(shí)間完成搬遷。3.安置方未按照約定提供安置房源或房源不符合約定條件。4.任何一方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.賠償損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。示例說明：如果征收方未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償款，將被視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償被征收方因此造成的損失。例如，如果被征收方因等待補(bǔ)償款而無法購買新的住房，違約方應(yīng)賠償被征收方的購房損失。說明三：法律名詞及解釋：1.征收方：指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，對被征收方的住宅進(jìn)行征收的行政機(jī)關(guān)或者其指定的機(jī)構(gòu)。2.被征收方：指其住宅被征收的房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.安置方：指負(fù)責(zé)為被征收方提供安置房源，并負(fù)責(zé)安置工作的行政機(jī)關(guān)或者其指定的機(jī)構(gòu)。4.征收補(bǔ)償款：指根據(jù)被征收方的住宅面積、附屬設(shè)施價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值等因素計(jì)算得出的補(bǔ)償金額。5.安置房源：指為被征收方提供的符合國家和地方的相關(guān)